一線城市樓市正在進入下行週期。

數據顯示，今年前10月，北上廣深四個一線城市的住宅供應量明顯增加，而市場需求卻在調控抑制、信貸收緊、預期向下等多重因素影響下持續低迷，觀望情緒濃厚。

同時，企業在資金壓力下加快了推盤力度，部分遠郊新房降價促銷的新聞時有傳出。而在市場成交走勢和市場預期互相影響下，二手房市場亦受影響，業主信心鬆動，議價空間進一步加大。

中原地產的一份數據顯示，截至今年10月末，北上廣深四個一線城市在2018年已供應住宅類土地227塊，建設用地面積113.53萬平米，規劃建築面積可達2363.24萬平米，兩個數字均已超過了2016年全年供應。

而需求層面，在持續不斷的政策補丁、與市場預期向下的共同作用下，觀望情緒越發濃厚。易居研究院的數據顯示，1-10月份，一線城市新建商品住宅成交面積累計同比下降9%。而10月單月來看，一線城市成交面積環比減少38%。

到底哪些城市房價降了？

北京方面，中國指數研究院數據顯示，2018年三季度，受限競房項目集中入市影響，北京商品住宅平均月度供應量達103萬平方米，同比增加152%。同時，受資金壓力增加，開發商推盤節奏加快，北京新開盤項目數量較二季度上升63%，較去年同期上升13%。

而北京在三季度的月均成交量為47萬平方米，銷供比僅為0.46，市場整體處於供大於求狀態 。這也使得北京商品住宅庫存量持續上升。截至9月底，北京商品住宅（含保障房）庫存量為749萬平方米，較2017年9月底增加16%。

上海方面，易居研究院的數據顯示，上海市三季度累計商品住宅供應面積達到241萬平方米，成交面積則只有229萬平方米。這一狀況在10月延續，上海市當月供應面積超過90萬平方米，而成交面積則只有54萬平米。

廣州方面，中國指數研究院數據顯示，前三季度全市商品住宅新批預售共67287套，新批可售面積722.84萬平方米，同比增加31.79%；前三季度廣州商品住宅共成交68343套，成交面積732.35萬平方米，與去年同期相比下滑1.57%。

今年10月，北京、深圳等10個城市二手房成交量為3.9萬套，刨除春節異動月份，創下48個月以來的新低。其中，北京與深圳的二手房成交套數分別環比下滑42%和24%。

專家觀點：

王瑾釗指出，短期內，一線城市的供需錯配可能還會維持一段時間。但中長期來看，相關部門應該會注意這些情況而放緩新房上市的節奏，從而調節市場的供需平衡。

同時，也有觀點認為，北京等城市房價已經進入需求下降、預期鬆動所導致的“實質性”下跌階段。10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環比下跌1.2%，連續兩個月環比下跌，該報告稱“在城四區佔比回升的基礎上，北京均價的下跌是實質性鬆動”。

王瑾釗認為，目前一線城市的房價已經出現了明顯回調，

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