“生活，不止一种可能；养老，亦可浪漫优雅”
近几年，外资养老企业积极布局中国市场，在华掀起养老投资热潮。外资企业以布局一二线城市为主，产品定位高端，以进入照护机构类型的细分市场为主流，目前以美国、法国、日本三大外资主体最为活跃。大部分外资企业通过与国内企业合资、合作运营等形式开展养老业务的布局，也有少数企业直接独立投资开发及运营养老项目。
南京仙林国际颐养中心就是由纯外资投资运营的养老项目，该项目为法国欧葆庭集团在中国设立的第一个养老项目，也是南京首个高端养老照护机构，面向高龄自理、失能半失能及失智长者，已于2016年开业。
一、项目概况
项目位于南京栖霞区，紧邻仙林鼓楼医院，由原康复医院改造，建筑面积1.7万方，地上3层，设有房间111间，139张床位，设置单间和套房两类产品。项目运营两年入住了近100位老人，入住率约70%。入住客户多为南京本地的退休老人，平均年龄达80多岁。
项目采取月费或日费模式，月费含基础入住套餐（含房间、活动、餐饮费）、专业照护套餐费、康乐套餐费（自选），每月最低费用近2万元，最高月费可达4、5万元。
二、产品设计
1、居住空间
项目每层设置两个居住单元，共6个居住单元。设有单间98套（均为单人间）、套间23套（单人间，可加床住两人），以及湖景房3套，均为面积较小的居家公寓型产品，单间套内面积仅25㎡，套间套内面积50㎡，湖景套房使用面积60㎡。面积虽小，但在空间利用上进行了高效集约化的设计，且在精装修适老化设计方面有较多的亮点。
•多功能入户空间
在进门的入户玄关区域，设计了一个鞋柜和换鞋座椅一体化的柜子，柜子下方还设置了一个小冰箱，拉开柜门即可打开冰箱，在紧凑的空间内做到了高效化的利用。
•拐杖架
在床头、座椅旁边设置了拐杖架，便于老人坐下时放置拐杖，这在很多养老项目中比较少见。
•简易小厨房
套房户型内设置了一个小而精致的简易厨房，老人不用在自家做饭，但这个空间可满足老人日常泡茶、烧水、清洗、储物的功能，打造居家化的室内功能。
•走廊休憩座椅
居住单元的走廊内，设置了多个墙面内凹式的软包座椅，老人走累了可以坐下歇息或交流，且内凹式座椅不会影响走廊的通行。
2、配套空间
项目每层均设置了不同功能的配套活动空间，整体配套体量奢侈，功能丰富，装修风格温馨雅致，融合了浪漫优雅的法式风情与古典雅致的中式风格。
楼层
配套功能
一层
接待大厅、办公室、儿童活动区、太极台、餐厅、音乐厅、多感官治疗空间、回忆区、SPA水疗区等
二层
多功能厅、茶室、书店、超市（改为作品展示区）；专设医疗区，包含多学科理疗活动室、康复室、医生办公室、护士长办公室、活动室、中心护理站、药房等
三层
影音室
每层的活动空间与居住区相连，长者走出居住区便能直接进入公共活动空间。入住的老人很多都是高龄自理老人或是需要照护的老人，他们行动力下降，活动半径不大，居住区与活动区的相连便于促进每位老人积极参与日常活动，帮助老人摆脱孤独，找回生活的乐趣。
在配套空间的规划设计上也有多处亮点：
•空间明亮通透，景观呼应
欧葆庭的大厅宽敞明亮，从大厅一路走到配套区，经过的连廊、休憩客厅均采光通透。除了卡拉ok、影音室这些不需要采光的空间，其他大部分配套空间均有较佳的采光。
部分空间如书画室、阅览室、棋牌室、茶室、乒乓球室等均可观赏到室外的山景，引入室外景色形成室内外联动的效果，增强老人在交流、休憩、活动时的愉悦感。
•特色疗愈功能配套
欧葆庭延续欧洲的特色疗法，主张非药物治疗，机构内设置了水疗SPA、多感官治疗空间、回忆空间、康复训练室等特色治疗空间来帮助老人维护及改善健康。
三、结语
欧葆庭项目室内居住空间紧凑集约，以放大配套体量，在整体规划上利用大尺度的奢侈配套空间、居家化的户型功能、精致典雅的高品质装修细节以及专业特色的欧洲照护服务标准来体现其高端的定位，在产品设计上也是和其高昂的收费标准相匹配的。
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