12月31日，蘇園土掛(2018)05開拍。地塊位於園區湖東板塊，蘇州大道北、思安街東，出讓面積8561㎡，容積率12-14，建築面積119848㎡，用地性質為商服、住宅（酒店式公寓）用地。起始價57530萬元，起拍樓面價4800元/㎡。該地塊在自由報價階段有1輪報價，限時競價無出價，最終以底價成交。至此，本年度蘇州最後一場土拍落下帷幕，低調收官！
土拍結果
中海競得地塊
成交總價5.75億
成交樓面價4800元/平
溢價率0%
根據競拍條件，競買人需世界50強，擁有高度200米以上的公建建築建設經驗。 按照協約，5年內，中海需要為園區帶來年均“項目擬建計容積率建築面積每萬平方米不低於 3000 萬元”的稅收。
中海此番再拿園區湖東商住地塊，將帶來蘇州新地標。據悉，這塊地將被打造為中海集團的區域總部大樓。地塊性質分為商業用地B1、商務用地B2、酒店式公寓（70年產權）。酒店式公寓將被打造為100㎡以上的大戶型酒店式公寓，給園區帶來全新的的改善型公寓式住宅產品。
地塊詳情
地塊位置優越，湖東CBD核心，緊鄰地鐵1號線星湖街站，周邊高端配套環伺，圓融時代廣場、九龍倉國際金融中心、九龍醫院等。地塊將打造70年產權的酒店式公寓，距離最近的學校未來學區是景城學校，未來學區極可能為景城學區。
地塊附近居住氛圍濃厚。周邊二手掛牌均價：中海星湖國際53882元/平，海尚壹品50380元/平、中央景城49131元/平。
就在前不久，九龍倉國際金融中心首次開盤，同為超高層70年產權酒店式公寓產品，整體均價4W左右，搶房火爆。開盤當日去化8成，勁銷20億。再次印證了園區核心地段、尖端配套資源、一二手房倒掛的巨大吸引力。
如此優質的地塊，起拍樓面價僅4800元/平，底價成交，地塊性價比較高。年底地市整體低溫的態勢下，房企拿地愈加謹慎；地塊競拍條件也較為嚴苛，對開發商資質和實力要求較高，能參與競拍的房企寥寥。故園區湖東商住地塊底價成交既在意料之外，似乎又在情理之中了。
附地塊出讓條件：
1、競買人條件：
競買人或其絕對控股（50%以上）股東須為世界500強前50名企業（以《財富》雜誌公佈的2018年榜單為準）。
競買人須具備房地產開發一級資質，並須在報名時提供房地產一級開發資質證書。
競買人或其集團內關聯公司須擁有高度200米以上的公建建築建設經驗，並須在報名時提供上述公建建築的《建設工程竣工規劃認可證》。
競買人簽訂發展協議前需提供其或其集團內一家關聯公司過往納稅記錄，納稅總金額不低於40億元人民幣。
2、 該地塊上項目建成後，不少於全部計容建築面積50%的商辦類建築面積（含全部裙樓商業）須由競得人整體持有，不可分割銷售且不得分割轉讓。其餘建築面積可分割銷售。
3、 地塊性質為商業用地、商務用地和酒店式公寓，塔樓限高200米，裙樓限高30米，建築密度40%-60%。地塊需設置1幢塔樓，面寬不大於50米，酒店式公寓戶型建築面積不小於100㎡。
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