前些日子，在今日头条上，被邀问答：“济南西部发展如何？还能继续发展吗？”
我简单说了一些自己的看法，本来不想再继续讨论这个问题，因为你说哪里发展好，就会被人利用说哪里房价要涨，如果你说哪里不好，就会有人说你黑哪里，政府可能也会找你删帖，因为“影响”招商引资嘛。
但是，今天看了一个文章，把济南西吹得那是个一塌糊涂，有影没影的项目罗列一大堆，试图用惊人的量来说济南西部多么牛逼，这种浮夸的文章最害人，鼓吹有多高，摔得就有多重。那么，济南西部到底发展如何，还能继续发展吗？
先说结论：
济南西部经过10年的沉淀（或者叫沉沉浮浮，可参阅《西客站片区：后娘养的》），现在正行驶在一个平稳的发展道路上，自然也能继续发展。不但西客站，济南城市的任何一个角落都会继续发展，这是事物发展的规律，只不过有快有慢，有些地方不像吹得那么厉害，夸张是一种修辞手法，不能滥用。
好了，我们回到济南西部话题上来，说了结论我们再说几点原因：
1，济南西部有先下手为强的优势。
济南西部的发展，应该是济南这几年几个热点发展区域里面下手最早的。至少在2009年济南西站开工建设，济南西部就已经开始发力，那时候济南奥体还没有什么CBD，也没有汉峪金谷这些，西部新城的规划也很壮观，但是我们知道，实现的比较慢，其实各个片区都是这种情况，经十东路沿线从省博物馆到奥体中路，从2010年到现在才建起来多少座写字楼啊，也就路边那些，后面也是空荡荡的，这里还是济南大力发展的区域呢，也就这样，但这就是现实，也很正常。
而西部的规划兑现的更慢了一些，有一些原因不方便说，相信大家能懂。一句话，这是城市发展方向的问题，当年爱翠花，现在爱春莲，以至于翠花失宠多年。所以济南西部的发展慢了一些，但再慢，哪怕龟兔赛跑里面的乌龟，爬了10年也会走很远，这就是济南西部的现实。
你无法否认，济南西部还缺很多配套，但是也越来越成熟，工地少了，建成的多了，入住的人也多了，人气会越来越旺，人多了，商家自然看到赚钱的机会，商业自然繁盛起来，所以，你我不用担心济南西部的商业配套问题，你看，前些日子拍地的远大不是要建商业综合体吗？这就是一点点补齐短板。至于麦德龙、宜家、迪卡侬之类，这些老百姓与日常生活并无太多关联，这些只能说西部的商业发展模式不单一，不管如何在西部总是一件好事。
还有一个就是西部偏北的美里湖片区，海那城在那里也发展了十年，也是济南西部发展的一个见证。奥特莱斯、海宁皮革城、总部基地、美食街等等，这些也是济南西部发展的一部分，是西部的大配套。很多人往往一说西部就想到西客站片区，而忽略了这里十年的发展。
你看，这就是先下手为强的好处。从这一点来说，济南西部的发展有了“群众基础”，也有利于以后的稳定发展。
2，交通路网是济南最成熟的。
也正是这些年的发展，让济南西部的交通路网越来越成熟，除了经十西路南部，主要是腊山南部的交通不太理想，经十西路以北的区域，交通可以说是比较全面的。有济南轨道交通1号线，这是济南第一条轨道交通，还有调整路线后的2号线，济南现在只有3条轨道交通，济南西部就有2条，这就是交通优势。
现在北园高架桥西延也开通了，除了二环西路高架，又多了一条通达全城的高架桥。地面道路断头路少，但是交通也有问题，就是因为小清河阻隔，河南和河北的交通路线还太少，这样不利于整个西部的融合发展。
（2017年12月拍摄）
而高速路除了济南西的高速口，现在又多了一个国际医学中心的高速口。
还有最重要的一条就是京沪高铁的济南西站。很多人爱说济南新东站站台数量比济南西站多，也就是济南西站没有济南新东站大，但是客观来讲，济南新东站的线路不如济南西站的线路重要，济南西站主要连接的是北京上海杭州等国内大城市，而济南新东站连接的则是省内的城市，当然比较这个没有意义，火车站也好汽车站也罢，都有两面性，便利的同时，就是混乱一些。
综上，最先成熟的济南西部的路网，其交通的便利性，是西部发展的一个大优势。
3，济南西部还有后劲。
