8月份不少購房者反應接到售樓處的CALL客電話越來越多，也有網友驚奇，原本說要捆綁車位的實際開盤時價格較放風價調低還不需綁車位了。青島樓市降溫已逐漸傳導開來，金九銀十大概率落空，對於房企趁年底前加緊衝刺業績已刻不容緩，因此平價甚至暗降價推新、打折吸客逐漸增多。
降溫！8月青島新房二手房成交環同比雙降
根據青島網上房地產公佈數據統計，8月青島二手房共成交3100套，總成交面積285144．22㎡。與7月相比，環比下降16.1％；同比2017年8月成交量下降31．14％，部分熱點小區房源掛牌價出現了鬆動。新房方面，根據青島網上房地產公佈的數據統計，8月青島新房共成交14209套，環比7月下降3．33％，成交面積1545429．93㎡，環比下降6．54％。其中，新建住宅成交11544套，環比下降1．58％，新建住宅成交面積1321569．64㎡，環比下降2．79％。同比去年8月的14982套，今年8月新房成交量下降5．16％，新房成交面積同比下降5．82％。從新房市場成交量上來看，8月青島樓市保持淡季傳統，成交穩中走低。
8月各區縣成交量環比走勢圖
在8月上榜的熱點關注小區中，魯信含章花園是身價最高的一個二手房樓盤，掛牌均價34304元／㎡。市南區的金都花園8月掛牌均價20226元／㎡，是熱點關注樓盤中價格最“親民”的，單從價格上來看，甚至低於市北湖島世家、李滄的藍山灣、中南世紀城等當年主打剛需的樓盤。市南房子賣不過李滄，這也是二手房市場不斷分化的一個重要表現。與7月（22982元／㎡）相比，金都花園掛牌均價每平米還下降了2756元。此外，同樣出現掛牌價格下降的二手房熱點小區還有李滄的福林萬家和市北的湖光山色，這兩個熱點小區的掛牌均價上月分別下降了377元／㎡和327元／㎡。
新房市場方面，青特小鎮、青特地鐵花嶼城等均推出優惠活動。青特地鐵·花語城首開認籌優惠，高層交10萬總房款減5萬，別墅交20萬總房款減10萬優惠，週末時段還推出送車位活動。西海岸方面，代表熱盤融創萬達維多利亞灣和融創萬達東方影都均計劃9月推新，雙雙開啟認籌模式，並且推出交2萬抵3萬優惠活動。據悉，融創萬達維多利亞灣計劃加推帶裝修高層軍紀12300元/平， 較上半年價格持平。上週末，高新區世茂公園美地璀璨公園發佈公證搖號推盤信息，計劃加推53#、54#，帶裝修高層均價11000-13000元/平， 裝修標準3800元/平，毛坯價格低至7780元/平，令人吃驚，價格雖然較前期來看均價12000-13000元/平變化不大， 但7字頭毛坯價+略微暗降的價格已表明市場溫度的變化。
另一方面，上馬項目融創北岸壹號取消傳統集中開盤，隨到隨開並且推盤從高層+洋房變為首開僅洋房產品，價格從放風價的15000-16000元/平變化實際開盤價的14000-15000元/平，同樣暗示市場熱度及風向的變化。
9月青島約58盤計劃推新（表）樓市降溫 “傳統金九”爭霸味兒濃
據房天下數據監控中心不完全統計，青島樓市9月份約58盤暫定計劃推新，與8月份基本持平。分區域來看， 近郊坐穩推盤主角，膠州以14盤計劃推新量領跑，次之為城陽12盤、黃島11盤，即墨10盤，主城區完全退居存量房市場。
9月青島樓市預計開盤情況來看， 盤多量大已是不爭事實，青島公證搖號大熱的高新區也迎來多盤將推的市場，中歐國際城、世茂公園美地、新城雲樾曉院、融創紅島灣、新城紅島灣、魯商藍岸新城等房源供應量增大，市場開啟降溫模式，各家爭霸將更加激烈。據悉，融創紅島灣首開後，目前已開啟下一批將推公寓產品的蓄客，傳統九十月份的銷售戰已經打響。
樓盤動態僅供參考，以最新實際發佈為準，不構成投資指導建議。
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