繼6月24日深圳史詩級土拍之後，11月22日深圳的土拍市場再次爆發，同樣是大規模大批量，但本次的土拍卻顯得是那麼的淒涼。
11.22 VS 6.24
從各個角度對比，今天的土拍熱度均被今年6月24日的“史詩級”土拍秒殺。
土拍現場
11.22日土拍
6.24日土拍
土拍具體情況
首先，我們回顧一下6月24日深圳土拍市場，激戰300餘輪，總價約224億，總建築面積為69.78萬平方米，配建人才房面積共計13.67萬平米，佔總建築面積的20%，五宗地塊全都以最高限價成交，可謂是深圳樓市史詩級別的土地拍賣盛宴：
6月24日宗地拍賣信息圖
11月22日出讓的六宗地塊一幅因無人舉牌而流拍，兩塊底價成交，剩餘三幅地塊則以低溢價成交，除去流拍的坪山坑梓街道G14313-8018地塊，剩餘五宗地塊分別要求：坪山的G11340-8034宗地普通商品住房入市限價最高，最高均價為38,750元/平方米；另一位於坪山的G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35,700元/平方米；位於龍華A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71,400元/平方米；位於光明的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47,250元/平方米。本次拍賣不僅沒有到競配建人才房的階段，連封頂價也沒有到過。
11月22日宗地拍賣信息圖
為何深圳大規模土拍突然遇冷？
1、限價殺傷力較大。
競拍規則由“單限”變為“雙限”，市場鄒然冷靜。
本次土地拍賣市場一口氣推出的6宗住宅用地，均採用“雙限雙競”（即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積，且地塊項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售）模式；
6月24日推出5宗地塊則為“單限雙競”（限成交地價、競成交地價和人才住房面積，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
2、房企拿地“穩字當頭”。
首先，當下的形勢，一方面房企是沒錢拿地，流向房企口袋的資金水龍頭慢慢擰緊；另一方面，很多土地即使拿到了也很難保證賺錢，因為土拍地價很高，但政府又嚴控房價，房企缺乏盈利預期，自然就會放棄舉牌。
據調查，此次拍賣中部分地塊周邊項目的均價已超過地塊的最高銷售均價，開發商參與度降低，所以，在這樣一種背景下，房企拿地不再瘋狂，而土地流拍，更多反饋的也是房企拿地迴歸理性，謹慎的一個態度之變。
總結：
在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳，公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機，在許多開發商眼中，這次或許也是深圳史上最為“嚴格”的土拍。
從10月以來全國市場看，房企拿地熱情顯著下滑，流拍率增加，雖然深圳市場目前表現較好，但開發商對於拿地普遍都更為謹慎、更為理性，小編認為限價是最不被開發商所接受的方式，此次土拍的過程和結果不能說深圳土地市場降溫，只能說明相關土地拍賣條件太過苛刻。
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