书中有路
现在顶楼也很吃香吧，有的想买也买不到的。
我住顶楼有种一览众山小的感觉，站得高看得远精神也变得阔达了。
完全不用担心噪音问题，很安静睡眠质量不要太好哦。
随时都可以把衣服被子拿到楼顶去晒，没事也可以带着宝宝去楼顶玩耍。
顶楼采光非常好，尤其是对中间南北不通的户型来说当然是越高越好。屋里哪都是亮堂的心情也会好的。
夏天热的时候就开空调呗，而且现在房子都很注重顶楼漏水的问题，防水也做得很好的，不需要太多担心。
小的博君一乐
买房是一个非常用心的活，如果当初选房不当的话， 对以后的生活带来极大的不便，在选房的过程中，很多人有这种观念，哪就是买房子不买边户和顶楼，哪为什么买房子不买边户和顶楼呢？今天，我主要给分析一下，主要有以下几方面的原因:
一：内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等；顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是最不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。
二：关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，以前老房子边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高三到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大， 现在的房子都有保温层，很多边户不存在西晒的问题， 另外，有的楼房边户不够方正。
以上两点，是人民在买楼房时不买边户和顶楼的主要原因，希望能带给大家一些帮助。 以上供参考，谢谢关注紫罗兰木业。
越多分享，越多收获。
紫罗兰木业
顶楼漏水是大概率事件，不要相信什么现在建筑质量提高了，顶楼漏水基本不存在了。
我家是新小区，当时买房子时，由于从未住过高层，就想越高越好，我买的是倒数第二层，楼上一家在顶楼。
楼上邻居搬进不久就发现房子漏雨，先是在室内注胶，漏点太多，这处注完那处漏，后又开始修房盖，反复折腾，入户三年多了，楼上照样漏，根本修不好。
边户东北叫冷山，这样的房子通常安装飘窗，而飘窗透风漏雨长毛也几乎成为常态。
进户三年，维权三年，顶楼该漏还漏，边户照样长毛。上个月业主委员会再次与开发商商谈，结果仍在等待中。
所以买房子千万不能买顶楼和边户。
我以前做过房产中介，其实这个人问题，要因人而异，一般很多人是喜欢东边套，东边套的优势是早上太大东边升起，如果东边有窗户，第一缕阳光就可以照射到家里，比较舒服，特别是冬天，如果有阳台，很多人更喜欢，东边套视野广，对于高层，风景特别好；西边套和东边套的优势差不多，唯一的缺点就是夏天太阳照射到墙壁上，由于墙壁有保温效果，导致晚上温度会比较高一点，一般小区边套的价格高于中间套，有的地方还会产生边套费，有的的地方要加20万左右的边套费。顶楼的优势就是头顶上没有人踩着，有时还会有阁楼，或者可以做楼中楼两层复式结构，花一层的钱，可以用两层；还有就是顶楼晾晒东西方便，有的还可以种种菜，夏天风大，凉快，不足就是容易渗水，导致墙体发黑，夏天温度超级热，不管有没有隔热层，都是很热，如果是高层，电梯也是非常麻烦！一般中国绝大多数人对于买房倾向于保守，顶楼和底层很少买，边套买的多，这是我之前做几年中介的体会，谢谢大家！
江西的小伙
我给我儿子买了一套楼房结婚用。为了买房，我上网搜索很多关于买房的知识，加上一次买房的经验，谈一谈我的看法。
边户有东户和西户两种。夏季东晒，雨季东外墙受雨水的冲刷。西户夏季西晒，室内热，外墙也会受到雨水的侵袭。顶楼夏季热，冬季冷，特别怕漏水；楼层太高，水压小，日常用水可能受影响。
东户和西户一般来说户型南北通透，向阳，明厨明卫，采光好。顶楼要是有阁楼并且赠送阁楼的话，也可以考虑买。中户不靠东西山，好像不错，关键得看户型，我买房之前几乎跑遍了县城的各大楼盘，两梯三户的中间户型南北不通透，南北空气不对流。两梯三户或两梯两户、一栋楼至少有两个单元，可以选择不靠东西山的楼房。我所见的高层大多数是一个单元，两梯两户或两梯三户。
其实，现在新开发的楼盘，建筑质量越来越好，户型设计越来越合理。我建议，实地考察，可根据楼盘的具体户型，择优选择你满意的楼房。
雪绒飞来
我买的8号，有点纠结家里不会黑乎乎吧？
魏S青
这个问题更准确的提问应该是：为什么买房不买西户和顶楼?
