蜡笔小新29337611
33层的高层哪一层最贵？为什么？
今天，我来给大家分享一下，浅析简述。
一，价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘，有一个规律就是越往上越贵，而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便，适宜老人居住。遇到管理不到位的物业，可能会扩建个小院子。但是，这点我个人极不赞同，好多人买一层搭小院，买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此，有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了，一层缺点，绿植造成光线不好，蚊虫较多，潮湿，最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层，易漏水，不易根除。夏季较热，空调耗电稍大，最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。
二，价格最高的楼层。
在西安高层楼盘，我按照开发商的价格备案规律，结合当前的市场状况，二层至十层们价格比较接近，高新区平米均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大，大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小，约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘，某号楼两梯四户，同是东户，南北通透。一个是704，一个是2404，面积同是136平米。2404层视野开阔，但是价格比704总价贵了20万元左右。
三，选择二十五层左右的应该是最好的，当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔，通风也好，又避开了城市里十几层高的浮尘层，不受噪音影响，非常舒适。当然，这是我个人就西安区域总结的选房心得，仅供各位参考。每个地域环境，当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差，请评论纠正。
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陕南晓霞
多少钱也不多说，直接上房价表
星光9062165
看看就知道了
OK哥005
这个问题没有觉对的，肯定会有所区别，但是大部分地区应该都是区别不大的，直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的，一般东边户型也比西边的贵。
下边是某楼盘备案价格，这个楼盘是33层二梯四户户型。
可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。
左右。
25楼以后价格又慢慢变低，顶楼是最便宜的，所以一般根据价格就知道几层最好了，当然个人的爱好和需求不一样，希望大家都能买到自己心怡的楼层。
一杯清茶胜过美酒无数
总共33层，买的20层，大家觉得这个户型怎么样？很坑的一点就是基本没有赠送面积，公摊去掉只有九十几个平方。
小小罗大大仁
如果1-33层没有什么变异户型的话，一般是以最中间那个楼层向两头依次递减的，比如33层，一般17，16是最贵的，因为基本没有什么光照影响，而且数字很吉利，18层一般没有人想选，要便宜一些(因为18有着18层地狱之说)，19层一般要比18层贵，这样依次递减到25层之后26-30一般是一个价格，因为优劣性这些楼层并不明显，一般按不同的城市来说，按楼层递减的价格基数基本在，最低单价*十分之一左右。
贱兮兮的小贱
基本定价体系（层差系）：
第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！
第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为最高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位最高，向两端递减。（大多数的采用此标准）
一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。
基本定价体系（同层系）
第一种：在南方城市优劣位：南向 东向 北向，西向。
第二种：在北方城市优劣位：南向 东向 西向 北向。（大多数的采用此标准）
如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户 西南户 中间东户 中间西户。
举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。
一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。
附加知识：当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面🈶️修正！本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。
关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托！
原创不易，欢迎点赞，关注一个十一年从业的地产人对地产行业解读的自媒体---张明。
太原旅居地产
我家万科小区建的特别奇葩，小区正南临主干路，可前两排临马路盖的两排多层洋房，中间盖的最高的两排33层，而由于我家小区北面是另一个纯多层小区，又怕再建33层会挡到后边的小区，所以顺势后几排逐渐楼层降低！结果我家小区远看侧面就是一种金字塔形的楼群！前几排多层天天受着马路上汽车鸣笛、尾气、楼下门市油烟的困扰，而后几排小高层又被园区中央的33大高层挡的终日不见阳光！而只有中间的两排33层高层，不但没有挡光、噪音、污染的困扰，而且由于在园区正中央，又享受着最好的景观！而我当时买的就是这两排33层的第一排，买的时候非常便宜，但现在却是全小区最贵的两排楼……当时买的时候就剩14和28楼了，买的28层，全天采光，通风很好，还安静，而且景观特别好……其实每个小区每个楼的价位都不一定谁高谁低，还得看小区规划，但高层来说肯定是采光好的价更高。
一罐大粒盐
都是城市里住鸟笼子的，有啥区别，高一点就比别人高一等，还是低点就比别人低一等，还天天拿什么18层就是地狱之类的，都大人了能不这么幼稚吗？全国多少栋楼，有多少个18层，世界上哪有那么多的地狱，有没有地狱不在住几楼，全在你的品行和你的心里。有能力你倒住个独栋独院的小二楼。能踏实心安的住着。能吃能睡能干，不管住几楼都是福。
黑客正在看着你
不一定，地方不同也会有差距。有的地方是越高越贵，这样的话就是顶楼的下一层最贵；有的地方是三分之二处最贵，这样的话应该就是23楼最贵；有的地方是二分之一处最贵，这样的话就是16楼最贵，有的是地方是数字好的贵，那就是19楼最贵。
一般来说，在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。
噪音---低楼层噪音吸收的多
在现实生活中，离噪音越远，噪音就越低。一般会认为。低楼层距离噪音源较近，吸收噪音也就相对比较多。当然，小区的规划配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好的降噪。
视野---16-23层之间的视野最好
楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低相对而言看到的景观也就越少，因为障碍物会阻挡住视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，所以不管是从视野还是舒适度16-23层都是都好的选择
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