随着上周后半段，国家统计局发布了11月70个大中城市的房价数据，2018年的楼市，也迎来了收尾阶段。各大城市2018年的房价涨跌幅，也基本上有了定数。
11月70个大中城市新房及二手房价格指数
由表中可以看到，尽管与去年同期相比，绝大多数城市的房价仍然是上涨的，但是涨幅与前两年相比已经明显收窄，大多集中在5-15%之间。
1、一线城市集体熄火
从11月房价环比（与上月相比）下跌的城市来看，一线城市在其中出现的频率格外的高。
在新房方面，深圳赫然出现在新房价格下跌的榜单中，而在二手房方面，北上广深四大一线城市集体下跌。
与去年同期相比，四大一线城市的涨幅即使有也十分有限，尤其在二手房方面：北京下跌2.1%，上海下跌2.5%，而广州和深圳也分别仅上涨2.5%和5.3%。
究其原因，一是一线城市前期涨幅巨大，现在的高房价与高压调控已经使得一线城市房价很难再有大的涨幅，二是二线城市“抢人大战”，使得北京和上海两大超级城市出现了一定的人口流出，对于房价也构成了一定压力。而更重要的是，一线城市的购房限制是最为严格的，很多人手里有钱，却丧失了购房资格。
2、跌幅之首：厦门
不过，2018年房价下跌最多的城市并不是北京或者上海，而是这座“房价里的一线城市”——厦门。
在全国所有城市中，2018年新房价格下降的仅有厦门和深圳两个城市，而二手房价格中，厦门以5.7%的跌幅“熊”冠全国。
实际上，厦门房价已经连续20个月下跌了，累计跌幅已经超过10%，岛内很多地方房价降幅甚至在10000元/平米以上。
40城房价收入比，图片来源：克尔瑞房产研究
尽管房价收入比过高并不能完全说明房价必定会降（人口密度等也会有影响），但是在这项指标中，厦门仅次于用地面积紧张的深圳和主要因为旅游而房价高企的三亚，排名全国第三。
然而深圳的经济地位以及三亚在我国旅游业中的地位都是现象级的，厦门有经济，有旅游，无奈深圳比经济，和三亚“气候买房”都不是一个数量级，因此在一定程度上，也解释了厦门房价下跌的原因。
其实厦门的房价，可以说是本次调控下，楼市的一个典型写照，只不过由于其价格较高，且相对于一线城市没有足够的支撑，因此成为了受伤比较严重的城市。如果回看15年以来厦门的房价，升幅仍然在全国居于前列。所以，厦门的房价下跌，更多的是一种暴涨后的正常调整。
3、涨幅之首：西安
今年的主要城市中，房价涨幅最大的，则是“网红”西安无疑了。
在70个大中城市新房和二手房房价涨幅中，西安的新房仅次于海口，二手房仅次于呼和浩特，均居于全国第二位，综合涨幅则是全国第一。
甚至于，在今年上半年的全球房价涨幅排名中，西安还成为了中国唯一一个上榜的城市，其以11.8%的涨幅，在全球位列第八名。
而西安房价暴涨的原因，毫无疑问是因为它是抢人大战里最大的赢家。
据不完全统计，西安市自落户新政实施以来，累计落户已接近百万人，其中今年就累计落户近75万人。这个指标超过了中国其它任何一个城市。预计不到2020年，主城区千万人口的目标就将实现。
人口大量涌入，买房需求也随之而来，因此去年，西安的房价开始飙升：短短两年间其房价由7000元飙升到13000元，翻了近一倍。在上半年抢人大战最疯狂的时候，“拿着钱也买不了房”。
不过，过度火热的市场总有降温的时候，近期西安的房价近期已经显露出涨幅趋缓的势头，疯狂抢房的现象也不复存在。预计，一段时间内西安楼市也不会出现像今年上半年那样的疯狂走势。
4、展望2019
（1）一线城市展望
对于2019年来说，由于房产税甚至空置税落地的不确定性，加之严格的调控政策也未见松动迹象，作为楼市排头兵的一线城市，又是调控盯得最紧的地方。
因此，明年除非有大的政策改变，否则一线城市很有可能会出现横盘或者小幅下跌的情况。相对而言，更看好四城中人口流入量大，房价又相对其他三城低不少的广州。
（2）厦门、西安展望
这两个城市，是除了一线城市外登上楼市头版次数最多的城市，两者一跌一涨，刚好构成了今年楼市总体平稳，城市之间分化的大环境。
预计明年，厦门由于房价仍然很高（人均收入与苏州相仿，房价却是其2倍），加上开发商去化的压力，预计其房价仍将面临较大的调整压力。
但对于西安来说，明年也不见得房价会继续今年的涨势。原因一是抢人大战热度过后，部分炒作成分的买房会受到抑制，二是西安本身人均可支配收入相较于沿海发达地区仍有较大差距，难以支撑起高房价。
（3）整体展望
预计明年，70个大中城市中大多数的城市房价涨幅，将落在3%-10%的区间，若说可能会超过这一区间的城市，东北四大城市沈大哈长由于前期涨幅很小，反而很有可能涨幅超过10%，不过这也属于合理的补涨。
至于其中的一线城市，前文也提到了，“趴着不动”概率最大。
反而要警惕的，是2018年疯狂的三四线城市，尤其是对于那些不在70个城市表中，没有产业支撑，地理位置、人口流入状况还不好的城市来说，棚改暂停货币化补偿之后一段时间，很可能会面临整个城市的房价暴跌，毫不夸张地说，明年这样的城市甚至会面临10%以上的跌幅。
虽然说“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是实际的市场离做到这一步还很远，三少在这里，也只能希望“'可'得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”了。（本文来源:财迷钱三少 作者:钱三少）
閱讀更多 新財金觀察 的文章
