曾經，通州被視為北京樓市風向標，“北京買房看通州”被普通購房者視為買房秘籍。
通州樓市的崛起要追溯到2005年的“通州新城計劃”，自該計劃相關消息陸續傳出，雖未證實真假，但房價已經開始上漲，到2010年“兩會”，CBD東擴和通州建設現代化國際新城概念正式提出，通州房價也開始飆升，從2009年的均價10000元左右升至突破3萬元大關：
從上圖我們可以直觀的感受到，這幾年通州房價的瘋狂。
就在人們沉浸在通州樓市的傳奇中，幻想著走上人生巔峰時，史上最嚴限購來了，在北京限購政策基礎上加碼的通州限購，把很多購房者、投資客擋在門外。通州樓市也隨即進入冷卻期。
三年，如今限購期限已滿，一大波符合限購的購房者又重新踏進通州樓市。但這三年，通州的的確確不好過，曾經熱鬧的市場變得蕭條冷清。
不過，儘管如此，通州的房價也沒有大降，只是放緩了上漲的腳步而已。這樣足見通州的實力和購房者的信心。
從數據上看，自2018年以來，隨著三年期限的臨近，通州新房的房價一直在穩步回升，這意味著通州市場在悄悄的回暖，儘管你不承認。
在二手房方面，一套普通的房源目前普遍上漲5萬-10萬左右，以華業東方玫瑰為例，其一套95平米左右的2居，年初報價大約430萬左右，而6月末已經報價480萬。
而現在，限購期限已滿，通州二手房的房價又進一步有所增長，如圖所示，通州9月二手房均價 48744元/平米，10月則為49460 元/平米，環比上月上漲 1.47% ，同比去年同期上漲 6.67% 。
個人認為，這一方面是因為通州區域的利好，如通州新城、城市副中心、環球影城等規劃；一方面也是因為近年來通州新房入市量在逐漸減少，二手房有著它不可替代的優勢。
那麼，面對優勢明顯，溫度逐漸回暖的通州，身為購房者，該怎麼選房呢？
運河核心區：改善房源為主 總價千萬起
運河核心區作為通州新城的重點區域，是繼老城區之後第一個崛起的板塊。據資料顯示，自2010年以來，運河核心區匯聚了綠地、保利、富力、復地、富華等眾多品牌開發商，尤其是其被定位為高端商務區後，不僅開發商越來越多，企業也越來越多。隨著高端商務區的定位，運河核心區的住宅用地也隨之減少，50年產權的商住用地逐漸成為該區域的主打。
運河核心區目前普通住宅以改善型房源為主，大多為3居及以上戶型，如，珠江中國闕、當代萬國城MOMA以及V7九間堂，戶型面積均在117平米以上；公寓項目面積也普遍較大，如，新光大中心、通州富力中心B座等，總價都在1000萬以上。
運河核心區是通州目前最奪目的區域，該區域規劃也是最為完備，隨著區域內商業辦公產業的發展，未來可實現在“家門口”上班的願望。但運河核心區也是通州新城最早被開發商炒起來的，個人認為該區域目的房價早已將“運河核心區”這幾個字帶來的利好包含在內，自住將來勢必很方便，但投資上漲空間有限。
馬駒橋、次渠板塊：新房產品較少 商業房源為主
馬駒橋、次渠板塊是繼運河核心區之後崛起的又一個板塊。該板塊的崛起一方面是因為運河核心區的逐漸飽和，一方面也是主要原因——該板塊靠近亦莊開發區，可以受到地鐵亦莊線等因素的利好輻射。
馬駒橋、次渠板塊曾經是通州樓市的價格窪地，但自從泰禾集團入主該區域以後，一度將馬駒橋、次渠板塊的房價提升到3萬+。而如今該板塊新房住宅項目僅有一個入市很久的潤楓領尚項目現房在售，均價大約5.8萬左右，其餘新房均為商鋪或辦公產品。
由於目前北京商住項目整體被限購，個人投資或者買賣的可能性不大，因此，個人購房者可自動繞行此區域。
八通線沿線：已無新房房源 環球影城利好巨大
八通線沿線所串聯區域較廣，其橫貫了通州老城區及新崛起的一些板塊。其中老城區目前已經幾乎沒有在售項目，目前最為矚目的板塊當屬環球影城即將落戶的梨園地區。
環球影城規劃佔地1.2平方公里，位於梨園鎮、張家灣鎮、臺湖鎮三鎮交會處，可輻射範圍較廣。除現有地鐵八通線這一軌道交通外，還有因環球影城正在規劃的軌道交通，屆時該區域無論交通還是配套都將非常完備。
該區域由於發展起步較早，各方面配套較為成熟，但目前已無新房項目，考慮該板塊的網友只能選擇二手房。當然，選二手房更是因為其還有比較不錯的投資買賣空間，隨著環球影城的入駐，將來勢必帶來大量工作機會，因此不管房源是用來出租還是二手買賣，市場都是比較不錯的。
宋莊區域：剛需改善共存 總價400萬起
宋莊區域新房產品兩級分化嚴重，一種為高端別墅項目，如，融創千章墅、中國院子都是千萬級的項目；另一種則是剛需住宅產品，最為著名的是首開香溪郡，該項目主打2居及小3居產品，總價大約400萬左右。
宋莊區域是目前通州比較少見的價格窪地，雖然目前配套設施不夠完善，但受運河核心區及通州副中心的利好輻射，未來仍具備良好的升值空間。此外，加之該區域還有通州為數不多的剛需房源（剛需是永遠的買房主力），未來的市場購買力也是很不錯的。
臺湖板塊：現有住宅集中地 剛需改善均可選
臺湖板塊原本是通州最不起眼的版塊之一，但目前確實住宅最集中的區域，現有項目有陽光城京兆府、萬科翡翠四季、臺湖銀河灣等，戶型面積也以改善房源為主，同時又少量剛需戶型，如萬科翡翠四季目前主打疊拼別墅產品，總價約1000萬左右，同時還推出部分高層產品，面在89-128平米左右，均價5.8萬左右。
相比宋莊區域，臺湖區域的利好則更加明顯，一方面可受惠於通州新城計劃，一方面還可以享受“兩站一街”及“亦莊新城”利好，未來的升值空間不言而喻。
“兩站一街”是亦莊線末端的亦莊火車站和次渠站，加上沿線的商業街一級開發項目的簡稱，主打高端商務新城。
由此可見，如果你是剛需購房者在通州，你只能選擇宋莊、於家務以及臺湖這些稍偏遠的區域，如果你是改善型購房者則可以選擇運河核心區、宋莊以及臺湖版塊。當然，如果你選擇二手房則最好選擇八通線沿線。
PS：關於通州，關於北京，關於買房，有什麼問題，都歡迎您留言給我！
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