W
inshang
引言
第014期贏商周報！
來源 | 贏商網（ID：winshang）
體驗式論壇、武漢大悅城、海倫堡赴港IPO、郭炳湘離世、百佳永輝騰訊聯姻、海底撈智慧餐廳、日食記開店、日本無印良品商標敗訴、超市三季度新店
大事件
“2018中國體驗式商業地產發展論壇”圓滿落幕
10月25日，由贏商網主辦的“2018中國體驗式商業地產發展論壇”在深圳華僑城洲際大酒店隆重舉行並圓滿落幕！本屆論壇以“探索有道 體驗無界”為主題，吸引了來自全國各地的超千位商業地產與連鎖零售精英人士參加，這些大咖嘉賓們以專業的知識、獨到的見解以及新奇的想法，共話商業地產的未來。
期間，贏商大數據首次發佈《中國購物中心經營指數榜單》，首次公佈了購物中心客流規模指數榜單、客流密度指數榜單、經營客流指數榜單三大指數榜單。
商業地產要聞
武漢大悅城實錘！中糧大悅城地產首進武漢拿地光谷
10月24日，中糧大悅城地產以14億底價斬獲武漢光谷中心城近16萬㎡商服、住宅地塊，落地中糧集團華中總部，同時配備14~16萬㎡大悅城購物中心！
早在2016年，中糧就擬定佈局武漢市場，於12月底與湖北省政府簽訂戰略合作框架協議，成立華中區域總部；2017年年初，有傳言稱中糧地產將收購武漢人信置業位於武勝路的部分地塊，打造武漢首個大悅城；2018年8月，因大悅城規劃方案難以通過規劃審批，中糧地產解除此前與湖北人信簽訂的框架協議，終止項目收購；如今，中糧大悅城地產拿地光谷中心城，大悅城也就實錘落定了。
蟄伏兩年後 孫宏斌持股超黃紅雲成金科第一大股東
10月25日晚，金科發佈公告，截止當日收盤，融創通過旗下3家公司合計持有公司14.7794億股，佔總股本27.6783%，超過黃紅雲及其一致行動人持有的14.7793億股，成為公司第一大股東。同時，金科還表示，目前公司實控人未發生變動，仍為黃紅雲。
融創、金科股權爭奪最早始於2016年9月，彼時融創子公司天津聚金以40億獲得金科16.96%股份，融創成為金科第二大股東。隨後融創、金科的爭奪愈發激烈，均在二級市場進行暗中增持，不過顯然融創在目前的這個爭奪戰中佔據上峰。整整兩年時間，孫宏斌在金科的投資上，顯示出了其足夠的“耐性”。
中糧地產擬增發144億收購大悅城的方案未獲證監會通過
10月25日，據中國證監會網站披露的信息顯示，中糧地產擬增發144億收購大悅城的方案未獲通過，原因是本次交易標的資產定價的公允性缺乏合理依據。
早在3月30日，中糧地產公告稱，公司擬以發行股份的方式嚮明毅收購其持有的大悅城約91億股普通股股份，重組標的資產總對價為147.56億；同時擬採用詢價方式向不超10名特定投資者發行股份，募集不超過24.25億配套資金，將用於北京中糧置地廣場和杭州大悅城購物中心。本次交易完成後，大悅城地產將成為中糧地產的控股子公司。7月24日，中糧地產因實施分紅觸及調整交易對價的情形，將交易對價調整為144.47億。
魏開忠調任藍光地產高級副總裁 曾在協信主管營銷工作
10月24日，自媒體爆料稱，餘馳已被任命為藍光地產總裁，同時兼任首席運營官，而魏開忠依然是高級副總裁，分管大投資體系。對此，魏開忠坦承調任屬實，但並沒有透露具體原因。
魏開忠闖蕩地產界已有20餘年，最擅營銷。2008年，魏開忠加入協信，2009年升任集團副總裁、首席營銷官，2010年曾經短暫離職協信。離開半年後，魏開忠又回到協信，並於2014年調回集團總部，正式作為首席營銷官全面主掌集團的營銷工作。當年，協信首次邁進百億大關。
2016年4月，魏開忠宣佈加盟藍光地產，擔任營銷副總裁、常務副總裁，還分管藍光產品研發和經營業務，不到一年便升任藍光地產總裁。
萬達斥100億在貴州投建紅色文旅項目和萬達廣場
10月22日，萬達集團與貴州遵義市人民政府簽訂戰略合作框架協議，萬達集團計劃在遵義市內以直投、合作獨資、合資等多種形式開發建設萬達紅色文旅項目1個和萬達廣場2個，預計項目總投資計劃約100億元。
