文|AI財經社 荊文靜
中天城投到中天金融
在萬科未喊出“活下去”之前，此前10年，房地產行業賺的盆滿缽滿，其中就包括中天金融。中天金融的前身為中天城投，1994年在深交所上市，以貴陽為基地，一直專注房地產業務。
靠著地產項目支持的業績，中天城投進軍金融。2014年8月，中天城投加碼金融投資和進軍大健康產業，並將其作為公司的重要新戰略。彼時，根據2014年半年報顯示，中天城投營業收入51.95億元，較上年同期增長89.83%。
為了入局金融行業，中天城投接下來的一系列動作讓人眼花繚亂。在對貴州銀行、貴陽銀行已有投資的基礎上，中天城投出資17億元設立中天城投集團金融投資公司，入局投資領域。
2015年5月，中天城投發佈公告，要繼續擴充金融版圖，途徑是擬通過投資小貸公司、融資擔保公司，並對金融控股公司增資等方式。
入局保險行業，成為中天城投勢在必行的一步。2015年9月，中天城投全資子公司貴陽金控以自有資金20億元收購聯合銅箔100%股權，入局中融人壽，與清華控股並列第一大股東。2015年10月，中天城投與相關合作企業設立華宇再保險，華宇再保險註冊資本為15億元。
2016年，中天城投再度增資中融人壽，獲得中融人壽36.36%的股權，成為其第一大股東。
一系列大動作引來爭議，第一財經發文稱，“佈局一家全牌照的金融控股公司最快需要多久，中天金融的答案是兩年。”但效果並不理想，2016年底，中融人壽虧損13.88億元。
中天城投佈局金融全牌照心意已決。2017年4月，中天城投啟用新的證券全稱“中天金融集團股份有限公司”和簡稱“中天金融”。
2017年8月，中天金融因重大交易申請停牌。11月，公司公告稱擬收購北京千禧世豪和北京中勝世紀持有的華夏人壽合計21%-25%股權，交易定價不超過310億元。
入局華夏人壽成為中天金融佈局金融領域的重要一役。為此，中天金融停牌16個月。
截至2018年10月30日，中天金融共有22.7萬股東。隨著中天金融在今日的復牌跌停，這22.7萬股東也被迫“踩雷”。
四處籌錢
310億元規格的收購價格並非小數目。此前，中天金融已經按規定交付了70億元的定金。
錢從哪裡來？2017年，中天金融的營業收入不過158億元，淨利潤為20億元。房地產開發與經營營業收入佔了150億元。
為了籌備這一筆資金，中天金融不惜拋棄房地產業務。
2018年3月底，中天金融宣佈以246億元的價格將中天城投100%股權出售給貴陽金世旗產業投資有限公司（以下簡稱“金世旗產投”）。按照公告顯示，2016年，中天城投為中天金融貢獻了91.18%的營業收入。
與310億元相比，此時的現金依舊有些緊張。2018年9月，中天金融發佈公告稱，為推進金融戰略佈局，規範同業競爭，以46.12億元的現金代價，轉讓貴陽中天企業管理有限公司100%股權，其中還包括70臺豪車。128萬的蘭博基尼作價20萬，中天金融對現金的需求可見一斑。
但一切進展的並不順利。2018年12月，中天金融發佈公告稱，根據貴陽市人民政府的要求，經審慎研究後與交易對方協商一致，解除中天城投和中天企業管理有限公司的出售協議。投資者紛紛質疑，中天金融回覆稱，地產依然是重要的業務單元。
此時，距離中天金融因資產重組停牌已一年多。
不得已，12月25日，中天金融發佈復牌公告稱，公司收購北京千禧世豪及北京中勝世紀合計持有的華夏人壽21%—25%的股權事宜遲遲未出現結果。但會繼續推進。
碧桂園曾試圖入局
地產企業入局金融，甚至為了收購華夏人壽不惜拋棄主業房地產，中天金融究竟有何底氣？
從2014年喊出入局金融和大健康的新戰略之後，到了2017年，中天金融幾乎已經完成了在金融方面的佈局。
就在中天金融籌備310億元的收購資金之時，碧桂園悄然進入中天金融的關係網中。2018年4月，碧桂園地產以24.32%的股權佔比入局金世旗產投，成為第二大股東。公司公告顯示，金世旗產投和中天金融有著同一個母公司——金世旗國際控股股份有限公司（以下簡稱“金世旗控股”），且中天金融董事張智、李凱擔任金世旗產投的董事。
在此之前，2018年3月底，中天金融剛剛發佈公告稱，要將房地產業務中天城投100%股權以246億元的價格出售給金世旗產投。
按此計劃，如果該協議成功，中天金融將房地產業務拋售給“一母同胞”的金世旗產投。碧桂園則通過金世旗產投間接成為中天城投第二大股東，無異於為自己房地產業務再添一翼。同時，碧桂園也成為中天金融曲線資金投資方。
到了今天，不僅拋售房地產業務的協議終止，連與華夏人壽的資產重組也困難重重。
有投資者在此前的投資者會議表示，如果與華夏人壽的資產重組失敗，是否意味著70億元定金損失，中天金融解釋稱將“繼續推進”此次項目。根據協議顯示，如果是因為轉讓方無法達成相關約定，則需將定金雙倍返還給中天金融，如果是承讓方中天金融導致重組無法完成，則定金不予退回。
這一消息立馬迎來2019年第一個跌停。
碧桂園也遺憾不已。根據證券日報的報道，2018年12月29日，碧桂園試圖入局的中天城投與貴陽市雲巖區政府簽訂合作協議，擬規劃用地面積共計約305.8萬平米（約4587畝），其中淨用地面積約263.23萬平米。貴陽市雲巖區政府試圖藉此打造貴州金融北城。但隨著協議的終止，這一切與碧桂園也沒了關係。
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