小夕小艾
任何房价上涨的言论都别信，房地产穷途末路……
未来房价持续下跌，因为楼市冷清。如果上涨那是房地产内部自己和自己玩，现在下跌的趋势下都没人买。如果涨谁会去买。
炒房团在政策趋势下已经慢慢离开，国家再也不会允许炒房团再进去房地产。因为他们的存在危害整个社会，房子多的都是罪人。既然是罪人后面迎接他们的将是代价，所以二手房别买。不能让炒房团快速脱离房产市场。
开发商楼盘空置率惊人，目前空置楼房全国有96亿平方。如此空置率再加上市场的冷清程度，很多开发商持续面临资金周转压力。如此严峻的形式小的开发商会顶不住低价抛售，然而可能没人买账。而房产领域就会上演大鱼吃小鱼的游戏，可膨胀到极限的房地产随着全民的抵制会迎来超低价的行情。
未来三年房产持续冷清，谁都不愿意在未来三年买房。因为这两年房子持续上涨两倍，如果房地产泡沫一旦爆炸。最受伤的就是现在的接盘侠，房价上涨已经不可能。如果房价不探底，你也别接盘。
风险管理员
三大原因决定房价的走向。一：也就是刚需房价发展至如今。富人拥有不止一套房子，甚至把孙子的婚房都准备好了，至今没买房的也很难消化掉天量库存。故刚需决定了未来房价。三：炒房客们已经清楚的认识到国家对房子的定位，同时也感受到国家政策的压力不断增大。相信肯定会有一大部分炒房客退出行业，必将导致房价更符合以市场为导向。三：即使这两种可能都不成立。有日本房价的前车之鉴。国家也不会让房价继续上涨，但也不会让其下跌。全国涉及房产相关人员太庞大了，如果房价下跌没人开发建设，大量失业人员无从安置，这种后果太严重，牵扯太广。看看日本房产泡沫带来的后果，就知道国家绝不允许房价过快上涨，更不允许其下跌。
废品哥看社会
凑个热闹，也来聊聊房价的趋势。
中国的房子，小到与户籍制度、医疗福利、孩子教育、婚姻大事，大到与货币贬值、通货膨胀等因素捆绑在一起，并不是单纯的一套房子，所以讨论房价的趋势，不能忽略这些因素。
先对比一下10年里房价的变化：
2008年省会城市房价
2018年各省会城市房价
从上面两个图可以对比的出来，10年里，省会城市的房价上涨幅度基本在2倍到4倍之间。
再对比一下十年里我们的M2的变化是多少？（即货币增发）
2008年：47.5万亿；
2018年：177.62万亿；
3.74倍；
看出来什么问题了吗？房价的增长倍数和货币增发的倍数是基本平行的，对吗？
虽然不能绝对的讲，房价的增长就是货币超发的结果，但它们之间的联系是必然的，就像我们也同样发现，穿的涨了，吃的涨了，所以住的也涨了，就是老百姓常说的，钱毛了。
再一个增长点，地价，这里不再用图表了，找起来太烦，但请记住，房价增长的同时，地价也在同样增长，没有错过任何一次机会。开发商的面粉贵了，面包会降吗？
所以，你们还觉得是房价涨了吗？房价真的跳开其他产品单独涨了吗？
接下来再深入剖析未来房价：
先来一个纲领性的总结：单纯靠调控调出来的房价下降，一定不是真正的下降。
然后就只点一点几个房价可能上涨的相关信息：
1、城市化进程，刚刚60%，还要继续前进；
2、房价并不是跳开其他产品单独在涨，经济上涨，房价一定会跟随；
3、调控的目的是让房价长期稳定的理性上升，而不是打击；
4、国家经济上涨需要，在不能确定其他支柱的情况下，房地产仍是主力；
5、房价不再是普涨，会根据各地不同的经济情况选择涨幅；各地不同属性的房产，也会有不同的走向，总结的说，就是会理性增长；
综上，表达一下自己的观点：房价从来没有便宜过，也并没有跳开其他商品单独涨了很多，接下来的两到三年里，应该是稳定房价的过程，而从长久来看，随着经济增长，货币增长，城市化的进程，房价一定是上涨的。
我不下地狱_谁爱下谁下
