一支鋼筆的自拍
城市定位、經濟發展、地方搶人戰術，是西安房價上漲的三大原因。
2018年的10月底，根據統計局的數據，2018年9月份的西安房價依然處於上漲狀態。當然，與過去比，迅猛度緩和了一些。
回望過去的兩年，城市定位，經濟發展和地方搶人戰術，導致了西安房價的上漲。
首先，城市定位。
不管是國家中心城市，還是一帶一路西部橋頭堡的定位，都讓古都西安今非昔比。
第二，經濟發展。
由於西安城市定位的變化，加上西安教育資源人才資源的優勢，西安經濟發展前景廣闊。
另外，一些新興行業比如新能源汽車行業的發展，給西安帶來了新的活力。
第三，搶人戰術。
這個發軔於西安、天津等地的人才戰略，讓城市發展最寶貴的資源——人才有了儲備。相應的，房價也隨之上漲。
當然，除了以上三點，不排除炒房者接機推波助瀾。
但是，隨著時間的流逝，西安房價依然處在上漲態勢之中，就不得不讓人思考了。
總之，從發展前景看，我認為西安是個不錯的城市。
靜觀財經
大家好，我是房地產人——三石。
最近確實西安的房價又被弄到了風口浪尖上面，擾動了不少人的心絃啊。
至於為什麼西安最近的房價上漲了這麼多？
1.西安被確認提升為國家第九個國家級群體城市，對西安未來發展可謂是打了一劑強心劑。政策的支持，國家的扶持，拉動城市的規劃發展，勢必也拉動了房價的上漲。
2.作為西北第一大城，西安前幾年的房價確實不高，有很大的上升空間。在2015和2016這兩年的去庫存的戰略當中，拉動了不少三四線城市房價的上漲。青黃不接的土地供給以及超低的庫存量，也造成了部分地區的房價上漲。
3.西安的不斷城市化發展，作為一個古都城，這幾年不斷的新建地鐵，引進阿里，比亞迪等新的資產投入，人口也不斷的湧入，經濟的發展，人才的湧入，房價的上漲也是正常的。
未來的一段時間了，西安的房價還是會處於上漲的空間的。
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三石聊房產
從2017年初到現在，西安房價從均價6000-7000左右，一路飆升過萬，現在三環內已經很難看到萬元以下的商品房了，高新和曲江一些熱門地方的均價都已經過了15000。
去年，西安接連出臺了四條限購政策，從限區域、到限人群、限套數，可以說用盡招數，對於外地人還要求兩年社保，還有網籤5年後交易等等，這麼多的手段還是擋不住西安的房價上漲步伐。到了今年，竟然帶了無房可賣的情景。現在西安的房價猶如脫韁野馬，一路狂奔，把拿著錢袋的剛需一族甩得遠遠的。偷著樂的估計除了地產商，還有那些幕後操縱者這輪房價上漲的炒房客。
事物反常皆為妖。西安房價為何會從去年到今年，漲勢如此之強，到底是什麼原因導致這輪房價上漲。
綜合媒體的報道和一些磚家的看法，無外乎以下幾個原因：1.利好消息，西安有前途有前景；2.一線的大牌房企雲集西安，炒高房價；3.不良開發商故意製造緊張氣氛，採用飢餓營銷；4.無門檻的落戶讓外地人轉化成西安人，加劇炒房態勢；5.冬季禁土令導致市場上房源缺少，出現短時供小於需。
磚家的說法看似有道理，但是細想，很多實際為謬論。首先說很多人看好西安前景，來西安投資買房定居，但是小編更認為這是一種畫餅充飢的感覺，其真實目的是為了炒房而拋出的一些言論。就像炒股一樣，莊家要逃的時候，尋找接盤俠，就一個勁的忽悠。人總有三昏六迷的時候，往往聽別人一說，跟著抬頭一看，心頭一熱，感覺自己已經看到未來西安猶如1500年前盛唐一樣，人人都腰纏萬貫，只有那些外來的大鬍子像傻子一樣大把大把的撒錢給大家。醒醒吧，看看西安的發展現狀、看看西安的平均工資，看看西安的消費水平，就知道夢醒之後，到底是個啥。至於一線的大牌來炒高西安房價，這一點贊同。現在西安的本土房產開發商已經沒有幾家了，誰現在還能聽到以前的紫薇、高科、榮華、海榮等樓盤有新的項目。現在玩轉西安的幾乎都是外來的房產大鱷，那些很小很小的房產開發商不是跑路就是被兼併。任何一個行業只有幾家大佬在玩的時候，絕對不是啥好事。就像嘀嘀、優步競爭的時候，大家都喜歡叫專車，當只剩一家的時候，真實嘴臉就暴露無疑，這就是壟斷。市場經濟的毒瘤。
飢餓營銷不用說了，買的不如賣的精。加上人天生就有買漲不買跌的心理預期，跟風、羊群效應，放著誰也難以逃脫這種大勢的衝擊，不自覺的就被裹挾到其中。另外，就是有些無恥的吹鼓手，整天幫著奸商宣揚房價要漲，真是無所不用其極。而無底線的落戶政策，真的幫了很多外地人來大大方方的炒房。本來外地人要買房需要兩年社保，但是一落戶，就直接成了本地人，順理成章的買一套、二套。坑的到是西安真正的剛需一族。剛攢夠了首付，又漲價了。剛準備買房，人家直接通知要全款。
