鄉野八妹
就拿二線城市一個樓盤底層商鋪來說，100平方米的店面，一個月租金就得1萬多，再加上人員工資、水電費等各種成本，初步算了一下，一個月的營業額必須得達到3萬，最後也賺不了多少錢。造成現在生意越來越難做（當然是指實體店生意）主要有以下三個原因：
1、電子商務的衝擊。顧客在淘寶上可以買到能想象到的幾乎所有商品。京東、蘇寧易購、網易、唯品會、1號店、拼多多……各種各樣的電商平臺，以及網絡代購平臺。網購模式直接讓實體店生意崩潰。很多消費者為了省錢、省事而選擇網購。
2、房租不斷上漲。實體店生意因為高房租壓力舉步維艱。房租只漲不跌，而且漲幅很快。特別是近幾年，隨著房價如脫韁野馬般的迅猛上漲，房租也在以每年百分之十左右的幅度不停上漲。其實人工成本並沒有上漲多少，很多服務員的工資仍然很低，但高昂的房租導致實體店經營成本越來越高。在八九十年代的時候，國民經濟蓬勃發展，房地產、教育、醫療等開支並不太明顯，很多人都還沒有經濟頭腦，做什麼生意都賺錢。而現在人們都有經濟頭腦，房租不斷上漲，經營者越來越難以承受。房租不斷上漲，實體店都淪為給房東打工，贏利空間越來越小，伴隨著人工成本不斷提高的趨勢，經營者一年到頭只見辛苦不見錢，最後實在熬不住就只好關門倒閉或者轉讓。
3、經營不善。 很多經營者缺乏基本的經營常識，對市場不做調查，不瞭解消費者需求，沒有創新意識，就盲目開店，這樣很容易虧本倒閉。
房東之所以不降房租還要一直漲房租，最關鍵的原因是房價在不斷的上漲。
房東開出的房屋價格（房租），主要是根據房價的變化以及區域房租的整體變化而確定下來的。如果房價年年漲，房租不漲就不正常了。如果房東是二房東，或者是中介租賃機構，租金更難下調。由於他們的房源都是從房屋所有權人那裡租賃來的，再加上裝修運營成本，這些費用自然最終要算在租戶頭上，體現在房租上。因為現在房價居高不下，房租自然易漲難跌。
深圳股哥
只能說房東就是房東，你賺不賺錢關他事才怪，他只管收租金，別的他才懶得管你！
我的朋友前個禮拜，就是因為跟房東談不攏，把店關了。那個房東黑心了，他的門面房也是轉了一個又一個，沒有哪個老闆能夠堅持三年的！我的朋友是開便利店的，簽了兩年合同，就是今年5.15到期。10號那天房東來店裡說要兩萬塊錢喝茶費，房租不漲，籤三年的合同，朋友就難受了，生意不好，這裡店鋪又小，隔壁到處都開了幾家便利店，這房東還要2萬塊錢喝茶費，太黑心了！我朋友就說讓房東退一步，看生意也不好，給一萬塊錢喝茶費可以嗎，然後房東就說，回家跟老婆商量一下。結果第二天過來說，我老婆說，一萬塊錢喝茶費可以，不過房租要漲700一個月，籤三年合同，😥😥😥😥
我的朋友當場算了一下，這樣比之前的的兩萬塊喝茶費不漲房租還多出來一萬多塊，這房東老婆更加狠啊，都是黑心的！朋友氣的說不出話來，直接關門！那些設備全部折價賣了，貨物全部拿到我們這邊店裡賣！
一枚黃葉子
實在來講現在的生意真的很難做了，我開店幾十年，感覺掙錢一年比一年艱難。生意難做的原因很多，房租就是其中的一個最重要的原因。
2003年的時候我在石家莊市二環內一條馬路邊上，租了一個十多平米的小門面房。當時租金是560元，等到2008年因承受不住房租離開的時候，房租己經超過四千元了。試問什麼樣的生意有那麼高的利潤，能承受房租這樣的漲法呢？
