在一般人看來，別墅的投資價值並不如一般的住宅產品。事實上，因為投資門檻高，別墅的升值潛力其實是大於一般的住宅產品的。而對於什麼樣的別墅產品值得投資，絕大多數的人都忽略了一個關鍵問題。
別墅更多的是一種面向未來的價值
人類社會文明的進步，就是一部居住形態的嬗變歷史。從最初的洞穴棚屋到如今的別墅，居住形態的轉變一方面代表著城市發展水平的提高，另一方面也代表著大家對居住的要求越來越高。
作為最高級的居住形態，別墅近年來的發展之路並不平坦。特別是近年來隨著禁墅令的頒佈，別墅產品的供應越來越少。
但市場需求並未隨著供應的減少而降低。隨著城市的高速發展，武漢的財富人群越來越多，愈來愈多的人對別墅產品傾心。
縱觀武漢現在的別墅產品，大多分佈在武漢的遠城區，其中尤其以蔡甸、江夏、花山、漢南、白沙洲等區域為主。
這些區域的別墅產品因為距離城市較遠，因此主打的賣點大多是環境這些因素。而對於很多購買別墅的人群來說，除了居住環境，考慮別墅的投資價值也是很重要的一方面。
有明確數據顯示，武漢別墅市場發展15年，價格翻了將近10倍。加上其本身自帶的稀缺性，未來別墅產品的升值潛力無疑會更大。
市場數據顯示，2017年武漢別墅類住宅產品的成交量相比往年有明顯下跌，其總量甚至不及2016年的三分之一。
這是為何？一方面是禁墅令的影響，還有一方面是很多資源和配套合適的區域，大多都以高層產品為主，特別是臨湖區，臨湖的普通住宅較多，而臨湖別墅少之又少。
從投資收回成效的方面來看，普通住宅在如今的樓市確實升值回報更快。而大多數人都忽略了一個關鍵問題，別墅更多的是一種面向未來的價值，時間越長，價值體現才會越明顯。
武漢別墅豪宅的發源地-金銀湖
說起武漢的別墅發展歷史，金銀湖可以說是武漢別墅豪宅的發源地。金銀湖水域面積1.2萬畝，湖水水質為國家二級標準，環境空氣優於武漢市均質6個百分點。
金銀湖擁有42000米湖岸線，東流港、黃獅海、瀟湘海、徑河四條水道縱橫貫通，金島、銀島、臥龍島等九個半島點綴其中，是武漢近郊生態保護最好的一個泛水湖群，也是武漢市面積最大的城市溼地公園和國家城市溼地公園。被評為武漢最具活力的生態居住新區。
先天的環境優勢，讓金銀湖成為武漢主要的別墅用地供應板塊，也可以說是最早一批別墅入市的板塊之一。
從最早期的金銀湖別墅、沿海賽洛城、萬科高爾夫到金地格林春岸世家別墅等，金銀湖以健康宜居的生態環境得到了別墅受眾人群的青睞。
但僅有環境配套並不夠。即便別墅屬於高端產品，但也有高低端之分。比如經濟型別墅和高端型別墅。
一般而言，經濟型別墅大多位於城市的遠郊區，勝在品質和環境。而高端型別墅在具備這些前提的基礎上，還具備地段、配套這些錦上添花的優勢。因此，一般而言，經濟型別墅的投資價值是不如高端別墅的。
金銀湖地處武漢三環內，自然生態、居住環境都有極大的保障；目前區域內地鐵6號線已開通，6號線延長線以及7號線延長線均已規劃施工，未來交通出行極為便利。
近年金銀潭永旺夢樂城、中百倉儲金銀湖購物廣場、恆大影城等多個大型娛樂休閒中心的成型以及計劃中的馬池商業街、東西湖萬達廣場讓金銀湖生活氛圍日益濃厚。
作為金銀湖的高端別墅代表，金銀湖一號院位於金銀湖環湖路環湖三路，一線臨湖，西鄰協和醫院金銀湖分院，南面金銀湖。項目總建面15萬方，容積率1.61，是一個低密度生態純住區。
項目分三期開發，目前正在推出三期別墅產品，建面1.18萬方，容積率為0.6，產品形態為雙拼和聯排，共計20棟，60套。
除了地段優越，配套齊全，在產品方面，金銀湖1號院提出“新東方主義”的理念。在保留東方文化之神韻的同時，營造東方居住意境。金銀湖1號院以探索中國居住習慣出發，以新中式的圍合式佈局為主，園林打造上比照東方的居住禮序，園林景觀講究動靜結合，從植物、花卉到石材各方面，遵循東方美學之細節。
除了園林和設計風格，在產品設計上，金銀湖1號院別墅產品帶地下室、獨立保姆間、超大入戶門廳、雙庭院、每層都有雙露臺，雙衣帽間、功能案主人需求規劃合理，空間利用率極高，高達300%-600%。
別墅的升值依然取決於地段，物業，交通，以及學區、環境這些。在具備優越環境的同時，如果能兼具地段和配套這些額外價值，則無疑其投資價值會更大。
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