剛需族和改善型是購買主流
二手房市場，往往是一個城市樓市的風向標，在很大程度上反映了樓市的發展情況。去年，我市二手房市場火熱，銷售量和銷售價格都創下了歷史新高。近日，記者走訪發現，今年以來，我市二手房市場普遍“降溫”，市場交易減緩，房價漲幅減慢或回調，購房者多以剛需族和改善型為主。
市場“涼涼” 中介難“開張”
“橄欖城，學區房，精裝修，120平3室2廳1衛，南北通透，報價110萬，因業主做生意急需用錢，急售……”近日，市民劉先生在網上看到了這樣一則消息。從該房源價格來看，每平方米為9160元，但記者調查發現，該房源周邊交通便利，生活配套設施齊全，附近有大型商場、超市、幼兒園、小學、中學，這個區域內的二手房均價為11000元/平方米至12000元/平方米。
二手房不好賣了？便宜了？對此，記者先後走訪多家中介瞭解情況。“從去年11月份以來，二手房市場整體情況都不好，很多房子都是有價無市。有些業主急於成交，不得不適當降價，也有的業主持觀望態度捨不得降價，這樣我們在中間也很為難，成交速度明顯減慢，成交數量也就減少了。”
13日下午，永興路一家中介負責人表示，現在來的顧客多為問價者，實際購房者少之又少。目前，主城區6+1的二手房每平方米均價在8000元至9000元，帶電梯的二手房每平方米均價在11000元左右。
14日，在中心大街一家二手房中介公司，負責人張經理介紹，近幾個月，二手房交易慘淡，成交量是去年同期的1/4。“去年這個時候，每天得有30多個人打電話諮詢房源，現在一天也就能接到兩三個諮詢電話。去年，我們公司最好的時候一個月能成交30套二手房，近幾個月，每個月也就能成交兩三套。”張經理表示，去年我市房價上漲明顯，二手房價格也是水漲船高，購房者追漲情緒加劇，部分售房者更是坐地起價，價格抬得非常高，房源成交也很快。由於現在房價漲到一個較高水平，超出大部分人的承受能力，在選擇房源時，購房者會變得更加理性，因此，二手房的成交也就沒那麼容易了。
售房者抱怨“難出手”
對於二手房市場，市民陳女士深有感觸。去年7月，她想以90萬元的總價，賣掉位於四院附近100平方米中等裝修的4樓的房子。售房信息在中介掛出去後，打電話要求看房的真是不少，不過老是價格談不攏，也就沒賣出去。今年以來，不但看房的人變少了，就算有來看的，也只是走馬觀花，問不了幾句話就走了。
“這個小區雖然是老小區，但是緊鄰四院，附近還有小學和中學，配套設施一應俱全。去年6月，房價都達到了每平方米1萬塊錢，今年的行情真是讓我意想不到。為了把房子儘快賣出去，中介建議讓我降降價，可我捨不得。現在心裡都沒底了，不知道是接著賣，還是等等再說。”陳女士講述了這段時間的賣房經歷。
市民閆先生在騰達新城有一套105平方米南北通透的小三室，從年初開始，他就琢磨著把這套房子賣掉，置換一套更好的，但感覺很困難。今年5月，他將這套房子掛了出去，總價81.8萬元，約7700元/平方米。
“去年，我就想趁著價高把房子賣出去，打算每平方米賣9000元，可是妻子總是說房價肯定還會漲，等等再賣。今年5月中旬，我找了好幾個中介，他們都說去年的價格現在很難成交，建議我要想盡快賣掉房子，只能把價格再壓低一些，無奈之下，我就降了1000多塊錢。”閆先生說，他覺得這個價格已經很低了，但出乎意料的是，房子已經掛出去兩個多月了，只有3個人去看過。“這房子雖然位置不錯，但是現在人們買房子肯定要多方比較，尤其是二手房，挑到中意的很難。如果還是賣不掉，我也不會再降價了，就等等再說。”閆先生一臉無奈。
地段優環境好得“寵”
張大爺是一位退休幹部，原來居住在和平路一個老舊小區的3樓。由於房子沒有電梯，張大爺和老伴爬樓梯很困難。今年年初，經過和家人商量後，張大爺決定把這套房子賣掉，再買一套合適的二手電梯房，和老伴安享晚年。
“在哪裡買呢？”張大爺和家人當時也看了幾個地方，經過比較後，果斷選擇在休閒廣場附近以1萬元/平方米的價格買了一套110平方米的電梯房。“當時在這裡買房就是看中了優越的地理位置，附近有醫院、超市和廣場等，配套設施齊全，非常方便。而且這房子有電梯，一下樓就是休閒廣場，沒事時，我和老伴就到廣場上遛遛彎，鍛鍊鍛鍊身體，生活得很舒適。”說起現在的居住地，張大爺臉上樂開了花。
如今，二手房不僅吸引著住房改善者，現房、免裝修、環境好、配套設施齊全等特點也成為了80後、90後剛需族的選擇。前不久，市民蔡女士想給兒子買套二手房準備結婚用，她在中介找了幾套還不錯的房子，經過實地查看和對比，最終在前進大街與永興路附近一個小區，以9600元/平方米的價格買了一套130多平方米的房子。
“之所以在這裡買，主要是看中了得天獨厚的位置和優美的環境。這套房子性價比高，不僅結構佈局不錯，價格能接受，而且這裡緊鄰前進大街，景色優美，出入也方便，附近幼兒園、小學、初中和高中一應俱全，是真正的學區房。”蔡女士高興地說。
購二手房需注意五大要素
隨著城市的快速發展,主城區合適的房源越來越少，房價太高、戶型不滿意、期房不能立馬入住,使得不少剛需族和住房改善者將目光投向二手房市場。業內人士表示，二手房不同於新房，購買時應該注意五大要素。
不僅要看總價，還要看單價。按照二手房交易的慣例，往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明的單價。因此，在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格作個比較，做到對市場的全面瞭解。
不僅要看房齡，還要看質量。每套房子的建築材料、施工工藝、施工質量都不同，因此，選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
不僅要看房子，還要看物業。要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。
不僅要看小區，還要看周邊。二手房購買者要關注小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，並對周邊的環境進行考量。小區環境好，周邊街區公園、生活、商業配套設施齊全的地段，房屋成交價格往往高於同類產品。
不僅要看眼前，還要看將來。大多數二手房購買者在購房時，既要將短期的各種問題考慮得很周全，也要考慮較長時間以後的交通、教育、醫療等許多事情，把眼光放長遠一些才行。
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