紫气东来4238
简单分析一下保定这轮房价上涨的原因，希望对你有帮助，第一，保定在2014年以前是有库存的，但是经历了副都的传闻，全国的投资客消化掉了库存，这是保定这两年房价上涨的重要因素，也就是供需紧张。同时保定土地市场越来越规范，土地供应减少。加剧了供需矛盾。第二在国家越来越明显的都市圈和城市群战略背景下，保定的区域位置仅次于廊坊，同时在京津冀协同发展的几利好下，也是一个原因，属于政策利好。第三，保定的产业发展还不错，而且人口是净流入的，这是房价上涨的基础。有人会说唐山比保定强，而且GDP比保定强太多，为什么这轮唐山的房子只是微涨？那是因为唐山的土地供应太大，供需关系决定的。第四，保定管辖的区域是有和北京区域接壤的，比如涿州，个人认为房价的暴涨的趋势很容易传递到这些区域，同是兄弟城市廊坊的涨价容易递延和影响保定，未来保定的房价在调控期间会趋稳，在两年内不会有大的涨幅。
Eros灬遠
京都一有啥政策，河北就跟着来一高潮
上篇文章谈到石家庄的时候，很多人说，雄安新区的出现和建设，给了石家庄房价一定的支撑
我的观点恰恰相反，了解河北各大城市区位的人都知道，最先高潮的一定是保定
至于石家庄，除了占个省会的名头，剩下的汤也喝不到
保定有三宝：铁球、面酱、春不老
提到这个只是想说明一件事：这些大部分只有本地人知道
外地人的更多印象是：“驴肉火烧”
而且更为尴尬的是：当前外界流行的大多数是“河间派”，地道的“保定派”驴肉火烧其实真没几家
因此，虽然本地人仍然以曾经的“保定府”而自豪，但相比来说，在全国范围的影响上，保定是“失语”的
当然，近年来有了“长城汽车”
经济差
2017年，全市生产总值完成3227.3亿元，比上年增长6.0%（不含雄安增长7.3%）
相比来说，汽车和新能源占到了很大比重，也就是保定曾经的两个王牌（长城和吉利）
但，由于光伏双反和近年下半年以来汽车销量的急剧下滑，对此持不乐观态度
人口多
全市常住人口1046.92万人，城镇化率50.88%
全市居民人均可支配收入19641元
好的地方在于，在保定市全市范围来看，进城买房仍然是未来极大的需求，但居民收入相较于其它地级市，处于低位，难以承受高价
从租售比来看
房价12454元/㎡
租金219元/年/㎡
租售比1.8%
意味着，保定市房价相较于本地居民收入，过高！（这个比值已经超过了北京）
但是，房价为什么能这么贵呢？
我们来看一个数据
（2016年统计，保定外出务工人数高达340万人，相当于总劳动力34%）
这些人大部分去了北京
也就是说，拿着北京的收入，推高了本地的房价
未来房价走向
说了这么多，我的看法是基于现在整体经济环境，房价会下降
如果按照北京、雄安、保定三极向外递减模型的话，均价下调1000元左右是很有可能的
但是，
如果雄安新区再来一波利好的话，难保不会再来一波虚火（虽然我认为仍然很高）
张三丰评楼市
讨论房价涨跌我们首先得清楚房价是什么。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是贷款。分析房子涨不涨价就看这两点。
先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。
再看贷款，贷款要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？
相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。
糖糖的格物致知
如果国家打压政策不松弛，估计还要小幅下跌，大概5%左右吧。其实，看看周边县市的房价，突然发现保定市的房价不是很高啊，现在才12000一平米。
q纵横天地中国人p
一降到底！！！！保定房价也就值5千最多。被炒到2万只是有价无市，现在一年不到直线下降到1万出头，但还是过高，北边都出现7千的了，降价还是趋势，就算有各种利好支撑依然会降到5千，因为高房价大众不能承受，除了炒房者是没人买的。
雨中滑落的泪水
基础建设不解决是限制保定房价的因素，西二环与北二环居然没有公交，造成天威路和东风路巨大压力，康欣园小区一堵天威路，区长晚上九点多还去解决，还有更奇葩的，所有公交都是上车刷卡，居然会存在68路收现金，106上下车都得刷卡的景象
天下明清
保定是小三大的国家政策没保定什么事和县城没什么区别
李铁祥79
保定受周围区域的影响比较严重，明年整个房地产市场都是求稳，价格不会有太大起伏，如果利率松弛，还会上浮一些
涿州房产卜明
多花点钱买块好墓地 住那里的时间要比住楼房时间长 毕竟那里有个地方叫永远
健康宜居小镇
2019还是看政策，武汉楼市继续现在政策2019还会继续微降，现在市场都在降价，国家对新房限价力度也大