現在商鋪租金的漲幅，己經遠遠脫離了合理的價格區間。很多房東甚至不管租客的死活，利用人們急於做生意的心理又不熟悉行情，皇帝的女兒不愁嫁，只管收高價租金。讓租客幹不下去，月月走馬燈式的換人。就這樣把租房變成了一門缺德的生意，這坑的都是人家的血汗錢吶！
搜神遊記
前面的人回答分析的，的確很有道理，但是那只是理論上的，事實是並非如此。
房子是房東的，為什麼不問問房東本人？我有個朋友，他手裡有三十多個鋪子出租，只租出去不到十個，我問他為什麼不便宜點？他回答：憑什麼？憑什麼讓那些人（租客）花那麼少的錢租我的房子？我寧願一套租不出去也不能便宜了他們！
我找工作實習的時候在一所學校，食堂是刷卡的，不支持其它任何支付方式，有次飯點停電了，食堂不能刷卡，他們就把所有剛做好的飯菜扔到垃圾桶，我問他們為什麼？負責的領導說，停電了刷不了卡無法收錢，只能扔掉了；我問為什麼不讓學生免費吃一頓？扔掉和免費給學生吃，在錢的方面對學校而言沒區別；領導笑笑說，憑什麼讓他們免費吃？寧願扔掉也不給他們。
這都是我親身經歷的，我想你應該能看懂。
種花家的兔子236
我即是房東也是生意人，所以本人自認為在這上面還是有點發言權的。首先說房東，租金年年漲主要是因為房價在漲，差不多同一地段的鋪子，先開發的買的便宜可能只租10W，後開發的價格比先買的要翻一番都不止那租金不租15W你說夠什麼呢？所以一個漲了帶動一條街都漲，老鋪也漲上來了。在說租客，現在租金高的並且支持年年漲的鋪子其實還是要看地段的。並不是所以地段都漲的厲害，只有支持某些高利潤的生意的地段才會漲，比如說藥店、手機店、服裝店、珠寶首飾等，現在連飯店都不一定漲的上來了更別說早點鋪子之類的了。這些生意不是所有地段都可以做的，所以那些黃金地段的鋪子才會稀缺。當然，現在行業風口轉換的比較快，很多新興高利的行業對鋪面的要求也不一樣，所以不是所有的老商業街一直火。
語崽崽
這兩年經濟特別不好，大家的收入下降，我原來預言一些幼兒園，培訓班，高價學校價格會下來，沒想到價格不僅沒有下來反而還在漲。房租也一樣，朋友的飯館是個有二十年房齡的門面房，前段時間房東要求漲價，還不錯好說歹說房東最後沒有漲，確實有這樣的情況，生意不好滿大街關門歇業的但是房東還要漲房租，這個有很多的原因，我想主要的原因有以下這麼幾個。
最重要的一個原因，對做生意不懂行的人太多了，你說實體店不好做了，偏偏懷揣開店發大財的人一大把，不懂得做生意的規律就是風口，他覺得你做不動是你人不行，他可以，所以儘管生意很不好做，還是有很多新手湧入，房子不缺租客；第二這二十年來物價年年攀升形成習慣了，我看了很多人籤的租房協議都是每一年在上一年的基礎上上漲5%，前幾年形成的慣性習慣一時半會是改不過來的。第三大家都在漲，他不漲別人會笑話他傻，不僅跟風還攀比了。
第四大部分房東他們只是做房子的生意，對於生意好不好做他們體會不到，畢竟房東的收入是穩定的，他也沒有租房做生意的那種切身體驗，就像學校的老師他們是政府撥款他哪兒知道這幾年錢已經非常難賺了呢？第五很多房東買了很多鋪面出租，大部分都是貸款的，如果資金達不到他還貸款的水平他就寧願空著，反正起碼在這之前門面房是很少時間空的。任何一個社會現象的形成和改變都是慢慢來的，房租不是一天漲起來的也不是短時間可以降下去的。這需要一個特別漫長的過程。創業特種兵傳遞快遞物流信息分享創業心得！
創業特種兵
