書中有路
現在頂樓也很吃香吧，有的想買也買不到的。
我住頂樓有種一覽眾山小的感覺，站得高看得遠精神也變得闊達了。
完全不用擔心噪音問題，很安靜睡眠質量不要太好哦。
隨時都可以把衣服被子拿到樓頂去曬，沒事也可以帶著寶寶去樓頂玩耍。
頂樓採光非常好，尤其是對中間南北不通的戶型來說當然是越高越好。屋裡哪都是亮堂的心情也會好的。
夏天熱的時候就開空調唄，而且現在房子都很注重頂樓漏水的問題，防水也做得很好的，不需要太多擔心。
小的博君一樂
買房是一個非常用心的活，如果當初選房不當的話， 對以後的生活帶來極大的不便，在選房的過程中，很多人有這種觀念，哪就是買房子不買邊戶和頂樓，哪為什麼買房子不買邊戶和頂樓呢？今天，我主要給分析一下，主要有以下幾方面的原因:
一：內行人都知道的，買房要牢記“遠二近三”的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂“遠二”，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是“一樓”和“頂樓”。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露臺，一樓噪音大，溼氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢俱易受潮變型，管道易堵塞等；頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是最不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。
二：關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較佔優勢，以前老房子邊戶保溫性能不好，夏天要比裡邊的戶型高三到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大， 現在的房子都有保溫層，很多邊戶不存在西曬的問題， 另外，有的樓房邊戶不夠方正。
以上兩點，是人民在買樓房時不買邊戶和頂樓的主要原因，希望能帶給大家一些幫助。 以上供參考，謝謝關注紫羅蘭木業。
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紫羅蘭木業
頂樓漏水是大概率事件，不要相信什麼現在建築質量提高了，頂樓漏水基本不存在了。
我家是新小區，當時買房子時，由於從未住過高層，就想越高越好，我買的是倒數第二層，樓上一家在頂樓。
樓上鄰居搬進不久就發現房子漏雨，先是在室內注膠，漏點太多，這處注完那處漏，後又開始修房蓋，反覆折騰，入戶三年多了，樓上照樣漏，根本修不好。
邊戶東北叫冷山，這樣的房子通常安裝飄窗，而飄窗透風漏雨長毛也幾乎成為常態。
進戶三年，維權三年，頂樓該漏還漏，邊戶照樣長毛。上個月業主委員會再次與開發商商談，結果仍在等待中。
所以買房子千萬不能買頂樓和邊戶。
我以前做過房產中介，其實這個人問題，要因人而異，一般很多人是喜歡東邊套，東邊套的優勢是早上太大東邊升起，如果東邊有窗戶，第一縷陽光就可以照射到家裡，比較舒服，特別是冬天，如果有陽臺，很多人更喜歡，東邊套視野廣，對於高層，風景特別好；西邊套和東邊套的優勢差不多，唯一的缺點就是夏天太陽照射到牆壁上，由於牆壁有保溫效果，導致晚上溫度會比較高一點，一般小區邊套的價格高於中間套，有的地方還會產生邊套費，有的的地方要加20萬左右的邊套費。頂樓的優勢就是頭頂上沒有人踩著，有時還會有閣樓，或者可以做樓中樓兩層複式結構，花一層的錢，可以用兩層；還有就是頂樓晾曬東西方便，有的還可以種種菜，夏天風大，涼快，不足就是容易滲水，導致牆體發黑，夏天溫度超級熱，不管有沒有隔熱層，都是很熱，如果是高層，電梯也是非常麻煩！一般中國絕大多數人對於買房傾向於保守，頂樓和底層很少買，邊套買的多，這是我之前做幾年中介的體會，謝謝大家！
江西的小夥
我給我兒子買了一套樓房結婚用。為了買房，我上網搜索很多關於買房的知識，加上一次買房的經驗，談一談我的看法。
邊戶有東戶和西戶兩種。夏季東曬，雨季東外牆受雨水的沖刷。西戶夏季西曬，室內熱，外牆也會受到雨水的侵襲。頂樓夏季熱，冬季冷，特別怕漏水；樓層太高，水壓小，日常用水可能受影響。
東戶和西戶一般來說戶型南北通透，向陽，明廚明衛，採光好。頂樓要是有閣樓並且贈送閣樓的話，也可以考慮買。中戶不靠東西山，好像不錯，關鍵得看戶型，我買房之前幾乎跑遍了縣城的各大樓盤，兩梯三戶的中間戶型南北不通透，南北空氣不對流。兩梯三戶或兩梯兩戶、一棟樓至少有兩個單元，可以選擇不靠東西山的樓房。我所見的高層大多數是一個單元，兩梯兩戶或兩梯三戶。
其實，現在新開發的樓盤，建築質量越來越好，戶型設計越來越合理。我建議，實地考察，可根據樓盤的具體戶型，擇優選擇你滿意的樓房。
雪絨飛來
我買的8號，有點糾結家裡不會黑乎乎吧？
魏S青
這個問題更準確的提問應該是：為什麼買房不買西戶和頂樓?