本人有十多年的建筑房地产工作经验。我想用我的经验和理论知识来回答一下这个问题。以安徽地区为例（全国大部分地区也可能适用），西户和顶楼弊大于利，而东户，个人认为还是利大于弊的。
现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑，东西户临近的周边环境，如高架、医院等硬伤。
一、西户
1.优点：
（1）南北通透。
（2）通风与采光好于中间户。
（3）阳光充足便于晾晒衣物等。
2.缺点：
（1）张西晒，夏天非常热。
（2）西北风，冬天非常冷。
（3）如果靠近路边，噪音大。
（4）西山墙易淋雨（西风、西北风、西南风，淋雨面积大），有渗水隐患。
a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范，易渗水。
b.脚手架连墙件洞封堵不规范，易渗水。
c.悬挑槽钢洞口封堵不规范，易渗水。
d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够，易开裂渗水。
e.填充墙顶砌不符合规范，易开裂渗水。
f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实，如果没有专项施工方案和监督工作，易渗水。
g.其他原因导致渗水（参见我头条文章《常见外墙渗水原因》）。
所以，有些开发商，在同一层、相同条件下，西户型房价售价一般低于东户。
二、顶楼
1.优点：
（1）视野开阔。
（2）相对噪音较好，起码晚上，没有顶楼的小朋友拖椅子等噪音。
（3）空气相对较好，比较流畅。
（4）如果物业允许的话（合肥这边基本允许）方便屋顶晒衣被等等。
2.缺点：
（1）夏天热、冬天冷（虽然有保温）。
（2）渗水隐患大，比东西山墙渗水几率还大，特别是坡屋面。
坡屋面混凝土浇筑很难振捣密实，孔隙较多，虽然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破坏，极易渗漏水。
由于施工单位参差不齐，特别是工人水平参差不齐，屋顶渗水几率较大。常见渗水部位：管根、出屋面烟道、出屋面风管、女儿墙根、阴角、楼板等。
这也是为什么顶楼房价较低一些的原因。
三、东户
除了，有渗水隐患意外，具备西户的优点，但不具备西户的缺点。
东西山墙是施工的重点，也是验收的重点，竣工验收时，东西山墙是必查项。所以，出现山墙渗水的总体几率，相对其它问题，其实很低。 
综上所述，以安徽地区为例（全国大部分地区也适用），边户在相同条件下（即东西户临近的周边环境相似情况下），建议买房不买西户和顶楼，因为其弊大于利，而应优先购买东户。其它地区，也可以参考之。
最后，送大家一句话：因地制宜，适合自己的，就是最好的。
以上均为个人观点，不喜勿喷！
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大家建筑
买房子不买边户和顶楼这个说法有点绝对，好多中介公司介绍房子优势的时候好像都说“不把边、非顶层”，所以好多人总觉得边户和顶层不太好，我盖房子多年，没有觉得边户和顶层就一定不好！
一、首先拿顶层来说，有的人怕保温隔热效果不是太好，会造成冬天冷、夏天热，再就是漏雨的可能性大。
但是现在的楼房设计屋顶都有保温隔热层，保温隔热效果还是不错的。屋面防水现在大部分都是一级防水，防水设计一般都是采用3+4mm厚SBS进行施工，施工完毕会进行24小时闭水试验，不渗不漏方可进行保护层施工，所以防水也应该没问题。
屋面保温层施工:
我们再来说说顶层的优点:
1、顶层的价格相对来说要便宜很多
