在一般人看来，别墅的投资价值并不如一般的住宅产品。事实上，因为投资门槛高，别墅的升值潜力其实是大于一般的住宅产品的。而对于什么样的别墅产品值得投资，绝大多数的人都忽略了一个关键问题。
别墅更多的是一种面向未来的价值
人类社会文明的进步，就是一部居住形态的嬗变历史。从最初的洞穴棚屋到如今的别墅，居住形态的转变一方面代表着城市发展水平的提高，另一方面也代表着大家对居住的要求越来越高。
作为最高级的居住形态，别墅近年来的发展之路并不平坦。特别是近年来随着禁墅令的颁布，别墅产品的供应越来越少。
但市场需求并未随着供应的减少而降低。随着城市的高速发展，武汉的财富人群越来越多，愈来愈多的人对别墅产品倾心。
纵观武汉现在的别墅产品，大多分布在武汉的远城区，其中尤其以蔡甸、江夏、花山、汉南、白沙洲等区域为主。
这些区域的别墅产品因为距离城市较远，因此主打的卖点大多是环境这些因素。而对于很多购买别墅的人群来说，除了居住环境，考虑别墅的投资价值也是很重要的一方面。
有明确数据显示，武汉别墅市场发展15年，价格翻了将近10倍。加上其本身自带的稀缺性，未来别墅产品的升值潜力无疑会更大。
市场数据显示，2017年武汉别墅类住宅产品的成交量相比往年有明显下跌，其总量甚至不及2016年的三分之一。
这是为何？一方面是禁墅令的影响，还有一方面是很多资源和配套合适的区域，大多都以高层产品为主，特别是临湖区，临湖的普通住宅较多，而临湖别墅少之又少。
从投资收回成效的方面来看，普通住宅在如今的楼市确实升值回报更快。而大多数人都忽略了一个关键问题，别墅更多的是一种面向未来的价值，时间越长，价值体现才会越明显。
武汉别墅豪宅的发源地-金银湖
说起武汉的别墅发展历史，金银湖可以说是武汉别墅豪宅的发源地。金银湖水域面积1.2万亩，湖水水质为国家二级标准，环境空气优于武汉市均质6个百分点。
金银湖拥有42000米湖岸线，东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，金岛、银岛、卧龙岛等九个半岛点缀其中，是武汉近郊生态保护最好的一个泛水湖群，也是武汉市面积最大的城市湿地公园和国家城市湿地公园。被评为武汉最具活力的生态居住新区。
先天的环境优势，让金银湖成为武汉主要的别墅用地供应板块，也可以说是最早一批别墅入市的板块之一。
从最早期的金银湖别墅、沿海赛洛城、万科高尔夫到金地格林春岸世家别墅等，金银湖以健康宜居的生态环境得到了别墅受众人群的青睐。
但仅有环境配套并不够。即便别墅属于高端产品，但也有高低端之分。比如经济型别墅和高端型别墅。
一般而言，经济型别墅大多位于城市的远郊区，胜在品质和环境。而高端型别墅在具备这些前提的基础上，还具备地段、配套这些锦上添花的优势。因此，一般而言，经济型别墅的投资价值是不如高端别墅的。
金银湖地处武汉三环内，自然生态、居住环境都有极大的保障；目前区域内地铁6号线已开通，6号线延长线以及7号线延长线均已规划施工，未来交通出行极为便利。
近年金银潭永旺梦乐城、中百仓储金银湖购物广场、恒大影城等多个大型娱乐休闲中心的成型以及计划中的马池商业街、东西湖万达广场让金银湖生活氛围日益浓厚。
作为金银湖的高端别墅代表，金银湖一号院位于金银湖环湖路环湖三路，一线临湖，西邻协和医院金银湖分院，南面金银湖。项目总建面15万方，容积率1.61，是一个低密度生态纯住区。
项目分三期开发，目前正在推出三期别墅产品，建面1.18万方，容积率为0.6，产品形态为双拼和联排，共计20栋，60套。
除了地段优越，配套齐全，在产品方面，金银湖1号院提出“新东方主义”的理念。在保留东方文化之神韵的同时，营造东方居住意境。金银湖1号院以探索中国居住习惯出发，以新中式的围合式布局为主，园林打造上比照东方的居住礼序，园林景观讲究动静结合，从植物、花卉到石材各方面，遵循东方美学之细节。
除了园林和设计风格，在产品设计上，金银湖1号院别墅产品带地下室、独立保姆间、超大入户门厅、双庭院、每层都有双露台，双衣帽间、功能案主人需求规划合理，空间利用率极高，高达300%-600%。
别墅的升值依然取决于地段，物业，交通，以及学区、环境这些。在具备优越环境的同时，如果能兼具地段和配套这些额外价值，则无疑其投资价值会更大。
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