此轮的房价暴涨，从一开始就埋下了诸多风险，无论是过高的房价还是透支的市场，都会对未来整个行业造成冲击。
临近年底之时，楼市骤然转凉，新房成交量持续下跌，各大房企面临着巨大的资金压力，就连万科这样的行业巨头都在把“活下来”作为2019年的首要目标，这让人不得不感受到楼市当前形势的严峻。
这对于中小开发商来说，不是什么好事情！因为它们可能面临退市的风险！
一、“土地流拍”成土地市场的主流
为什么房企不拿地了？一方面是地价太高，房企在信贷政策收紧的情况下，不得不收紧自己的钱袋子。另一方面，受“限价”政策的影响，房企的利润空间被压缩，这种地皮，房地产商都不愿意去拍。
再个，随着金融政策的收紧，银行不再随意给房企借钱，那么融资将成为一个大难题，所以也不可能像过去一掷千金争当地王。在高压的调控政策之下，高价拿地的风险尤其巨大，已不敢再贸然出手。
土地是房企发展的根本，如果没有足够的土地储备，未来必定要被淘汰。
二、中小企业或迎来“倒闭潮”
房地产开发本来就是一个资金高周转的行业，所以，尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。以前还可以借助融资来活下去，但现在政策收紧，房企融资越来越困难了。银行贷款不能用于购地，私募资管计划不能投资于16个热点城市，开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧，此种情况下，采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。甚至有些开发商不得不采取出售资产、抵押股权、裁员降薪等措施来“过冬”。
高房价同样推动了建筑成本的上升，中小房企缺乏足够的资金支撑，开发的难度在不断增大，借不到钱，又卖不出房子，资金链一断裂，就只能等死了。开发商巨头不一样，人家融资的手段更多，银行也愿意给他们借钱，顶多资金成本提高而已，但是不至于资金链断掉。
受下半年销售量的影响，以及调控政策持续加压，开发商大量开展打折促销，在利润微薄的当下，继续降价只能赔本出局，那么可以预见一些中小开发商无力面对如此局面，房地产企业或将集中出现"倒闭潮"
不少专家认为，如果调控没有明显松绑的迹象，那么房地产市场将会继续恶化，房地产销售量将继续降低超过10%的水平，房地产投资增速还将急剧下降，将会有一批开发商出现资金链断裂风险。房地产行业总量已到达天花板，未来五年一半以上开发商将会消失！
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