蠟筆小新29337611
33層的高層哪一層最貴？為什麼？
今天，我來給大家分享一下，淺析簡述。
一，價格最低的樓層。 我關注了很多西安的高層樓盤，有一個規律就是越往上越貴，而且一層卻不貴。因為一層有一個優點就是方便，適宜老人居住。遇到管理不到位的物業，可能會擴建個小院子。但是，這點我個人極不贊同，好多人買一層搭小院，買頂層建閣樓是貪念使然。但是不絕對如此，有的人可能看到的是幾十萬元的優惠。簡單明瞭，一層缺點，綠植造成光線不好，蚊蟲較多，潮溼，最不好的是樓道的門鎖嗓音。頂層，易漏水，不易根除。夏季較熱，空調耗電稍大，最應該的是要考慮到頂層設備間的噪音。
二，價格最高的樓層。
在西安高層樓盤，我按照開發商的價格備案規律，結合當前的市場狀況，二層至十層們價格比較接近，高新區平米均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。十層至二十層左右的價格也變化不大，大約也是每層每平米遞增100元左右。二十層到三十二層增幅偏小，約每層每平米約70元左右。我看的某個樓盤，某號樓兩梯四戶，同是東戶，南北通透。一個是704，一個是2404，面積同是136平米。2404層視野開闊，但是價格比704總價貴了20萬元左右。
三，選擇二十五層左右的應該是最好的，當然價格也是偏貴的。因為視野非常開闊，通風也好，又避開了城市裡十幾層高的浮塵層，不受噪音影響，非常舒適。當然，這是我個人就西安區域總結的選房心得，僅供各位參考。每個地域環境，當地習慣及心理因素導致的價格調整空間可能偏大或相反。若有偏差，請評論糾正。
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陝南曉霞
多少錢也不多說，直接上房價表
星光9062165
看看就知道了
OK哥005
這個問題沒有覺對的，肯定會有所區別，但是大部分地區應該都是區別不大的，直接給你們上幾個圖就可以大概看出19樓左右應該是最貴的，一般東邊戶型也比西邊的貴。
下邊是某樓盤備案價格，這個樓盤是33層二梯四戶戶型。
可以看出從一樓到11樓的價格在慢慢的變高。
左右。
25樓以後價格又慢慢變低，頂樓是最便宜的，所以一般根據價格就知道幾層最好了，當然個人的愛好和需求不一樣，希望大家都能買到自己心怡的樓層。
一杯清茶勝過美酒無數
總共33層，買的20層，大家覺得這個戶型怎麼樣？很坑的一點就是基本沒有贈送面積，公攤去掉只有九十幾個平方。
小小羅大大仁
如果1-33層沒有什麼變異戶型的話，一般是以最中間那個樓層向兩頭依次遞減的，比如33層，一般17，16是最貴的，因為基本沒有什麼光照影響，而且數字很吉利，18層一般沒有人想選，要便宜一些(因為18有著18層地獄之說)，19層一般要比18層貴，這樣依次遞減到25層之後26-30一般是一個價格，因為優劣性這些樓層並不明顯，一般按不同的城市來說，按樓層遞減的價格基數基本在，最低單價*十分之一左右。
賤兮兮的小賤
基本定價體系（層差系）：
第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！
第二種，城市多為高層，並在都在三十多層左右建築為主，那麼2/3的樓層為最高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位最高，向兩端遞減。（大多數的採用此標準）
一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。
基本定價體系（同層系）
第一種：在南方城市優劣位：南向 東向 北向，西向。
第二種：在北方城市優劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數的採用此標準）
如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
一般正規的同層的偏差係數值在2%-5%左右。特殊建築除外。
TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結構矩形和正方形，也會出現蝶形建築，圍屋建築群，金字塔建築群，柱形建築，菱形建築，弧形建築，其同層的價位就會出現較大的偏差。
附加知識：當然也有多種定價系統更為複雜，有專業人士逐個設定，為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面🈶️修正！本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。
關於更多或專業定價體系可以私信交流，也可以接受項目定價諮詢委託！
原創不易，歡迎點贊，關注一個十一年從業的地產人對地產行業解讀的自媒體---張明。
太原旅居地產
我家萬科小區建的特別奇葩，小區正南臨主幹路，可前兩排臨馬路蓋的兩排多層洋房，中間蓋的最高的兩排33層，而由於我家小區北面是另一個純多層小區，又怕再建33層會擋到後邊的小區，所以順勢後幾排逐漸樓層降低！結果我家小區遠看側面就是一種金字塔形的樓群！前幾排多層天天受著馬路上汽車鳴笛、尾氣、樓下門市油煙的困擾，而後幾排小高層又被園區中央的33大高層擋的終日不見陽光！而只有中間的兩排33層高層，不但沒有擋光、噪音、汙染的困擾，而且由於在園區正中央，又享受著最好的景觀！而我當時買的就是這兩排33層的第一排，買的時候非常便宜，但現在卻是全小區最貴的兩排樓……當時買的時候就剩14和28樓了，買的28層，全天採光，通風很好，還安靜，而且景觀特別好……其實每個小區每個樓的價位都不一定誰高誰低，還得看小區規劃，但高層來說肯定是採光好的價更高。
一罐大粒鹽
都是城市裡住鳥籠子的，有啥區別，高一點就比別人高一等，還是低點就比別人低一等，還天天拿什麼18層就是地獄之類的，都大人了能不這麼幼稚嗎？全國多少棟樓，有多少個18層，世界上哪有那麼多的地獄，有沒有地獄不在住幾樓，全在你的品行和你的心裡。有能力你倒住個獨棟獨院的小二樓。能踏實心安的住著。能吃能睡能幹，不管住幾樓都是福。
黑客正在看著你
不一定，地方不同也會有差距。有的地方是越高越貴，這樣的話就是頂樓的下一層最貴；有的地方是三分之二處最貴，這樣的話應該就是23樓最貴；有的地方是二分之一處最貴，這樣的話就是16樓最貴，有的是地方是數字好的貴，那就是19樓最貴。
一般來說，在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風采光等因素。
噪音---低樓層噪音吸收的多
在現實生活中，離噪音越遠，噪音就越低。一般會認為。低樓層距離噪音源較近，吸收噪音也就相對比較多。當然，小區的規劃配套也很重要，有些樓盤闢出的綠化森林帶也能很好的降噪。
視野---16-23層之間的視野最好
樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低相對而言看到的景觀也就越少，因為障礙物會阻擋住視野。視野範圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，所以不管是從視野還是舒適度16-23層都是都好的選擇
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