你是否遇到（聽說）這樣的情況：跟房東談租賃事宜，因為一些原因沒有簽訂紙質協議，只是在微信上通過語音溝通。
那雙方在微信回覆的“收到”，就法律上而言，到底有沒有效力？
案件介紹
劉某租賃濟南某酒店的一樓大廳內商鋪，用於經營高檔工藝禮品。５月24日，酒店的法定代表人王某通過微信向劉某發送了房屋租賃協議，劉某當天未予回應。
次日，王某又向劉某發送了該房屋租賃協議，對方隨即向王某發送微信語音消息稱：“王總王總，我看到了，好，謝謝你，你說定金多少，等一會兒我打給你。”事後，劉某通過微信向王某轉賬支付了５千元租賃押金。
同年６月份，酒店向劉某出具了５千元押金收據。當月中旬，劉某代酒店向供電公司繳納了５萬元電費，雙方約定以此電費抵５萬元租金，酒店出具了相關收據。７月19日，酒店將５千元押金通過銀行轉賬退還劉某。
“我交了房租，可（酒店）不跟我簽訂書面租賃協議，給我的經營造成極大風險。”劉某思來想去覺得不安，跟酒店協商要提前解約，並索要租金，雙方協商未果。同年７月31日，劉某委託律師向酒店發出律師函，要求解除與酒店的租賃關係。
法院判決
一審法院審理認為，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協議，但劉某在2017年５月25日收到王某通過微信向其發送的房屋租賃協議後，口頭表示對該協議的認可，並以向酒店支付５千元押金和５萬元租金的行為實際履行了合同義務，因此，王某向劉某通過微信發送的房屋租賃協議有效。
根據雙方達成的有效房屋租賃協議條款，如果乙方提前解除本協議，則甲方可以不退還乙方剩餘房租。現劉某單方要求提前解除與酒店的租賃協議，按協議約定酒店可以不退還劉某剩餘房租。
因此，劉某主張酒店返還５萬元租金及利息的訴請，於法無據，不予支持。案件宣判後，劉某不服，向濟南中院提起上訴被依法駁回。
近日，濟南中院對該案作出終審判決，認為雙方通過微信達成的租賃協議有效，劉某單方面提前解約於法無據，不予支持。
法官說法：
房屋租賃協議有口頭和書面兩種方式，一般情況下，雙方應簽訂書面租賃協議，明確約定雙方的權利義務。若無書面租賃協議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時要求解除合同。但如果因其他原因導致雙方未能及時簽訂書面租賃協議，則合同雙方要注意留存相關證據。
本案中，雙方通過微信的方式進行了合同確認，雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協議，但劉某在收到王某通過微信向其發送的房屋租賃協議後，口頭表示認可，並以實際履行合同義務的方式對租賃協議表示認可，所以微信中的房屋租賃協議有效，合同對雙方都有約束力，合同文本中約定的條款應該履行。若單方要求解除合同，必須按照雙方約定或法定解除條件進行，不得任意解除合同。所以，劉某單方面提前解約於法無據，法院不予支持。
民事訴訟中電子證據的運用
今年6月28日，杭州互聯網法院在國內首次對採用區塊鏈技術存證的電子數據的法律效力予以確認，引發社會廣泛關注。2017年12月，《美國聯邦證據規則》專門針對電子證據進行修改，引入了第三方電子證據的規定，將經過“合格的人的認證”的電子證據的效力和政府的公文、新聞報道的證據效力列為同一個層次，稱之為可以“自我證實的證據”，即就真實性而言，這類證據不需要其他外在證據佐證，但是關聯性、證明力仍需結合在案其他證據予以認定。
可以說，電子證據在訴訟中的廣泛採信，將是一個不可迴避的趨勢。從目前資料看，美國證據法所認可的技術和杭州互聯網法院所採用的技術非常接近，關鍵在於電子證據哈希值校驗。美國能從立法層面進行確認，可見哈希值校驗技術比較成熟可靠，不同的是，美國是立法先行，我國則是司法實踐先行。
當前知識產權審判實踐中，可信時間戳技術已經得到當事人較為廣泛的運用和法院的認可，特別是網絡著作權案件，當然在其他民商事案件中可信時間戳的使用也很普遍。其實，電子證據第三方存證不單知識產權案件可以用，民事案件、刑事案件也可以廣泛運用；不僅訴訟中可以運用，行政監管中也在推廣使用，比如網絡借貸行業的電子合同第三方事先存證，用於將來可能出現的訴訟糾紛。
它們所要解決的問題是一致的，就是事實曾經發生的客觀性，也就是訴訟中證據的真實性。一般而言，對於證據的法律效力，應先解決真實性問題，再判斷其合法性、關聯性。
當前市場上已經出現了諸多第三方電子證據存證公司，開發出多種存證商業模式，可以預見未來將有數量極大的電子證據湧入法院。關於民事訴訟中如何運用電子證據特別是第三方電子存證，以下幾點值得關注和思考。
