月之暗面76615007
投資商鋪要看風險和回報
過往幾十年，有商鋪的投資者收益頗豐，畢竟每年都有豐厚的租金收益，地段好的話回本時間也很快，除了每年增長的租金收益還有房地產的增值空間在裡面。更重要的是比較輕鬆，直接收收租就可以了，也不需要太多的精力。
真的有那麼輕鬆麼？
在電商的衝擊下，很多商鋪出現招租困難的情況，一旦商場有大量空鋪就會引發人流量降低，地域吸引力差等現象。諾大一個商場沒有人流量，那幾乎等同於沒有任何租金收益回報了。
包租？很多投資者在購買商鋪的時候有很多優惠政策，但是買家沒有賣家精，即使是白紙黑字的情況下也有不少違約現象發生，相關監管又無法幫助投資者追回損失。
新舊交替， 隨著城市發展的新規劃，不少舊的商場已經失去原來的競爭力，新的商鋪更具吸引力，但是不管新舊，唯一的不變就是變化，投資者要放長遠眼光看待投資。
銀行理財/保險，不會損失的品類，可選擇配置
畢竟銀行理財和保險是完全不會損失本金的品類，不管收入多高，投資多少，都要兼顧一些基礎的保本類配置，以免將來不時之需。
其他可以考慮投資私募基金/信託/股權等
百萬的資金就可以購買一些大額理財產品，如信託，年化在10%左右的收益，標的通常是一些政府債企業債，選擇有擔保有優質抵押物的標的也是很不錯的一個選擇。而且信託通常是1年-2年的期限，不算長，也利於我們資產流動。
二級市場的基金，雖然行情不是很好，但是明顯是可以考慮佈局的時候了，可以關注一下。
股權類，人無股權不富。雖然目前經濟疲軟，市場經過幾輪龐氏騙局的洗刷，資金和情緒面都比較緊，但是越是市場不好的時候，同樣的價格可以買到更加優質的資產，還是可以去市場找一些項目投資的。
我個人也是做投資理財的，有需要可以多聊聊。
后羿財說
作為一個財經工作者，我覺得做出這個決定，關鍵要看哪一種投資既有較高的投資回報、風險相對又小，還要看自己對投資風險的承認能力與資金週轉能力。
投資銀行理財產品，400萬資金，目前普遍投資年回報率在百分之五至百分之五之間，一年的收入可達18萬元至20萬元的投資收益，雖然說投資回報不是很高，而且現在銀行理財產品打破了剛兌，但相對投資商鋪來說，風險還是比較小，而且流動性比較好。
而如果400萬元購買商鋪，這要看是在哪座城市、哪個地段，在一二線城市可能400萬元購買不了多大的商鋪，就按每平米10萬元計算，充其量也就40平米，應該一年租金20萬元不成問題，而且商鋪也具有一定的保值增值作用， 從這一點看，似乎比購買銀行理財產品的投資收益要高，而且也比較持續，還可保值增值。但是如果購買得不好，商鋪租不出去或租金低，則有可能比不上銀行理財產品，而且如果收益低的情況下，出手也出相對較難，如果缺乏流動性的家庭不適合購買商鋪。
所以，購買銀行理財產品和商鋪各有利弊，要看題主自己的決策了。但我還是建議如果題主注重短期投資回報和投資流動性的話就買銀行理財產品，如果有實力不需要流動性，追求長久投資回報，那麼就買商鋪吧。祝題主如願！
財經深思
現有400w現金在手的算很過硬了！
一，銀行理財，特別是保本型產品，相對較安全與穩定，但不一定最安全，謹慎選擇，勿盲目投放，入大坑。
二，弄清自已除400W現金以外，其他固定資產及收入情況統籌表，以初步預算及規劃想讓400W帶來多大的收益，及將來幾年內投資存在的風險。
三，按自已資產或負債情況，開始規劃將來幾年生活的遠景目標，定位400W投資方向。