本人有十多年的建築房地產工作經驗。我想用我的經驗和理論知識來回答一下這個問題。以安徽地區為例（全國大部分地區也可能適用），西戶和頂樓弊大於利，而東戶，個人認為還是利大於弊的。
現在土地非常稀缺，城市房屋大多是高層住宅。下面就從高層住宅設計角度和施工角度來分析其優缺點。暫不考慮，東西戶臨近的周邊環境，如高架、醫院等硬傷。
一、西戶
1.優點：
（1）南北通透。
（2）通風與採光好於中間戶。
（3）陽光充足便於晾曬衣物等。
2.缺點：
（1）張西曬，夏天非常熱。
（2）西北風，冬天非常冷。
（3）如果靠近路邊，噪音大。
（4）西山牆易淋雨（西風、西北風、西南風，淋雨面積大），有滲水隱患。
a.剪力牆PVC穿牆螺桿洞封堵不規範，易滲水。
b.腳手架連牆件洞封堵不規範，易滲水。
c.懸挑槽鋼洞口封堵不規範，易滲水。
d.填充牆與混凝土結構交界處未帶鋼絲網粉刷或鋼絲網搭接寬度不夠，易開裂滲水。
e.填充牆頂砌不符合規範，易開裂滲水。
f.二次結構中的構造柱頂端砼澆築很難密實，如果沒有專項施工方案和監督工作，易滲水。
g.其他原因導致滲水（參見我頭條文章《常見外牆滲水原因》）。
所以，有些開發商，在同一層、相同條件下，西戶型房價售價一般低於東戶。
二、頂樓
1.優點：
（1）視野開闊。
（2）相對噪音較好，起碼晚上，沒有頂樓的小朋友拖椅子等噪音。
（3）空氣相對較好，比較流暢。
（4）如果物業允許的話（合肥這邊基本允許）方便屋頂曬衣被等等。
2.缺點：
（1）夏天熱、冬天冷（雖然有保溫）。
（2）滲水隱患大，比東西山牆滲水幾率還大，特別是坡屋面。
坡屋面混凝土澆築很難振搗密實，孔隙較多，雖然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破壞，極易滲漏水。
由於施工單位參差不齊，特別是工人水平參差不齊，屋頂滲水幾率較大。常見滲水部位：管根、出屋面煙道、出屋面風管、女兒牆根、陰角、樓板等。
這也是為什麼頂樓房價較低一些的原因。
三、東戶
除了，有滲水隱患意外，具備西戶的優點，但不具備西戶的缺點。
東西山牆是施工的重點，也是驗收的重點，竣工驗收時，東西山牆是必查項。所以，出現山牆滲水的總體幾率，相對其它問題，其實很低。 
綜上所述，以安徽地區為例（全國大部分地區也適用），邊戶在相同條件下（即東西戶臨近的周邊環境相似情況下），建議買房不買西戶和頂樓，因為其弊大於利，而應優先購買東戶。其它地區，也可以參考之。
最後，送大家一句話：因地制宜，適合自己的，就是最好的。
以上均為個人觀點，不喜勿噴！
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大家建築
買房子不買邊戶和頂樓這個說法有點絕對，好多中介公司介紹房子優勢的時候好像都說“不把邊、非頂層”，所以好多人總覺得邊戶和頂層不太好，我蓋房子多年，沒有覺得邊戶和頂層就一定不好！
一、首先拿頂層來說，有的人怕保溫隔熱效果不是太好，會造成冬天冷、夏天熱，再就是漏雨的可能性大。
但是現在的樓房設計屋頂都有保溫隔熱層，保溫隔熱效果還是不錯的。屋面防水現在大部分都是一級防水，防水設計一般都是採用3+4mm厚SBS進行施工，施工完畢會進行24小時閉水試驗，不滲不漏方可進行保護層施工，所以防水也應該沒問題。
屋面保溫層施工:
我們再來說說頂層的優點:
1、頂層的價格相對來說要便宜很多
2、頂層有遮擋的可能性會很小，採光會非常好！
3、有的開發商還會贈送露天平臺。
4、最大的好處就是安靜，打擾的人比較少。