中国的房价未来会如何发展？谁也没长后眼，各人都有自己的判断。这半年多，我写了估计有二百多篇关于房价的文章，观点只有一个，房价会逐步向下，今年进去的都会站岗，有些地方价不符实，会暴跌。
有些人骂我是没有房子的穷光蛋，我承认穷，但不缺房子，大大小小，也有几个，真要跌，我也躲不脱，不过，不怕它跌，13000/平买的，现在10万，它能跌到哪去？再说我买房也不是投资，没有指望它增值。
写房价，闹着玩。我也没本事把房价写下来，即使它腰斩，我也不会再买房了，我再买房将来卖给谁呢？
2018快过去了，房价走势一如所料。日前，中国社科院财经战略研究院发布了2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。2018年10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降， 其中，深圳环比下跌0.83%，北京环比下跌1.99%，广州环比下跌1.9%，上海环比下跌2.71%。预测短期内一二线城市稳中略降。
官媒每次公布房价数据，总是70个城市有65个不跌的，这次1234线城市都跌了，稳中略降是官腔，实际情况呢？今年以来，北京和上海的房价从高点下来跌去了20%，杭州跌去10%，成都跌了15%，厦门、燕郊更惨……
还有个数据，全国的法拍房近100万套，很多是去年底到今年进去炒房的，今年房价向下，杠杆把自已的首付都撬进去了，每月的辛苦钱被银行悄无声息的拿走，而房子不但不能浮赢，还是贬值的，烫手了，赶紧扔，断供求生。
今天，听说深圳房价实行涨跌停限制，限制在15%。用心良苦！既害怕涨多了，又害怕跌多了。涨了这么多年为什么不限制？还没开始跌就怕硬着陆。香港房价已经掉头，今年跌到15%，还会跌。香港是自由市场，大家知道它跌一半甚至更多并不稀奇，深圳是邻居，怕传染了，赶紧打针预防！
我认为，深圳限制涨跌幅为年15%，往大处说是维稳，但更侧重是保护炒房者，因为房价已经横盘一年，久盘必跌，是可能的，久盘也有可能再度上涨。现实是，房价已经是普通需要房子的人买不起了，就放开让它涨，不限制，让它赶顶，只有几个炒房者玩来玩去，没有人买的结果是怎样？正象菜场满大街的白菜无人问，放着烂，不得不一元一颗送人。房价让它涨到天上，最后只是个击鼓传花的游戏，耍小聪明的、顽固的、侥幸的炒房者会倾家荡产。
限制了下跌幅度，给了炒房者逃命的机会，一年跌15%，慢慢跌吧，我写过好多篇文章，在长效机制〈房产税〉出来之前的这几年，房价不会涨，会慢慢跌，跌到将来用法律来管市场。几年以后的房价和去年下季的房价到时一比就知道了。
说实话，如果是市场要跌，限制没球用。大家都记得2015股票疯涨后的暴跌，几天时间，风卷残云，跌去一半甚至更多，连跑的机会都没有。国字号托市，各公司回购，大股东增持，员工增持，各机构各基金都响应号召，多买少抛，托住了吗？蒸发了多少财富？
房子未来蒸发的财富更多，3000元的成本要卖出30000来，还有人抢，抢到后让谁接盘？
去年下半年就是房价的高点，从今年开始一直往后都是下行走势，直到长效机制出来，在法律框架内由市场自己调控，那时侯真会出现房子就是白菜价！
无语石1
今年和明年的走势很简单，你可以直接直接看三年前的数据走势就行了。
至于再后期的走势，这么说吧，房价13年暴涨后，14年开始下行，然后央妈在14年两次定向降准一次降息，15年五次降准五次降息，向市场释放了天量的流动性，才换回了2016的回光返照。如果今年下半年和明年，央行能把这套把戏再用一遍，那房价就能继续涨。
不过，现在一年期存款利率由14年的2.75降到1.5，五年期贷款利率也从14年的6.15降到4.9，再来这么一波，存贷利率都变负了…
上面的态度，简单来说，就是撞了南墙，要回头了，所以…升斗小书僮
我个人观点还是要跌的。