01
證據基本認證規則沒有根本變化
電子證據相對於傳統證據，其證據的基本認證規則沒有根本的變化，而只是證據的形式和載體發生了變化。證據最基本的類型還是書證、物證和證言。
在實踐中，電子證據雖然在很多情況下被視為一種獨立的證據類型，但這在邏輯基礎上並不充足。電子證據作為一種獨立證據類型必要性並不大，它仍然可被歸入書證或物證的範疇，因為它仍是以其內容或電子痕跡來證明事實。基於此，對於電子證據不會出現特殊的證據規則。
02
證據形式和社會平均技術水平密切關聯
證據的形式和整個社會平均的技術運用水平有密切聯繫。證據是在日常生活中產生的，糾紛發生後要還原事情發生時的情況，就需要證據。
電子證據可通過技術手段還原出糾紛發生時的具體情況，有時候比一般的書證、物證或證人更可靠。比如在沒有視頻監控的時候，需要證人證言，現在視頻監控比較容易獲得，直接使用電子證據更直觀、可靠，視頻監控技術就降低了證人證言的作用。
從技術角度看，電子證據第三方存證機構所使用的取證、存證技術是否足夠穩定可靠，是否達到了一種從常識角度看就可以對真實性做出判斷的程度，影響到司法機關對電子證據的採信。比如筆跡鑑定，中國的筆跡鑑定技術在國際上比較先進，在案件中鑑定機構作出的筆跡鑑定，法院相對敢於採信。
目前的取證存證技術其技術穩定性、可靠性是否達到了這種程度？特別是近幾年有犯罪分子利用所謂的比特幣、區塊鏈技術進行詐騙、非法集資犯罪，讓司法機關對這類技術的成熟度、可靠性都產生一定的懷疑。法院、法官一般來說缺乏從技術上直接鑑別真偽的能力，只能依靠在案證據進行綜合判斷。當然，不少技術問題會隨著技術本身的進步迎刃而解。
電子證據本身也不是新問題，第三方存儲也是由於技術進步、信息可以存在雲服務器上才湧現的商業模式。在上世紀六十年代計算機剛開始普及的時候，歐美諸國也擔心電子證據的可靠性問題，出臺了許多關於電子證據的法規，事實證明這是多餘的，有些問題隨著技術進步自然就消失了。
電子證據只是證據形式問題，沒有動搖證據制度體系的根本，等整個社會的技術應用水平達到一定的高度，自然會適應電子證據，因為此時社會的常識基礎已經比較高，而常識不需要證明。
03
第三方存證關鍵是解決舉證成本和社會信任問題
電子證據的第三方存證，歸根結底要解決舉證成本問題。舉證成本是民事訴訟制度要考慮的一個很重要的問題，有很多案件可能由於舉證成本高，原告就放棄了訴請，這會間接導致侵權行為有恃無恐。侵權行為多了，則不利於經濟秩序和產權保護。
現在，技術進步已經到了一定程度，比如可信時間戳、哈希值校驗，技術上看比較成熟穩定，那麼允許這類技術進入合法證據領域，以利於降低當事人舉證成本，這其實是降低了社會成本，有利於社會，無可厚非、水到渠成。因此對於電子證據及第三方存證，司法機關應當本著發展和包容的眼光進行認證。
從目前實踐看，對可信時間戳、區塊鏈、哈希值校驗等電子證據技術的社會認知度還沒有到非常高的地步。司法實踐中對第三方存證也意見不一，既有采納的，也有簡單否定的，相應法律規則遠未建立。法官在實踐運用中，與有民事訴訟法明確規定的證明力較強的公證相比，對第三方電子存證機構存證的證明力還是會產生一定的懷疑。
總的來說，第三方存證機構可以通過技術的進步、商業模式的改善，使得其自身更加完善和更易於理解，從而提高其電子證據的可信度和可採性。
04
通過程序對抗審核電子證據真實性
電子證據第三方存證作為一種證據形式，本身並沒有根本性的法律障礙，但其本身並不意味著客觀真實。審核電子證據的真實性，在審判實踐中一是要充分挖掘當事人的舉證能力，通過雙方的證據對抗來考驗證據效力；二是要走市場路線，倒逼從事第三方存證業務的企業通過技術創新、商業模式創新，開發出穩定、可靠的存證業務產品。
在案件審理過程當中，法官應注重當事人之間在證據上的對抗和儘早引入專家輔助人。如通過閱卷發現案件技術問題比較複雜，根據一般人的理解程度很難抓住技術問題的實質時，就需要當事人聘請專家輔助人。專家輔助人的發言相當於當事人的陳述，通過這種專家對抗可以解決大部分的技術問題。
許多國家的訴訟程序中並沒有技術鑑定程序，通過專家輔助人即可解決大部分技術問題。對於電子證據，必要時可以要求當事人派出技術人員，以當事人專家輔助人的身份出席庭審，就技術問題作出闡述和說明。
案件審理中要靈活運用舉證責任的分配和轉移技術，可以加大專家輔助人的參與力度，引導專家輔助人和當事人達成技術共識，通過多回合的證據攻防，問題基本可以解決，再不能解決問題的，才可以通過技術鑑定程序予以解決。
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