二、我們再來說說邊戶，邊戶一般人們都認為保溫隔熱效果不好。再有就是臨街會噪音會大；我看還有的人說會發生滲水現象！
但是現在的牆體設計都會有保溫層，東西山牆的保溫層會比一般的牆體要厚，而且邊戶暖氣片數量也會比中間戶多，這種不利情況設計都會考慮！再就是目前的窗子設計大部分都是斷橋鋁加中空玻璃，這種窗子的保溫隔熱效果會非常好，所以噪音問題你也不用太擔心！滲水現象一般是由於大模板螺栓眼封堵不密實導致，但是目前在質量監管過程中各方都會對此加大檢查力度，一般都採取微膨乾硬性水泥填實，而且螺栓眼外部還會塗刷聚氨酯防水塗料或者自粘貼防水卷材，滲水情況一般不會有。
外牆螺栓眼封堵:
我們再來說說邊戶的好處:
1、一般邊戶的房子山牆都會有窗子，採光通透性要比中間戶的房子要好！特別是客廳在中間的戶型，優勢會很大！把東的房子會更好，風水學上有句話說的好“紫氣東來”，早晨第一縷陽光會照射到你的房間，每天會使人精神舒爽！
2、邊戶相對於中間戶來說鄰居較少，比較安靜！
通過以上分析，我們買房子也不一定要排除邊戶和頂層，要根據自己的經濟情況和個人喜好綜合考量，其實哪套房子都會有賣點！！
全國註冊監理工程師
我覺得不是完全正確
其實邊戶也是有區別的
一、邊戶戶型一般都比較好，而且邊戶一般都是大戶型，結構比較好，利用率比較高。
二、邊戶一般都是全明戶型，每個房間都有采光，使用起來比較方便。
三、邊戶分東邊和西邊，不喜歡邊戶，一般情況下是覺得邊戶，夏曬東冷，但是東邊戶還是可以選擇的，上午日照不是很強烈，而且日照時間短，對日曬的影響比較小，西邊戶相對來說比東邊差些，冬天其實影響不大，可能在南方影響稍微大些，北方有暖氣影響不大。
說完邊戶，我們再說樓頂
不喜歡樓頂的原因有幾點
一、樓層比較高，等電梯時間比較長
二、頂樓容易漏水
三、頂層噪音大，主要是電梯噪音（緊鄰電梯的頂層）
四、頂層日曬時間長，不過可以忽略（頂層的隔熱現在都能滿足要求）
頂層的優點
一、頂層視線更好
二、頂層採光不受影響
三、頂層價格一般比較便宜
四、頂層一般情況下有贈送面積
綜合以上幾點，可以看出來其實是各有利弊的，不一定說不選邊戶和頂層，選好邊戶和頂層有時候比一般層更有優勢。
希望大家都能買到中意的房子。
冉升傳媒
我這邊將邊戶房和頂樓房分開來跟大家說說，什麼東西都是有利有弊的，所以不能一概而論。
為什麼不買邊戶房：我這邊拿個實例來說一下，就以兩梯四戶為例，請看下圖
圖1為邊戶，圖2為中戶，從兩個戶型設計就可以看出，中戶的陽臺位置更合理，現在基本大家家裡都有老人做家務，而晾曬衣物，邊戶的話還得進出主臥，很不方便，再者邊戶的承重牆一般較多，戶型改造很困難，而中戶戶型安排就很合理。
另外再說說為什麼不買頂樓：
不買頂樓一般都是防止電梯維護，到時候上不能上，下不能下，雖然現在這種情況發生的概率極低，但是就是有很多人擔心這樣的問題。
其次，頂層尤其是高層，夏天熱，冬天冷，這種情況非常明顯，如果不能保持空調24小時運行，那還是買低一點吧。
還有就是風噪，颳大風的時候，那尖嘯聲，聽的人毛骨悚然。
最後一個原因，估計應該是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿頂樓，所以頂樓的漏雨概率極大，以前窮，漏怕了，現在買個房子再漏，就說不過去了。
ps：頂層逃命難!
我喜歡在頂層看風景，尤其是坐在飄窗上，喝著紅酒，看下面車水馬龍，燈火輝煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。