上涨既不符合当前调控政策，也无上涨支撑房价的基础了，更大的问题是真要买房的买不起了。能买得起的是投资性质的了，但现在还有多少资本还敢大手笔进地产？不好说。就算进去了，房价也还能涨，但想变现怎么办？谁接盘？这个与以往已经产生了变化，换句话说，再投资房子有风险了。
另外还有现在普遍认可的平稳或缓跌，这也是绝大多数希望的结果，但我觉得这个结果想要实现也是很难的。如果真的调控力度到了，不上涨成了共识，那马上面临的就是资本要撤出房地产，但没有资金接盘能撤出吗？显然不行。那后面就顺理成章了，没了交易量，一定会选择向下，你不下，可能有资本先选择向下好变现离场，这点类似股市了，没量了是一定要拐的，不论拐向上时还是拐向下时。另外一个因素，地产商也扛不住在高位的无量横盘，现金流和资金链问题，由不得他再任性了。详细的这次不谈了。再次强调，虽然都想要缓跌的结果，但有些是规律使然，调控能力再强只能缓和却不能改变结果，1991年日本、2008年美国，为什么最终都还是引爆了危机？他们不愿选择更好的结果么？没有能力调控么？当然不是，这是排名1、2位的国家，他们没有能力的事其他的国家更没这能力，只能说这是经济规律的结果，可控可变那就不是经济规律了。但是。。。。。必须还要说个但是，我国经济体制的不同，调控能力远大于其他的国家。这个问题也只能点到这了，个人都有不同理解，看你怎么理解这个问题了！😛
那么有可能是没量的时候再变调控政策么？也是有可能的，这在这二十年调控中也不少见。但问题在于一松就涨，而不是横盘，这是多少年的经验，大家都这么理解，你一松就认为到底了，资金又热，又进地产，又推高房价，而不是理解为松了是让资本有出口而缓慢退离。这也是个难题，但再推高房价，后面结果可想而知，崩盘越来越近，但我觉得这就是中国楼市的怪圈，国情使然？所以这条路其实不通。但不代表没人敢走，这个真的难测，但选择这个路走，可以预见崩盘！🤗
综合来看，我认为房价是要跌的，真跌的时候，很可能也不会很缓慢。我还有其他回答更详细，感兴趣的可以去看看！
Qq啊qq
首先，房地产不会全盘暴涨或者暴跌了，要有区别的看待！
三四五线小城市的发展活力都给房子困住了，以后会更难发展。
浩淼江湖一清潭
马云说过，过几年房子会像大白菜一样便宜，这话虽然有点嚣张，但确实事实，中国实际房子可居住人口，好像已经超过40亿了，所以有那么一多半的房子是空闲着的，好多人都是炒楼，有的一个人拥有十几套房子，这都是正常吧，现在已经面领着卖房的比买的人都多了，而且单身子女那么多，两个人结婚，就算不买房，正常也会以后继承到两套房，
再一点，今年，万科的口号是活下去，，楼房打折六七折的都一大片，买房送宝马的都有，
现在基本买房成交量很低的，因为大部分人在观望中，这个房价，暂时说出的，说不定过几天里变了
G高书生
房地产市场国家已经开始调控，中央已经发出了声音，房子是用来住的，不是用来炒的，这是中国国情所决定的，房价的走势在目前应该是缓慢的下行，房产的销售量也是缓慢下降，国家有可能在适当的时机推出房产税，这也是国家改变方式进行增收的一种可行有效办法，这虽然是资本主义的方式，但也是一种文明成果，房子投入过大，必然带来民众生活质量的下降，尤其是我们的国家是社会主义国家，必须体现她的优越性。总之，房价的走势也一定跟股市的运行趋势是相同的，有起有落，有高峰，有低谷，太多了，市场需求就会降低，人气旺的地方，说明这个地方经济旺旺，房价就会缓升，人气低落的地方，房价就会下降，这种自然平衡跟随市场的变化而变化，但一定是缓慢逐级回落的。国家的资金会慢慢抽离出来，投入到实体经济中，发挥更大的作用。
sixinle
一个住房问题，被垄断经营，然后炒作房价，能不虚高吗？放开小产权房，老百姓自己建房，看房价能高到哪里？