其中，萬達廣場項目額作為大型城市綜合體，其中集中式商業佔地面積約4.7公頃，商業總建面不少於7萬㎡，業態包括但不限於國際影城、大型超市、兒童娛樂、室內精品步行街、時尚街區等。萬達紅色文旅項目將集紅色文化傳承、旅遊、商務、研學、培訓、體驗、旅居、康養度假、購物為一體，佔地面積約67萬㎡。
第五家內房企衝刺港股 海倫堡在港提交上市招股書
10月22日，海倫堡控股在港提交上市招股書，準備進入香港資本市場。如果順利完成，它或許成為2018年第五家成功赴港上市的內地房企。
據悉，海倫堡控股的產品包括住宅物業和商業物業兩大種類，其中商業物業有海樂世界、海樂城、海樂薈。在持有型物業方面，2015年、2016年及2017年及2018年上半年，海倫堡控股的租金收入分別為6350萬、1.05億、1.35億及7150萬，可見其商業物業及其他物業發展相對緩慢。
截至2018年8月31日，海倫堡控股擁有112個處於不同開發階段的項目或項目階段，總建面約2340萬㎡。另悉，海倫堡控股的物業已經擴張至開發商業物業及創意科技園。
傳“利潤王”恆大抵押恆大中心融資15億美元！
10月22日，資本市場傳出消息稱，“利潤王”恆大將抵押香港“中國恆大中心”整棟物業，融資15億美元用於用於償還海外債務和派息。2015年11月12日，恆大宣佈以125億港元從華人置地手中收購美國萬通大廈（即中國恆大中心），該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金，這也意味著恆大至今仍未支付完收購款。
恆大為何不像去年一樣通過債券市場融資，而是選擇以不動產抵押的融資方式？對此，有分析認為，2018年海外發債的利率明顯飆升，美元債券利率較2017年上升逾3個百分點，讓房企望而卻步。
香港地產大亨郭炳湘離世
10月20日，帝國集團主席、新鴻基地產前主席郭炳湘在港安醫院辭世，享年68歲。
1990年，郭得勝因心臟病逝世，按照當時的遺囑，郭炳湘接任董事局主席及行政總裁，郭炳江及郭炳聯分任董事副總經理，然而，1997年的“綁票案”為家族團結留下了隱患。2008年，郭炳湘失去家庭信託基金的收益權，被逐離家族。隨後，郭炳湘自立門戶成立帝國集團，多次帶團到內地考察項目，又入股長實亞皆老街項目，並累積不少土地儲備，項目投資逾百億元。
2014年2月，新鴻基宣佈郭氏家族成員就處理家族權益一事達成共識，郭炳湘、郭炳江及郭炳聯將獲得相同數量的股權，條件之一是要郭炳湘脫離家族企業。
品牌要聞
永輝、百佳、騰訊三方聯姻 “百佳、TASTE”將更名
10月25日下午，屈臣氏集團、永輝及騰訊舉行聯合發佈會宣佈，三方組建新合營公司“百佳永輝”，永輝超市、百佳及騰訊分別佔股50%、40%及10%。
新公司將由獨立團隊日常管理營運。具體業務方面，永輝和屈臣氏集團將會分別把旗下廣東地區“Bravo永輝超市”業務、旗下中國“百佳”與中國“TASTE”品牌，共計70餘間門店注入“百佳永輝”新公司，未來所有店鋪均使用“百佳永輝”品牌。
三季度超市開店盤點：物美逆襲趕超永輝
據贏商網統計，7-9月，永輝、步步高、華潤萬家、物美等十大超市企業開店83家，物美、永輝、步步高佔據開店排行前三名。出乎意料的是，期內物美開店數量趕超永輝，以28家居首位，是去年同期的近10倍。
沃爾瑪、華潤蘇果、大潤發、華潤萬家、美思佰樂、永旺合計關店11家，其中沃爾瑪閉店最多，共有5家，期內又退出一個城市——哈爾濱。
無印良品以後在國內或許只能叫MUJI了！
LADYMAX報道：據港媒消息，北京棉田紡織品有限公司日前起訴日本無印良品母公司株式會社良品計劃及其中國分公司無印良品（上海）商業有限公司侵犯其商標權並勝訴。這或許意味著，無印良品以後在國內或只能叫MUJI了。
判決書稱，“無印良品”商標由海南南華實業貿易公司註冊，核定使用在第24類棉織品、毛巾、床單、枕套和被罩等產品，有效期限至2021年4月27日，並在2004年7月21日轉讓給2000年成立的北京棉田紡織品。而北京無印於2011年成立，同年北京棉田授權北京無印在中國獨家使用有關商標，涉案商標經過長期宣傳和使用已具備極高的知名度。
宜家訂貨中心“變身”體驗中心 進一步商場化、體驗化