現在生意那麼難做！大街上到處冷冷清清，房東為什麼不降房租還要一直漲房租呢？
甚至有的房東寧可空著店面也不降價出租！
這是一個千年的老梗了。為什麼這樣說呢？
對於租客來說店面費越便宜他就越掙錢！
同理對於房東來說店面費越高他越掙錢！
林子就說個很簡單的例子吧！房東陳阿姨家裡有倆個門面一個位於市中心，一個位於市郊，市郊的門面比市中心的門面大一倍。
市中心的門面一個月租金6千8，市郊門面一個月2千！
為什麼市郊的大一倍的店面不足市中心店面的三分之一的價格呢？
這就是我們常說的地理位置優勢了。試問一個人流量大的地方店租是高還是低呢？陳阿姨家的倆個店面，一個位於市中心不愁租不出去，店租自然是不停的上漲了。當經營者經營不善的時候也就會出現說房東阿姨租金太高了的抱怨！
而位於市郊的店面呢？由於處於市郊人流量很小，也就造成了店面不好租出去，在長久無人租店面的，投資長期無回報的情況下。房東阿姨只能降價出租！
這就是我們說的供需關係！
其實讓很多創業的朋友覺得貴的並不是店面的租金！而是動輒十幾萬的轉讓費！
真的賺錢的店面房租該交多少交多少！但是對於那些經營不善的店面來說，那真的是壓死他們最後一根稻草！
你們覺得是店面房租貴了？還是那些收轉讓費的人黑心？
一點少年郎
我在天津，我有一個一樓民居改造成3間獨立門面。我來說說我的想法。
1.目前我的三間門面租金是4500元/月（10平米），4500元（15平米），5500元（27平米），一共14500元/月，租金標準主要是看周圍店鋪租金，取平均值。如果租客們都不賺錢（比如最近幾年）就說明市場不好，房租就得下調。
2.地理位置。我的店鋪地理位置比較優越，在三甲醫院對面，平時客流量比較大，但是我觀察最近幾年生意也是難做，很多住院的人都在app購物，所以我想普通位置的店鋪肯定生意更差了。
3.照目前的經營狀況，未來3-5年，實體店會倒閉一大半，到那時房租肯定會降，甚至降一大半，現在的人們為未來充滿了迷茫與疑惑。
我愛中國厲害國
都是罵房東的，房東買房也是有成本的，四年前家裡花了八百多萬買在新市政府附近，總共460平。但租金只有17萬，你們算算收益率有多少，這是最失敗的投資。還向銀行貸了100萬，每月還款7300，沒買商鋪前有700萬，按5%每年也有35萬利息，要是協議存款更高。現在實際每年靠商鋪到手只有8萬多，也就是說為了買房每年損失27萬，這還不算沒還清的貸款。我的工資從四年前三千多漲到現在一萬多，但是我家可從來沒有漲過房租。
電飯鍋還喝酒
我是房東，都是生意我也再出租店面，你不漲也沒人領情他生意不好就是你降房租對方生意也好不到那去，生意好的那點房租不算啥。市場有自己的規律淘汰那些弱的，要求降房租這事沒商量，換個位置我那既然你覺的降房租你樂意為啥給我漲點房租就不樂意了。有時候商家遇到資金週轉困難晚點給可以但商量降房租這事沒得談，做不下去只能說這個地段不適合你，你需要騰地給需要的人，商戶不能慣那種哭窮降房租的毛病開了這種口子以後很麻煩，你的利益是利益房東的利益就不是利益商鋪是花錢買的不是白給的。一般要求降租的住戶聽他說完一大堆理由後直接一句話，生意確實不好做您下個月換個便宜的地方吧，一般一句話就把對方懟的沒脾氣。也遇到過賭氣離開的換個地方地段更差價格更高想回來時看到我的房子空著但其實房子已經被別人租走了，不信我只能拿出租房合同給他看。