2、顶层有遮挡的可能性会很小，采光会非常好！
3、有的开发商还会赠送露天平台。
4、最大的好处就是安静，打扰的人比较少。
二、我们再来说说边户，边户一般人们都认为保温隔热效果不好。再有就是临街会噪音会大；我看还有的人说会发生渗水现象！
但是现在的墙体设计都会有保温层，东西山墙的保温层会比一般的墙体要厚，而且边户暖气片数量也会比中间户多，这种不利情况设计都会考虑！再就是目前的窗子设计大部分都是断桥铝加中空玻璃，这种窗子的保温隔热效果会非常好，所以噪音问题你也不用太担心！渗水现象一般是由于大模板螺栓眼封堵不密实导致，但是目前在质量监管过程中各方都会对此加大检查力度，一般都采取微膨干硬性水泥填实，而且螺栓眼外部还会涂刷聚氨酯防水涂料或者自粘贴防水卷材，渗水情况一般不会有。
外墙螺栓眼封堵:
我们再来说说边户的好处:
1、一般边户的房子山墙都会有窗子，采光通透性要比中间户的房子要好！特别是客厅在中间的户型，优势会很大！把东的房子会更好，风水学上有句话说的好“紫气东来”，早晨第一缕阳光会照射到你的房间，每天会使人精神舒爽！
2、边户相对于中间户来说邻居较少，比较安静！
通过以上分析，我们买房子也不一定要排除边户和顶层，要根据自己的经济情况和个人喜好综合考量，其实哪套房子都会有卖点！！
全国注册监理工程师
我觉得不是完全正确
其实边户也是有区别的
一、边户户型一般都比较好，而且边户一般都是大户型，结构比较好，利用率比较高。
二、边户一般都是全明户型，每个房间都有采光，使用起来比较方便。
三、边户分东边和西边，不喜欢边户，一般情况下是觉得边户，夏晒东冷，但是东边户还是可以选择的，上午日照不是很强烈，而且日照时间短，对日晒的影响比较小，西边户相对来说比东边差些，冬天其实影响不大，可能在南方影响稍微大些，北方有暖气影响不大。
说完边户，我们再说楼顶
不喜欢楼顶的原因有几点
一、楼层比较高，等电梯时间比较长
二、顶楼容易漏水
三、顶层噪音大，主要是电梯噪音（紧邻电梯的顶层）
四、顶层日晒时间长，不过可以忽略（顶层的隔热现在都能满足要求）
顶层的优点
一、顶层视线更好
二、顶层采光不受影响
三、顶层价格一般比较便宜
四、顶层一般情况下有赠送面积
综合以上几点，可以看出来其实是各有利弊的，不一定说不选边户和顶层，选好边户和顶层有时候比一般层更有优势。
希望大家都能买到中意的房子。
冉升传媒
我这边将边户房和顶楼房分开来跟大家说说，什么东西都是有利有弊的，所以不能一概而论。
为什么不买边户房：我这边拿个实例来说一下，就以两梯四户为例，请看下图
图1为边户，图2为中户，从两个户型设计就可以看出，中户的阳台位置更合理，现在基本大家家里都有老人做家务，而晾晒衣物，边户的话还得进出主卧，很不方便，再者边户的承重墙一般较多，户型改造很困难，而中户户型安排就很合理。
另外再说说为什么不买顶楼：
不买顶楼一般都是防止电梯维护，到时候上不能上，下不能下，虽然现在这种情况发生的概率极低，但是就是有很多人担心这样的问题。
其次，顶层尤其是高层，夏天热，冬天冷，这种情况非常明显，如果不能保持空调24小时运行，那还是买低一点吧。
还有就是风噪，刮大风的时候，那尖啸声，听的人毛骨悚然。
最后一个原因，估计应该是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿顶楼，所以顶楼的漏雨概率极大，以前穷，漏怕了，现在买个房子再漏，就说不过去了。
ps：顶层逃命难!
我喜欢在顶层看风景，尤其是坐在飘窗上，喝着红酒，看下面车水马龙，灯火辉煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。