近日，宜家在中國的第二家訂貨中心（即北京五棵松店）完成門頭更換，變身“宜家體驗中心”接棒亮相。據悉，最新開出的宜家體驗中心在保留訂貨中心能力基礎上，將進一步商場化、體驗化。按照預期計劃，全面改造過的新店將於10月底開出。
據相關負責人介紹，此次宜家的調整主要是為了擴大經營面積（門店整體擁有3000㎡營業面積），同時在商品和解決方案上有明顯提——提供3000種展示商品，近百種家居解決方案，消費者還能在此訂購除處理品、植物、裁剪的布匹以及食品以外，宜家眼下銷售的全部商品。
海底撈智慧餐廳10月28日開業 1億元打造了什麼黑科技？
海底撈智慧餐廳在10月23日（首個體驗日）終於揭開神秘面紗，28日將正式對外營業，該店位於北京中駿·世界城E座B1層，據說花費1億元！打造了5大黑科技：影院級超大屏幕等位區，機械臂自動入菜、上菜，“沉浸式”火鍋新體驗，後廚自動化生產和私人訂製專屬鍋底。
又有英國服飾品牌凋落 Superdry中國市場連續3年虧損！
Superdry將於11月8日發佈上半年財報數據，預計全年稅前利潤或大跌25%至8000萬英鎊，主要受近2個月歐洲地區反常的炎熱天氣影響。儘管Superdry去年收入上漲22.1%至16億英鎊，息稅折舊攤銷前利潤卻大跌23%至6530萬英鎊。
2015年，Superdry與歐時力母公司赫基國際集團成立合資公司，共同發力中國市場。然而，因消費不斷升級，以及國貨服飾的崛起，Superdry去年在中國的虧損擴大至210萬英鎊，主要受中國擴張成本不斷增加和庫存轉移造成的50萬英鎊影響。
麥當勞第3季度營收淨利均下降 未來將開設超過1800家綠色餐廳
麥當勞截至2018年9月30日的第三季度的業績並不理想，期內營收下滑7%至53.69億美元，淨利均下降13%至16.37億美元。對此，麥當勞表示，業績下滑主要是去年同期出售中國和中國香港業務獲得了約8.5億美元一次性收益影響。
10月25日，麥當勞中國在“麥麥全席”上宣佈了 Scale for Good 可持續發展行動計劃，提出了綠色餐廳和綠色包裝的兩大承諾，其中包括從2018年年底至2022年年初，將開設超過 1800家綠色餐廳，佔全部新餐廳95%以上。
日食記首家線下店試營業 或將四大板塊獨立拆分開店
10月22日，日食記的首家線下店“日食記生活館”開始試營業，該店位於上海南京東路世茂廣場，面積380㎡，規劃了水吧、面檔、線下零售板塊以及線下活動空間四部分，同時還有個電影放映區，日常播放日食記的視頻。
據瞭解，日食記未來除了會在繼續在一線城市開體驗店，樹立完善品牌形象，更多維度地展現日食記嚮往的生活方式，還有可能會在新一線城市將四大板塊獨立拆分開店，比如咖啡館、麵館、零售店等，各自代表不同的商業模式，而其京東、唯品會的店鋪也即將上線，冷萃咖啡系列產品已入駐盒馬。
Gucci第三季度收入大漲逾35% 已連續11個季度領跑！
Gucci似乎已打破“火不過三年”的魔咒，在去年趕超愛馬仕後繼續領跑！
據開雲集團最新發布的第三季度財報顯示，期內集團銷售額同比大漲27.6%至34億歐元，超過市場預期的32.7億歐元。核心品牌Gucci收入則大漲35.1%至21億歐元，已連續第7個季度錄得超過35%的增幅，並實現連續11個季度跑贏奢侈品行業。
開雲集團在報告中指出，Gucci第三季度在所有地區的銷售表現延續了上升的積極趨勢，其中在包括中國的亞太地區增幅最為顯著高達42%，北美市場也錄得40.7%的強勁增長，在西歐、日本和其它地區的銷售額增幅則分別為25%、33%以及27%。
卜蜂蓮花接手臨沂桃源超市全部門店
10月21日前，臨沂4家本土超市門店——桃源超市陸續關門。據悉，卜蜂蓮花將接手臨沂桃源超市全部門店，預計12月24日開業。有媒體稱，臨沂桃源超市進行門店轉手，主要是因為國家企業“瘦身健體”改制政策和門店效益一直虧損！
據瞭解，2017年9月，卜蜂蓮花接手易買得上海、蘇州共計5家門店，而本次接手的臨沂桃源超市，同樣也是屬於華東市場，可見其深耕華東的意圖十分明顯。
更多商業地產要聞，請登錄手機網贏商
閱讀更多 贏商網 的文章
