前不久，在SOHO中國的發佈會上，SOHO董事長潘石屹表示，如果房價下降20%，我們還能活著，但其他房地產商可能已經不存在了。
他指出，房地產作為資金密集型產業，已經堆積了太多的泡沫，一旦人民幣貶值超過預期，許多開發商都將面臨資不抵債的風險。
其中，房價下跌20%是個非常危險的數字，政府應避免房地產“硬著陸”的出現。實際上，這也是大多數業內人士的共同觀點。
很多人認為，房地產是暴利行業，其實並不能一概而論。拿房屋開發過程來說，從拿地、建設、融資、納稅再到配套，都需要大量的資金投入。
嚴格來說，並不能把建房的成本，直接等同於開發成本。政策情況下，如果項目開發順利，一般每年10%左右的毛利，這已經算不錯了。
雖然看起來利潤率不高，但考慮投資額的話，利潤絕對值還是可觀的。
要說暴利，可能就是趕上低價拿地開發後，突然來了一波政策刺激性上漲，那這中間的突然價格上漲，賺取的利潤是驚人的。
不過，就目前來看，在一系列嚴密的調控政策下，樓市的暴漲時代已經結束了。從這個角度來看，潘石屹說的確實有一定道理。
別說房價下跌兩成了，就算房價維持不變，在當前去槓桿政策下，加之限購限售限貸政策，進入下半年以後，各大房企已經在降價銷售了。
如果房價下跌兩成，就算房子賣出去了，大部分項目可能是面臨虧損的。考慮到資金回籠的週期，以及今年土地大量流拍，中小房企倒閉也在情理之中。
小小金融表示，樓市調控的目的，並非讓房價迅速回落，而是讓房地產市場向健康平穩的方向發展，而房價下跌20%，顯然違背了這個初衷。
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