關於樓市有些敏感，比如我寫泰安北邊的這個鄰居城市，就被刪了好幾篇，寫那麼多字，刪了多麼遺憾。今天不寫那麼多字了，和大家分享《經濟日報》發佈的與樓市有關的內容。
12月11日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈了“中國住房發展報告（2018-2019）”裡面有很多信息，重點內容如下：
1，總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。時間上，降溫中還有起伏和波動。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。是不是可以這麼認為，一二線城市回暖漲價不太現實，三四線城市將更加困難？很多人喜歡用過去的經驗說降溫之後是升溫，這樣的經驗主義是不是刻舟求劍？
2，《報告》建議，房地產稅推出實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案即住房家庭如果一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。如果真是這樣的話，房屋交易就會減少。是不是也預示著有房子也難出手？如果是，這對炒房者則是一個大大的打擊。
3，《報告》建議，繼續保持調控定力，謹防調控誤傷剛需。對年輕群體的首套房剛需在首付比、還款期限上予以適當政策傾斜，支持並鼓勵當前銀行降低首套房貸利率的做法。明年應該繼續是剛需的市場？
4，《報告》指出，目前的調控政策大多集中到了樓市的前段，主要是住房的供給和交易階段，而對住房市場的中段和後期管理偏空白，導致交房過程中的維權事件頻發，精裝房也成為矛盾的焦點。因此，未來的房地產市場調控重點應該更多關注購房者權益保障。加強房屋質量的監控，對精裝房出臺更多細化的制度約束。
5，《報告》指出，預計隨著棚改貨幣化安置力度的下降、商品房庫存量的回升，在下一個年度裡，房地產企業的土地購置面積、土地購置費會可能會從高位回落，呈現出下行的態勢；於此同時，全國土地出讓收入的增速可能會放緩。這一個是不是預示著土地市場也會降溫，地價下調？
6，需要進一步監控土地市場動態，關注其進一步發展可能會給住房市場、地方政府收入和宏觀經濟帶來的影響。一方面，要保持政策定力，將市場波動看做正常現象，不能因市場波動就輕易放水或轉向，使前期努力盡失；另一方面，政府調控要提高水平，應制定好供地計劃，把握好供地節奏，合理定價。
7，《報告》建議，持續保持樓市調控政策的定力和韌性。將調控目標從抑制房價上漲調整為確保樓市穩定。堅守“只住不炒”和 “因城施策”的調控思路不動搖。完善調控措施，將臨時性調控變成制度化和機制化調控。隨著樓市調控效果逐漸顯現，未來要儘快推動樓市調控的市場轉向。限購、限價、限貸等行政調控手段成本高、效率低，應該逐步退出。要尊重市場力量，通過發揮市場機制的主導作用來促進房地產市場的深化調整與自我修復。限購限貸限價會不會取消呢？
據說中央經濟工作會議將於12月14日(週五)至17日(週一)舉行，屆時，關於房地產的相關政策，可能會看到一些。2019年，不管是冷是暖，都是即將來臨，讓我們拭目以待吧。
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