四，當下商鋪投資不失為一個好方向，但一個原則很重要:地段，地段，還是地段，建議選優一線城市或其一小時生活圈範圍內，或國家正開發的高新技術經濟帶，例如，東莞松山湖。但一手商鋪投資一般須至少三到五年見效，所以須與自已五年生活規劃匹配，不可盲目購買過多商鋪或一次性付款，可按揭十年。
五，以雞蛋不放到同一籃孑原則，建議以銀行保本理財+商鋪投資+商保分紅作為組合，以化解投資風險
六，時機重要，瞅準時機，快速出手，但務必諮詢專業人士做好風險規劃！！
吳輯之談
400萬閒置資金在手上，可以長期不用，在人均存款5萬元的中國，你已經甩絕大多數人幾條街了。
400的資金如果做銀行的理財產品，年化收益4%到5%、做銀行存款4%左右、買信託8%左右，如果進行資產配置，均衡各類產品，將投資期限拉長，符合年化收益有望超過7%。
400萬投資商鋪，建議計算租金回報率，這體現了投資這套房的價值。租金回報率可以通過售租比來衡量，代表租金水平不變的情況下，多少年可以租出去，時間越短，投資價值越大。如果計算結果超過20年，回報率並不高，我認為沒有必要購買。此外。400萬，在大城市買不了多大的商鋪，小城市又租不了好價錢，除非買到商業區，短期賺錢效益明顯，但你能保證該地段一直火下去嗎？
另外有一個信息與大家分享，悉尼和墨爾本等地的商鋪價格低於住宅，中國未來的商鋪價格會一直居高不下嗎？再者，商鋪用來抵押貸款，抵押率不足50 %，利率還可能上浮；還有一點也是客觀現實，商鋪就一定能租出去嗎？不會有空檔期嗎？而且商鋪變現困難，轉售不是一天兩天的事兒。
綜上，“一鋪養三代”的想法難以如願，未來，什麼最值錢，一定是眼光，認清未來趨勢的眼光！
招商銀行韓媛媛
單純從年化收益講。銀行理財年化收益4-5%左右，商鋪租金平均年化收益也在5%左右（當然，商鋪地段好壞租金差異較大）。所以，單純從兩者年化收益來看，相差不大。
從風險係數來看。銀行理財雖然也非保本理財，但4-5%收益的產品相對來說還是安全的；投資商鋪其實在十年前還是有不錯的回報的，在近幾年，隨著電商的飛速發展，淘寶、京東、拼多多、美團、餓了嗎等等已經搶佔了原先屬於線下的很大一部分市場份額，給線下實體店帶來了巨大的影響，這些實體店或利潤大幅下降，或經營性日益為艱。比如比較知名的杭州女裝批發市場——四季青、全國小商品市場——義烏國際商貿城這類大規模的市場商鋪受到的影響都是不小的。而這類影響，對於商鋪的保值增值，包括租金收益，影響其實還是挺大的。當然，並不是所有的行業都不景氣，比如餐飲。
個人建議：除非真有好的商鋪投資項目，可以小金額投資，控制在200萬以內。否則，就去投理財吧。當然，也不見得全部投銀行理財，畢竟收益太低。如果個人有一定的風險承受能力，或者專業判斷能力，或者身邊一直有專業的投資顧問在服務的，可以考慮配置底層優質、風控到位的信託或三方理財產品。
如果你覺得以上回答對你有幫助，歡迎關注本人帳號，謝謝！
明月0329
按照目前的市場及經濟行情來說，投資商鋪並不是最好的渠道，小胖建議是多渠道同步理財，而非光投資其中哪一個。
首先，先說銀行理財方面
其實，銀行理財雖然目前為3%左右的年收益，但是400萬的資金還是比較大的，而據小胖所知，50萬以上就可以和銀行經理談一談，會有較大的年收益的，大概是5%左右。
小胖建議這400萬拿出50萬存銀行理財，這部分錢的目的是為了保值，而非賺收益。
