11月16日，濱湖新區驚現第一個4萬+的樓盤，再破濱湖房價新高。其自稱作為終極改善房，容積率1.2，一共只有287戶，地段寶貴，配套齊全，但依舊難出手。濱湖新區高價盤生存極其艱難的當下，限價盤一個一個來收割，被購房者洗劫一空，面臨未來的全面規劃建設，濱湖新區的房價又將何去何從？
【限價盤血洗濱湖 30分鐘掃光456套房 】
想在濱湖賣4萬+沒那麼容易，畢竟現在的濱湖2萬+都沒有被市場完全接受。今年的濱湖2萬＋十分心塞，上半年被1.3萬/㎡的合肥雲谷血洗，下半年遭遇1.5萬/㎡的寶能城搶客，濱湖寶能城B1#地塊1#、3#、5#、6#樓線上開盤，456套房幾乎賣完，只剩少量頂底層。
除此之外，3成首付的信達公園裡推出108-150㎡共356套房，均價1.8萬/㎡；雲谷均價1.7萬/㎡，雖然不再是濱湖最低價，但是熱度依然。
【濱湖新區規劃491平方公里 經濟總量佔比25%】
根據合肥公共資源交易中心信息顯示，合肥濱湖新區總體規劃，491平方公里範圍地塊將爆發。
規劃期限為2018-2035年，漆範圍包括包河區、蜀山區、廬陽區和肥東縣等部分區域。覆蓋合肥高新技術產業開發區、合肥經濟技術開發區、合肥處漏加工區、合肥空港經濟示範區、蜀山經濟開發區、飽和經濟開發區、合肥商貿物流開發區等7個國家級、省級開發區，規劃面積達491平方公里。
面對經濟區、開發區等大量區域的覆蓋，濱湖新區未來的經濟總量將佔全市比例的25%，成為帶動全市發展的重要增長力。
【7條地鐵覆蓋 優質教育、醫療資源加持】
10月9日上午，合肥濱湖科學城（合肥濱湖新區）正式揭牌。此舉也是給國家級濱湖新區的批覆提前做鋪墊工作，相關規劃和建設準備工作已經提前展開。根據規劃，濱湖新區將打造成綜合服務核心——以省級政務中心為主體，集聚科創、金融、商務、會展、文旅等資源要素。濱湖未來將會成為整個合肥乃至安徽省的政治、經濟、金融、文化中心。
未來的濱湖，將建成一系列最能提現合肥特色的新地標，包括安徽名人館、安徽美術館、安徽省圖書館、安徽省音樂廳、安徽省大劇院、安徽省博物館等等展示合肥文化軟實力。
最強地鐵，根據合肥軌道交通怨氣規劃，未來濱湖將覆蓋7條地鐵。
優質教育匯聚，全市最好的一中、新四中、壽春中學、師範附小等名校都在濱湖，今年還將開建11所幼兒園、中山路初中、師範附小南校區、雲谷路小學等項目。
優質醫療資源，全國排名第19的長海醫院、中科大（省立醫院）附屬第一醫院、合肥市富有保健院和歐強醫院濱湖分院都將落地濱湖。
【濱湖新區即將全面進入2萬+時代】
濱湖新區的規劃建設促進了合肥都市圈一體化的發展，促進了合肥中部地區的崛起，促進了新型城鎮化建設，加快了城鄉一體化進程，更有利於推進巢湖國家生態文明先行示範區的建設。
濱湖作為未來全合肥的核心區域，高新、空港、肥東等啟動區也將成為合肥最具潛力的地方，未來的房地產、樓市也將持續堅挺。
鏈家網數據：10月份濱湖二手房掛牌價環比上月下降519元/㎡（1套100㎡的房子1個月縮水5萬），帶看量也出現了明顯下滑。
據安居客相關數據報道，濱湖新區11月新房均價環比10月上漲1.7%，均價在20664元/㎡，但其2萬+的價格沒有完全得到市場的肯定，部分樓盤仍在打折走量。
短期內，調控政策不變的情況下，儘管房價不會再大幅度增長，但今年大多數限價盤加速出貨清倉，到明年濱湖新區樓市將迎來“全面2萬+”時代。一方面原因是整體區域房價上漲，2萬+將會成為房價共識；另一方面，國家級濱湖新區的規劃建設對濱湖區域價值的影響也將有重大提升，而濱湖新區樓市可能還會迎來一次熱潮。
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