今天，金库君要给大家讲几个代理引发的“惨案”。什么?你说你用不到代理?No!代理离我们很近，生活中很多常见的小事都是代理：丈夫委托妻子代办某项事宜;年迈的父亲委托儿子帮忙到银行取钱;房主委托中介代理卖房等等。好了，弄清楚了这一点，就让我们赶紧开始今天的话题吧。
女友有权卖男友的车吗?
W先生与女友L女士同居，并且以夫妻相称，周围的人都以为二人是夫妻。W先生购买了一辆高级轿车，以自己的名义办理了车辆入户登记，但L女士一直使用这辆车，相关手续和年审也都是L女士代为办理。过了几年，两人感情破裂，L女士私自将车卖给了朋友C先生，并办理了过户手续，C先生也支付了L女士30万元的购车款。之后，W先生发现自己的车被卖给了C先生，要求C先生归还车辆，遭到拒绝后向法院起诉。
作为女友的L女士对男友W先生的车真的有处分权吗?答案是否定的。但是，法院依然判决L女士与C先生的买卖有效。
儿子有权卖父亲的房吗?
L先生的儿子拿着父亲的印章、身份证、房屋产权证原件等委托一家房产中介出售房屋，成功将房屋卖给了X先生，儿子拿着L先生的印章与X先生签了房屋买卖合同，并办理了过户手续。X先生入住时却遭到L先生的拒绝，L先生称自己之前确实委托儿子代理卖房事宜，但很快反悔了，只是忘了向儿子要回相关材料，卖房行为发生在自己反悔后，自己并不知情，这笔买卖是无效的;而X先生认为，这次买卖中，L先生儿子出具的证件都是真实的，应该视为委托代理关系。
最终，法院判决房屋购买行为有效。
妻子有权卖夫妻共同房产吗?
L女士与某房产中介商量出售自己与丈夫L先生的共同房产。在中介的劝说下，L女士代丈夫签订了委托中介卖房的合同，合同中声明：若不将房产交予该中介售卖，L女士需要支付违约金2万元。L先生知道后，表示不同意售房，认为合同无效。中介却说合同已生效，若不售房，L女士应按约定赔付违约金2万元。
最终，法院判决合同无效。
金库解读
看到这里，相信不少人有这种疑惑：“为何无权代理人犯的错，却要由被代理人来承担呢?都是无权代理，又为何只有最后一个案例中的合同被判无效呢?”这里，金库君就要给大家引入一个概念了——表见代理，指无权代理人与被代理人有一定关系，从而使善意的第三人无过失地相信其有代理权，而与其进行了民事行为，则由被代理人承担代理的法律后果。
l 在第一个案例中，L女士长期使用车子并且手中有车子的所有手续，与W先生在外也有夫妻之名，C先生相信L女士有车子的处分权才购买的车子。C先生作为善意的第三人已经取得了车子的所有权，所以买卖有效。W先生只能与L女士商量，请求返还不当得利。
l 在第二个案例中，X先生是善意的第三人，是L先生忘记拿回自己的相关证件，导致中介与X先生相信L先生的儿子是L先生的委托代理人。所以房屋购买行为有效。
也就是说，前两个案例中的行为属于表见代理，损失由被代理人自行承担。
l 最后一个案例中，房产中介明知L女士没有丈夫的代理权，还劝说L女士代丈夫签名，并不是善意的第三人，反而有故意制造表见代理行为，以此获利的嫌疑。因此，L女士的行为并不算是表见代理，合同是无效的。
金库君再给大家列举几个常见的表见代理行为：
1.被代理人向第三人表示，已经将代理权授予他人，而实际并未授权，又未及时通知第三人。(例如：父亲向房产中介表示想要委托儿子代理卖房事宜，而后反悔却没有及时告诉中介)
2.被代理人将某种有代理权的证明文件(如盖有公章的空白介绍信、空白合同文本、合同专用章等)交给他人，他人利用这些证明文件使第三人相信其有代理权。(例如：第1个案例，女友拿着相关证明文件私自卖了男友的车子)
3.代理授权不明，则代理任何事项都有效;代理人违反被代理人的意思或超越代理权，但第三人无过失地相信其有代理权而与之发生法律行为。(例如：父亲委托儿子以某一价格卖房，儿子擅自降价，低价卖出房产)
4.代理关系终止以后，未采取必要的措施而使第三人仍然相信其有代理权。(例如：第2个案例中，父亲委托儿子代理卖房事宜，而后反悔却没有将相关证明要回，儿子拿着这些证明继续办理了卖房手续)
如果大家认真看了这篇文章，不难发现表见代理可谓是“杀熟”利器。我们往往对陌生人有所防范，对熟悉的人却完全不设防，表见代理正是“钻了这个空子”，让我们在被熟人“坑”时，只能埋头吃闷亏。
所以，金库君提醒大家：要保管好自己的证件，别随意存放;如果要购买二手物品，而卖家并不是物品所有人本人时，一定要确定对方是否真的有代理权，避免被卷入不必要的麻烦中。
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