11月16日，滨湖新区惊现第一个4万+的楼盘，再破滨湖房价新高。其自称作为终极改善房，容积率1.2，一共只有287户，地段宝贵，配套齐全，但依旧难出手。滨湖新区高价盘生存极其艰难的当下，限价盘一个一个来收割，被购房者洗劫一空，面临未来的全面规划建设，滨湖新区的房价又将何去何从？
【限价盘血洗滨湖 30分钟扫光456套房 】
想在滨湖卖4万+没那么容易，毕竟现在的滨湖2万+都没有被市场完全接受。今年的滨湖2万＋十分心塞，上半年被1.3万/㎡的合肥云谷血洗，下半年遭遇1.5万/㎡的宝能城抢客，滨湖宝能城B1#地块1#、3#、5#、6#楼线上开盘，456套房几乎卖完，只剩少量顶底层。
除此之外，3成首付的信达公园里推出108-150㎡共356套房，均价1.8万/㎡；云谷均价1.7万/㎡，虽然不再是滨湖最低价，但是热度依然。
【滨湖新区规划491平方公里 经济总量占比25%】
根据合肥公共资源交易中心信息显示，合肥滨湖新区总体规划，491平方公里范围地块将爆发。
规划期限为2018-2035年，漆范围包括包河区、蜀山区、庐阳区和肥东县等部分区域。覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥处漏加工区、合肥空港经济示范区、蜀山经济开发区、饱和经济开发区、合肥商贸物流开发区等7个国家级、省级开发区，规划面积达491平方公里。
面对经济区、开发区等大量区域的覆盖，滨湖新区未来的经济总量将占全市比例的25%，成为带动全市发展的重要增长力。
【7条地铁覆盖 优质教育、医疗资源加持】
10月9日上午，合肥滨湖科学城（合肥滨湖新区）正式揭牌。此举也是给国家级滨湖新区的批复提前做铺垫工作，相关规划和建设准备工作已经提前展开。根据规划，滨湖新区将打造成综合服务核心——以省级政务中心为主体，集聚科创、金融、商务、会展、文旅等资源要素。滨湖未来将会成为整个合肥乃至安徽省的政治、经济、金融、文化中心。
未来的滨湖，将建成一系列最能提现合肥特色的新地标，包括安徽名人馆、安徽美术馆、安徽省图书馆、安徽省音乐厅、安徽省大剧院、安徽省博物馆等等展示合肥文化软实力。
最强地铁，根据合肥轨道交通怨气规划，未来滨湖将覆盖7条地铁。
优质教育汇聚，全市最好的一中、新四中、寿春中学、师范附小等名校都在滨湖，今年还将开建11所幼儿园、中山路初中、师范附小南校区、云谷路小学等项目。
优质医疗资源，全国排名第19的长海医院、中科大（省立医院）附属第一医院、合肥市富有保健院和欧强医院滨湖分院都将落地滨湖。
【滨湖新区即将全面进入2万+时代】
滨湖新区的规划建设促进了合肥都市圈一体化的发展，促进了合肥中部地区的崛起，促进了新型城镇化建设，加快了城乡一体化进程，更有利于推进巢湖国家生态文明先行示范区的建设。
滨湖作为未来全合肥的核心区域，高新、空港、肥东等启动区也将成为合肥最具潜力的地方，未来的房地产、楼市也将持续坚挺。
链家网数据：10月份滨湖二手房挂牌价环比上月下降519元/㎡（1套100㎡的房子1个月缩水5万），带看量也出现了明显下滑。
据安居客相关数据报道，滨湖新区11月新房均价环比10月上涨1.7%，均价在20664元/㎡，但其2万+的价格没有完全得到市场的肯定，部分楼盘仍在打折走量。
短期内，调控政策不变的情况下，尽管房价不会再大幅度增长，但今年大多数限价盘加速出货清仓，到明年滨湖新区楼市将迎来“全面2万+”时代。一方面原因是整体区域房价上涨，2万+将会成为房价共识；另一方面，国家级滨湖新区的规划建设对滨湖区域价值的影响也将有重大提升，而滨湖新区楼市可能还会迎来一次热潮。
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