2018年的房地產市場令人感覺格外的寒冷。先是萬科這一國內房地產業第一大企業，都在喊著要“活下去”。另有多家房地產大鱷也遇到了現金流的困難，有多個樓盤都實施了大幅的降價。從2003年以來。中國的房地產市場基本上是一個大的上升行情。雖然其間經歷過多次調控，但最多也只是小幅回調。基本上回調之後又進入了新的上升的通道。那麼2018年的這個房地產行情，是一個回調行情的還是從此結束上行通道，進入了下行通道呢？ 98年亞洲金融危機之後，香港房價大幅度下行，港人中出現的大範圍負資產現象，給購房者帶來了極大的痛苦。如果房價持續的下行，國內的房產購買者是否也會出現大範圍的負資產呢？
我們先來聊聊什麼情況會造成負資產。假設一個購房者採用了八成的按揭買進一套總價100萬元的房子。首付兩成20萬元，向銀行借款80萬元。如果房價出現了25%的下跌，那麼他的房產在市場上只能按75萬元賣出，這樣不但他原來支付的20萬元打水漂了，而且還沒法還清銀行的80萬元貸款，還要欠銀行5萬元，這時就出現了所謂的負資產。考慮到中國的購房者，尤其是首套房購買者，一般都採取2到3成的首付。有些人是剛開始支付房貸，有些人已經支付房貸有幾年了。那麼，對於剛開始支付房貸的採用兩成按揭的客戶，只要房價下跌超過20%，就基本上出現負資產了。對於已經支付房貸有幾年的那一批客戶，房價下跌超過40%到50才可能出現負資產。如果這種情況是全國範圍的，那麼大範圍的負資產就可能出現。
全國性的房價下跌，尤其是超過百分之三、四十的房價下跌，還沒有出現過。但是局部的地區已經出現過，而且跌幅遠遠不止。較早的例子如海南，2000年以前的海南房價從最高8000左右下跌到1千左右，最高下跌幅度接近80%到90%。造成大量房地產企業倒閉，無數樓盤爛尾，購房者損失慘重。後來如溫州、鄂爾多斯等都有大概50%到80%左右的跌幅。在這些地區呢，大範圍的負資產已經有出現過，炒房者跳樓、跑路等情況時有發生，溫州、鄂爾多斯等地方經濟一度受到了重創。由於這種現象只是在局部地區出現，因此它的影響也只是局部的。
房價一旦下跌導致購房者出現負資產，重新以低價購買房產就比繼續為原房產還貸合算，這時候有部分購房者就會選擇斷供，讓銀行收回房子還貸。如果銀行收回房產進行市場拍賣的話呢，又會進一步的推低房價，導致房價繼續下跌時，使更多的人出現負資產。房價的大幅下跌，對整個國民經濟的影響也非常巨大，因為有很多的企業貸款是採用房地產作為抵押物，如果房產大幅下跌就會導致抵押值不足，那麼銀行就會要求貸款者要不就是要提前歸還貸款，要不就是得追加抵押物。對於很多貸款者來說，提前歸還貸款或追加抵押物都有很大的困難，對貸款者的正常生產經營影響是非常巨大的。可能會導致經營者資金鍊斷裂，甚至是破產，進一步導致其他的連鎖反應，導致大量的從業者失業。如果是失業者有高額房貸未還清，也可能會因此還不起貸款。所以呢，房價大幅下跌對個人、對企業、對整個社會的影響是巨大的。如果出現全國性的大幅度下跌的話，那麼對於整個經濟，將是一個嚴重的打擊。這方面日本、美國等國家已經有前車之鑑了。
只要是一個正常的市場，就會有漲有跌，漲得多就會跌得多，沒有隻升不跌的市場。但是國內房產市場比較特殊，根本就不是一個完全意義的市場，干擾因素太多了。經常會看到房價稍微下降過大，就會有關部門約談，就會有購房者鬧事，就會有開發商承諾補差價等現象。因此，除非市場失控，房價大幅度下跌的情況短期內還是較難出現的。
目前購房的剛需還是非常的大，只不過現在很多的剛需者是已經買不起房了。房價如果大幅度下跌，對於剛需者是否是一個很大的喜訊呢？對於那些收入穩定的剛需者，這肯定是一個天大的喜訊，但是對於一些在房價下跌危機中受到影響，甚至失業的人呢，即使房產下跌了80%到90%，這些人仍然沒有房產購買力，大幅下跌對這些人就沒有意義了。多年以來很多人都是希望房產大幅度下跌，好圓自已的業主之夢，但是等來的卻是一個不斷攀升的房價。但是如果房價真的開始大幅度下跌，使經濟遭受極大的影響，使自已失去購買力，一樣也好夢難圓，這是否非常矛盾呢？各位夥伴，你們是怎麼看呢？你是希望房產大幅下跌，還是保持穩定呢？
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