香港楼价指数11连跌！反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL、反映大型屋苑走势的CCL Mass及CCL(中小型单位)三大整体指数齐告下跌11周(即近3个月)，为历史最长齐跌纪录。是2008年11月之后最长连跌浪潮；同期CCL Mass报177.02点，按周跌0.77%，同样连跌11周共6.3%，平了1998年6月时连跌11周最长纪录。
香港楼市复苏，最快要等3年
楼市近期急速放缓，中原集团主席兼总裁施永青昨出席活动时预期，本港楼市的调整仍将持续较长时间，等待本港楼市复甦，需要内地经济找到新的上升动力，「最快都要3年」，明年首季香港二手楼价下跌10%至15%后将见支持位，成交量始会增加，届时发展商亦会积极推售新盘。
施氏指，本港楼市出现回落并非楼市本身出现问题，而是国际宏观大环境出现变化，并认为美国将会全方位地制约内地的发展，表现没有以往顺畅，香港作为内地的主要服务提供者，商机亦无可避免受到影响，而特区政府亦应趁楼市调整期，思考逆周期措施是否需要修改，考虑把不适合长期在市场推行的措施拿走。
整体登记下跌26% 32个月新低
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，10月新盘实际销售减少之馀，二手住宅交投又持续低迷，故此拖累11月份整体物业注册量跌穿4,000宗水平。鑑于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述11月注册个案一般主要反映10月市况。
刘嘉辉分析，回顾11月注册个案，一手私楼方面，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，一手私楼注册量录729宗，较10月份2,357宗按月大跌约69.1%。
至于二手住宅方面，注册量连跌5个月后见喘定。11月二手住宅注册量录2,058宗，较10月1,957宗回升约5.2%。虽然如此，但仍未能抵消同期一手私楼注册量的急跌。二手交投量持续低迷，反映市民置业意欲减慢，二手成交持续低迷疲弱，以致十大屋苑交投连跌7个月。
贸易战对楼市产生压力
展望未来，政府预计，随著中美贸易战升温，为环球及本地的宏观经济前景添上不明朗因素，加上美国货币政策正常化持续推进，香港息口在联繫滙率制度下必会进一步上调，将为本地住宅物业市场的前景蒙上阴影。楼市预计调整仍然持续一段时间，但市民供楼负担比率远高于20年平均值。政府经济顾问欧锡熊表示，中美贸易战及货币环境均对楼市产生压力，有意置业者应注意有关变化。
在供求方面，中期住宅总供应量维持在九点三万个的高水准，政府预计未来数年单位落成量预期会增加，现时住宅单位供求偏紧的情况最终将会缓和。欧锡熊指出，中美贸易战及货币环境对楼市产生压力，有意置业者应注意有关变化。
二手楼价跌势有转急迹象
中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，预计未来数周CCL的按周跌幅仍然显著，全年有机会回落至贴近今年初水准（165.59），分区楼价指数中，新界区将低于年初。估计至明年首季，楼价将由高位累跌约两成，并初步见支持，虽然对楼市走势预测略显悲观，惟他直言「早跌（见底）早翻生」。
黄良昇指出，近期新界区住宅如沙田第一城及天水围嘉湖山庄，频现大幅劈价个案，「几单交易足以把指数拉得好低」，拖累同区楼价，令CCL跌幅扩大。目前难以预料未来数周CCL跌势会否进一步加剧，即使并非大幅下挫，幅度肯定显著。
资料显示，目前新界东及新界西区，今年仍分别累升11.03%及9.88%，不过，新界楼价显著调整，其中沙田第一城本月最新迟价报15,634元，屋苑两房楼价跌至450万元，重返去年水准，其影响将反映至即将公佈的指数上。
黄良昇认为，政府把新一期居屋售价由原来市价七折调整至五点二折，中小型二手住宅售价亦会有相若跌幅。不过，除非中美贸易战恶化，否则今次跌市週期预期会于明年第一季初见底，中小型住宅楼价料跌两成，豪宅跌幅相对较小。
摩根大通：楼价或跌40%
摩通亚太（日本除外）研究部联席董事、香港股票及亚洲地产研究主管梁启棠接受传媒专访时表示，现时楼市属有序调整，但不估计楼市是否已积累泡沫，指要等泡沫爆破后，方知泡沫有多大。
他续指，在环球水紧及中国经济放缓夹击下，预料明年本地楼市升转跌机会愈来愈大。而中国经济放缓势拖累本港经济，若经济转差及失业率骤升，楼价或需回落至与GDP同步，意味潜在跌幅近40%。
美元加息，楼市续跌
美国联储局宣布加息0.25厘，一如市场人士预期。今次是联储局今年第4次加息，香港金管局亦随即上调贴现窗基本利率25个基点，至2.75厘。最新利率预测显示，联储预计明年加息的次数为两次，低于9月时预测的三次。
纪惠集团行政总裁汤文亮表示，虽然滙丰银行宣布不加息，但香港楼市仍然会继续跌，因为「未跌够」，加上住屋供应增加，就算是加息影响也不会很大。
閱讀更多 壹周趣雜談 的文章