其次，可以拿出10-20%來炒股，目前行情為熊市，只要操作得當的話，這部分的收益還是比較可觀的。
再然後，小胖建議拿出一部分錢來專門投資車位。
為什麼這麼說呢？主要是現在買車的人群越來越多，車位的需求量也會比以往大，所以這時候，投資車位是不錯的選擇，週期短，盈利也比較快。
最後，可以配置一部分的錢拿來買基金，專門做基金定投，長遠來看，本金大的話，做到年化10%左右還是沒有問題的，算上覆利的話，以後光是利息都夠自己平時生活了。
如果還有閒錢，可以再配置一點保險，或者P2P投資。
其實，400萬閒置資金的話，投資或者說理財渠道很多很多，並不用專門著眼於某一項，小胖建議多渠道同時投資，避免某一條路不通，而導致本金虧損。
而縱觀目前的房價以及經濟趨勢的話，商鋪其實並不大推薦，當然了，如果自己確實有閒錢，加上不是很急著要回報的話，投資一下商鋪也是可以的。
如果您贊同小胖的回答，請關注小胖，並幫忙點個贊哈，小胖先謝過啦！
羅小胖愛理財
我個人認為，2019年，現金為王！
商鋪投資目前進入兩個極端，旺鋪一鋪難求，而一般的鋪子卻門可羅雀，別說賺錢了，能不賠錢就不錯了。
所以，除非對你說的購買的商鋪比較有把握，否則的話。我個人不建議你把所有的錢砸進商鋪。
銀行的存款也好，理財也好頂多只能是一個比較穩妥的保守投資方式。今天靠銀行的存款或者是理財就想實現財務自由或者是跑贏通脹的話，實際上真的是有難度的。
所以建議可以拿出50%的錢考慮一些輕資產的實體投資。剩下的錢投資一些比較穩妥的產品給自己留下安全墊。
而做金融投資的錢的也可以做一些適當的資產配置。其實現在是買基金的一個不錯的時間。特別是指數型的基金。
供參考。
愛講大實話的黃小黃
可以將資金分為兩部分投資，但是不建議您投資商鋪
可以瞭解下電影版權投資，現在中國電影的發展越來越勢不可擋
電影投資勢必會替代許多投資的，影視投資收益穩定，只要投對電影回報很大，門檻低投資週期合理！影視投資還是更有前景和發展的！
個人或企業都可以准入，成為電影出品人，享有票房收益分紅權！
本人從事電影行業多年，建議您考慮，瞭解更多影視資訊可私信，歡迎大家交流探討！
用戶106585316810
一，銀行的投資理財和投資商鋪都存在一定的風險。首先要評估自己的風險承受力。以及自己對這400W的需求度。
2，如果這個錢在最近的幾年內有可能需要，那麼最好做銀行理財，當需要時能及時的取出來。
3，當不急需錢時，在充分了解商鋪行情的情況下可以投資商鋪，不動產投資會受益終生。
4，如果你是專業的投資理財師，那當然是做投資理財，會在最短的時間內實現翻倍。
5，建議：把商鋪進行按揭，把剩下的錢辦理理財，每月的房貸利用商鋪的租金和理財的利息還。這樣當你還完房貸時既有了商鋪，又有了理財的存款！
朱汪東
既然題主說是閒置資金，就不管其他了，全投出去。
1.300萬投一家成熟的私募機構的新發行封閉期三年以上的二級市場基金。現在是歷史性底部，難得的機會。三年中，會有不少行業走出自己的騰訊和阿里出來。三年後回報保守在1-2倍。不知道怎麼選，可以私信我。
2.100萬做銀行理財或者信託或者私募的固收產品，保持固定的現金流貢獻和少量資金的流動性。但是一定搞明白所投產品的底層資產投向，客觀分析，主觀判斷。不能盲目相信銀行理財的安全性
3.商鋪就暫時不建議了，可以3年後把第一筆的300萬贖回後再考慮商鋪。
客觀分析，主觀判斷，13年投資實戰派，歡迎關注濟南百萬中產
