如果能借到銀行的錢，小編認為一定能借多少借多少，能借多久借多久！
眼下房地產市場看漲與看空的陣營對戰膠著，不過對於剛需的買房者來說，房價無論高低都得買。對於怎麼都得買房的人來說，怎麼買房才是明智之舉？不同做法之間省錢不少哦~~今天小編就來聊聊房貸裡面的學問，知道這些等於給自己賺錢。
一、全款買好還是貸款買好，貸款多少合適？
這個問題挺好回答，肯定是貸款買房更合算。借銀行的錢，買自己的房，當然好了。不過，如果你是土豪，錢多得沒處花，買個房子跟買玩具一樣當然就不用貸款了。
二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
首先，如果能借到銀行的錢，小編認為一定能借多少借多少，能借多久借多久。因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等於賺到了。
也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。
三、信用記錄不良就不能申請貸款嗎？
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
四、公積金貸款一定比商貸省錢嗎？
一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢。
其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。
因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
五、選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢？
在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。
六、選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢？
現在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務，因此貸款者為了節省中間費用，也往往願意直接到銀行諮詢辦理。不過，在利率趨於市場化的今日，直接找銀行貸款，並不一定能夠讓貸款者更省錢。因為銀行經辦人通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選他認為最合適的產品給貸款者，或者提供所在銀行的最優惠利率，但這並不代表著這就是貸款者可以獲得的最合適的貸款產品或最優惠的貸款利率。
因為專業公司瞭解多家銀行的情況，通過對比銀行間的房貸利率和房貸產品，往往可以為貸款者選擇最合適的銀行與利率最優惠的貸款服務。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構辦理相比，可以節省手續費，但這手續費實際上有時只需幾個月的月供就可節省回來。
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