济南西部被一些人形容为睡城，确实，除了奥体汉峪金谷二环东路等几个地方之外，多数地方的写字楼难免少了一些，提供的就业机会少了一些，可以说都是睡城。咱不说唐冶了，咱说发展十多年的领秀城，其实也算睡城，但这不是什么毛病，不能因为写字楼少就说这个地方不好。写字楼多的地方拥堵，住宅多的地方也拥堵，什么多了都不好，而济南的规划就是要么住宅集中，要么写字楼集中，所以济南拥堵，至少这是济南拥堵的一个原因。
回过头来再看济南西部，也有不少写字楼投入使用了，像经十路上的地平梦世界那几栋公寓和写字楼，入驻的企业真不少，济南西站附近还有好几座写字楼早已经投入使用，企业也不少，只是不像东部那么集中，像海那城的总部基地，也有很多企业。现在济南西部也有不少写字楼和公寓在建，如果济南的办公区域不那么集中，而是分散开来，适当均衡一些，对济南的城市发展未尝不是一件好事。
济南西部的公共配套也还不少，济南市的三馆，山东省科技馆，省会大剧院，还有济南西部会展中心，当然这些场馆有的还没有建好。这些场馆有什么用呢，如果你不想借书，图书馆真没有用，如果你不喜欢艺术，艺术馆大剧院啥的也真没有用，这就像省博物馆省美术馆省图书馆一样，只要你不和他发生关系，你就会感觉没有用。
还有一点，如果我们需要，就会把其中一个场馆吹捧一下，比如东部一个奥特莱斯，与你的生活有什么用呢，那不是和海那城的奥特莱斯一样吗，海那城的奥特莱斯不需要就不用提它，而唐冶的奥特莱斯因为需要所以常常挂在嘴边。至于什么文体中心、行政中心之类，更是这种情况，往好里说，这都是大配套，往不好里说，这和你有屁关系，有个鸟用？
扯远了，还是辩证的看济南西部的这些场馆吧，它们也是济南西部继续发展的砝码。说到这里再接着扯远一些，西部这些场馆被关注的偏少，其实还有一点就是济南西部的楼盘偏少，并且热度也不够，如果济南西部的楼盘也很多，各个楼盘都在炒区域炒配套，你看看这些场馆是不是很火？
还有一点，多数场馆都是丰富群众的文化艺术生活的，可现在大家都向钱看，都在忙着收房租或者还房贷，哪有空去丰富自己的文化艺术生活啊，当我们冷静下来，没那么狂热的时候，或许我们会停下来，到这些场馆里，等一等没有跟上脚步的灵魂。
一说就多，其实西部发展的后劲还有西部国际医学中心，这个大规划才开始，究竟会用几年，发展如何，我不敢多说，因为说不好。我这个人比较实际，更相信眼前看见的东西，未来的事留给未来。而对未来，我们只能报以美好想象，期待美好的结局，不能现在夸得天花乱坠，到头来梦碎吴家堡。还有那个央企城，我真不明白这个是什么东东，都是央企组成的吗？这个还不如西部国际医学中心靠谱。
综上，济南西部发展还是有后劲的，也会推动济南西部的发展。其实即便你把济南西部冷落一边，它也还是发展，更何况现在济南西部已经不再被冷落，济南第一条轨道交通线路马上就通车，这还是济南西部的热点。
其实，住东不住西，住南不住北，这都是特定时间下说的特定的话，后来被无限放大，在需要的时候拿来再炒作一下，以至于更“深入人心”，让大家越来越有一种心理暗示。世界上本没有路，走的人多了，也就有了路。就是这个道理。
再进一步讲，济南西部重工业少，更没有污染严重的化工企业，居住环境要比济南东边要好才是，不知怎么就有了住东不住西。当然，东边的污染企业也越来越少了，只是搞不明白当年东部污染企业多的时候，怎么有了这个口号？我估计，而当年有这个住东不住西的顺口溜的时候，济南，东——应该不过二环东路，西——不到二环西路。而现在城市版图一再扩大，这种顺口溜在流传出来，就有点害人了。
其实，无论东西南北，都是我泱泱中华的宝贵土地，每一寸都是千金难买，每一寸土地，都会开出别样的花朵，越来越美。
但，这一切均不能成为炒作房价的理由，更不是什么所谓城市价值在提升，房屋价值也要提升的狗屁胡乱逻辑，都是忽悠人的而已。凡是拿区域价值城市价值炒作房价要上涨的，都是耍流氓，都应该推出去，午门问斩！
好了，今天这篇满满的正能量，应该不会“影响”济南的经济发展，也应该不会有人找我删掉。
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