前幾天看到一個人的分析，多少有點道理。他說西安不缺地，那麼就不缺房，所以要不要跟著他們這時跑，自己想清楚再決定。另外，西安看不到城市競爭力，沒有多少世界500強，沒有知名的民營企業，一大批的中小民營企業連五險一金都保證不了，連基本的雙休都不能兌現，在西安就業就知道是咋回事，還奢談城市競爭力。
從人口流入來說，落戶不等於在此工作，能遷入也就能遷出。但是遷來不工作只買房，那就是炒房客，就是耍流氓，坑真正的西安本地人。從去年到今年，東南沿海一帶人來炒房，而臨近的河南人不但炒房還為高考移民做準備，有限的公共資源被蠶食，是不是該反思。
最後的忠告：要是剛需，買房就為了自己住，房價高低真的跟自己關係不大，那就下手買吧。早買晚買都要買。如果是想炒一把，自己就掂量一下，現在是不是個好時機。2019年，2年證到期，大量的二手房可以放開交易，會不會有所影響，自己琢磨。2023年，5年網簽到期，炒房客估計會甩賣房子，市場是個啥情況，還真的不好說。
長安那片月
西安房價這一年多來漲幅很大，從原來所謂“價格窪地”的均價7000多，到現在一萬多的樓盤都買不到，房價已經成了很多西安人關注的焦點，也成了剛需一族的痛點。
房價為何突然上漲呢？原因很多，說來也是各個方面錯綜複雜。目前，大家比較認可的說法有這樣的一些。
首先是政策方面的利好讓西安未來的城市發展前景被看好，關中城市群的建設是以西安為中心的，國家大力發展的絲綢之路經濟帶，西安也佔據著重要的地位，今年西安還要啟動“國家中心城市”的建設。建設大西安、帶動大關中、引領大西北，已經成了西安發展的定位，城市發展被看好，房價上漲也就是水漲船高的事兒了。
其次，西安為了引進優秀人才，落戶政策一再放寬，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。如此大量的人口“引進”，讓住房這個原本就是城市裡的緊俏資源顯得更加炙手可熱。換個角度來看，寬鬆的落戶政策也讓不少外地人來西安買房有了更多便利的條件。
還有不少人認為，目前西安火熱的樓市和一些開發商刻意製造的“飢餓營銷”手段有關，捂盤惜售，營造房子難買的緊張氣氛，傳遞“房荒”的消息，誘使部分購房者恐慌性加價購房，抬高了房價。
無論是哪個原因，西安現在房價已經高的讓很多普通人瞠目結舌，未來又是什麼趨勢呢？
華商網
西安一年多房價上漲很多的原因：
1：首先房子價格和供需是有必然聯繫的。這個經濟學原理不用再贅述。
2：西安作為西部大開發的橋頭堡，絲路起點城市及西部中心城市的政策政策性利好給房價打了強心劑。
3：西安今年的大量引進人才，造成了房子的剛需出現，原本平靜的地產市場突然升溫。
4：由於西安房價一直處於較低的水平，和其他省會城市，中心城市相比價格較低，即使翻倍了仍和其他城市有差距。由於西安人均收入還處於較低的水平，人們都有些不能接受，更加從心裡覺得漲價幅度過高。
5：部分投資者，以及開發商的炒作加劇了漲價的步伐。
總之，地產經濟是目前各地拉動內需的主要馬力，再出口貿易不暢的情況下，注重增加消費品市場的活力是必須的。僅靠地產經濟會出現泡沫的影子，是非常值得政府注意的。
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三秦曉露1
西安空房子太多了，賣不出去，地產商銀行貸款民間借貸融資成本利息過高壓力大，資金鍊斷裂，二十多家地產商在哪裡搞個飢餓營銷遊戲，製造房慌一房難求局面，騙貪心沒主見的下九流腦殘消費者，西安空房子太多了，都沒人買。
用戶3200458274
1 11年到15年限購抑制了西安房價每年本應該合理的上漲幅度。
2 2015年9月到2017年1月西安房管局放開限購政策太快太急（不分本地外地無條件不限數量），導致全國投機投資客戶零門檻入場。
3 各種相關西安城市政策出臺定位清晰，基礎建設力度大幅度上馬，城市未來預期較好。
4 政府招商引資產業提升落地加快。
5 百姓追漲。
電棒燙
未央大學城恆立苑小區房價七千五，證齊全未央大學城商圈值得購買，地鐵十號線東風路，北客站商圈值得購買，價格窪地，市政雙氣，物業1.2元，水費4元，涇河必經之路，城北客運站落戶北客站東側，國際兒童醫院落戶草灘，紅會國際醫院落戶文景山公園東側床位3000張，
用戶102083599796
漲價屬於正常，最主要原因是其它城市都漲起來啦，西安必須也漲，不然其他城市的居民身價不都超過西安人身價了嗎？政府也不會同意啊！漲起來是好事，身價都提高啦！不然不好意思說自己是西安人
汪鋒67
漲，不要停，繼續漲😱只能放著發黴吧😂
