2018年10月25日上午，東坑鎮東坑村2.2萬㎡商住地成功出讓，被金地成功拿下，成交樓面價6800元/㎡。
地塊信息
網掛編號：2018WG030
地塊面積：22236.54㎡
容積率：1.0 建築面積：55591.35㎡ 成交樓面價:6800元/㎡ 成交總價：37802萬元 規劃用途：城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地+C2商業金融業用地) 附加條件：商業佔比≤30%，住宅佔比≤70% 金地首進東坑 這是金地今年在東莞通過招拍掛拿下的第三塊地，之前兩塊地分別是6月和8月以樓面價9084元/㎡和8120元/㎡在樟木頭奪得的相鄰地，而本次是金地首次進駐東坑。近5年來（2013-2018），金地的在招拍掛拿地上較為謹慎，僅拿了5宗商住地，其中3宗地都已開發成項目。 除此之外，金地還是“曲線拿地”的高手，不少項目是通過收購、入股等與其它房企合作的方式奪得。例如金地城南藝境、金地風華、金地前海山等。 據瞭解，目前金地在售的僅有6個項目，分別是金地風華公館、金地藝境水岸、金地前海山、金地城南藝境、金地湖山大境和碧桂園風華東方。另外，金地參與開發的松湖悅府、萬科金地天空之城和金地時代藝境處於待售階段，正在建設中的項目則有橋頭的保利香檳花園和石排的金地碧桂園時代城。預計明年金地將會多盤相繼入市。 地處成熟居住區 配套齊全 從地圖上看，地塊位於東坑鎮主幹道沿河東二路的一旁，前面便是寒溪河支流，三側被居民自建房包圍，周邊還有草塘花園、豐泰天禧和龍泉幸福裡花園等成熟小區，區域居住氣氛較為濃厚。 在地塊的東北側有東莞市廣播電視大學附屬職業技術學校和東坑鎮中心小學，西側的生活配套相對豐富，有東坑市場、百順市場、供銷社商場、批發部和東坑人民醫院等，均在600米的範圍內，步行即可到達。 東坑樓市情況 東坑屬於東部產業園片區，隨著近幾年來東坑鎮市政配套功能的不斷完善，加上毗鄰松山湖的地緣優勢和豐富的儲備土地資源，承接著種種的區域利好，東坑的樓市發展進入大眾的眼球。 從2013年起，東坑樓市就開始“逆襲”，徹底擺脫了“缺乏亮點”、“無盤供應”的標籤，雖然至今東坑樓市在東莞熱度並不是很高，可是開發熱度已在逐漸升溫，廣東捷盈、利豐地產、金達地產、碧桂園等開發商紛紛進駐東坑跑馬圈地，廣東捷盈和碧桂園更是二度拿地，打破了東坑房地產市場的沉寂局面。而最近一次的土拍在今年的6月份，卓越以6095元/㎡樓面價斬獲東坑鳳大村6000㎡商住地。 如今，東坑的樓盤已經呈現出百花齊放的狀態，聚集了利豐時代、海倫堡松湖灣、豐泰天禧、松湖溪岸、春風格拉斯和萬科金域廣場等6個在售項目，洋房和公寓供應充足，價格在1.3-2.1萬/㎡不等。其中，萬科金域廣場在售帶裝修公寓產品，均價2.1萬/㎡。另外，東坑還有和昌眾築中央松湖等待入市。 除此之外，在10月31日上午10點，東坑鎮坑美村還有一塊2萬㎡的商住地等待出讓，地塊詳情分析如下： 編號2018WG032坑美村地塊 編號2018WG032地塊位於東坑鎮坑美村，計劃於10月31日上午10:00進行拍賣，該地的佔地面積21430.92㎡，容積率為1.0＜R≤2.43，最大建築面積為52077.14㎡。 地塊的起始價為36975萬元，起拍樓面價為7100元/㎡，最高限價54098萬元。值得一提是，這塊地塊要求配建10%的安居房，剔除配建後的最高可售樓面價為11170元/㎡。 網掛編號：2018WG032 地塊面積：21430.92㎡ 容積率：1.0 建築面積：52077.14㎡ 起拍樓面價:7100元/㎡ 最高可售樓面價：11170元/㎡（剔除配建） 規劃用途：城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地+C2商業金融業用地) 起拍價：36975萬元 最高限價：54098萬元 拍賣方式：限價+競自持面積（不低於5年）+競自持年限 附加條件：配建10%安居房+全自持商業5年（商業佔比≤30%） 與碧桂園為鄰 配套待完善 編號2018WG032地塊位於東坑鎮坑美村，毗鄰碧桂園豪庭，與碧桂園豪庭二期僅一路之隔。值得一提的是，地塊與碧桂園豪庭的中間夾著一魚塘。據瞭解，魚塘和碧桂園豪庭的所處地塊本來是有三個魚塘的，當年被碧桂園一併奪得，地塊建設規劃需要保留一魚塘，其餘兩塊則被建成碧桂園豪庭。 地塊南部是東坑工業園，分佈著不少的工廠；西北部為東坑農業園，有大片的農田；不遠處是佔地274.5畝的純別墅社區南國水鄉和海倫堡松湖灣。周邊有坑美綜合市場、坑美村文化廣場、新時代生活超市和智慧泉幼兒園等，生活配套有待完善。 
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