自从这新个税专项扣除的事情正式实施，广大上班族可以说是又迎来一波福利，该加鸡腿的加鸡腿，晚上偶尔还能打个车回去，本来是个特别好的事，但谁能想到其中一条住房租金抵扣个税的事情直接把房东惹毛了，不少房客都不得不与房东开始各种解释和磋商，所以今天小编就跟大家聊聊这新个税专项扣除办法到底是伤了谁的利益。
小编一直有个感觉，这新税法实施的主要目的应该不是为了“减负”，而是为了加强对税收的管控能力，规范流程，同时摸清楚以前旧税法下存在的一些盲区和漏洞。
比如就拿专项扣除里住房租金的这件事来说，现在的租房市场大部分还是个人房东+中介+租户的模式居多，金额大多数也都是私下里签订合同，这样就造成了一个问题——税务部门并不能很好的追踪到房东的租金收入，也就无法对这部分收入收取税金。
想要靠普查登记或者人们自觉认缴的方式来追踪显然是难度比较大的，那么还不如通过专项扣除这一手段，让租户们为了自己的利益主动填报信息，这样可谓是一石二鸟。
在新个税法实施后，我们在自己主要工作城市的住房租金可以抵扣个税，抵扣的额度根据城市的体量不同分为1500、1100和800元三档。
那么，这个抵扣能为租房者省多少个税呢？按照新公布的个税税率，除去缴纳的社保金之后，
（1）年收入在9.6万以下的小伙伴，在扣除6万免税基数后，剩下部分缴纳3%的个税
（2）年收入在9.6-20.4万的小伙伴，除去最低以下要缴纳的个税，9.6万以上部分需要按10%的税率缴纳
（3）年收入在20.4万至36万的小伙伴，在上述9.6-20.4万纳税的基础上，超过20.4万的部分要按照20%的税率纳税。
上述收入区间至少涵盖了全国98%以上的工作人群，也就是说绝大部分的人，房租抵扣个税实际上能产生的最大效果就是每月少交1500*10%=150元的个税。个别年收入40万以上的小伙伴，每月少交300块。如果个人年收入超过100万的小伙伴，每月可少交675元。
新个税对房东的影响
再说说对房东的影响，比如年收入30万的小李在上海工作，租住了老王位于静安区的一室户，大约月租金为7000元。那么小李每月可以省下150元的个税，而老王因为这个租金是“财产租赁所得”，每月要缴纳的个税为7000*（1-0.2）*20%=1120元。不论按照老的还是新的个税法，个人财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除800元减除费用后，收取20%的所得税。超过4000元的，减除20%的费用后，同样收取20%的所得税。也就是说少于4000元的月租，每月纳税额为：（房租-800）*20%；如果超过4000元，每月纳税额为：房租*16%。所以老王每月7000元的租金要缴纳1120元的个税。
由于此次个税抵扣全部网络化操作，只要房客在个税APP上申请了房租抵扣个税（只需输入房东姓名和身份证号），房东的信息就收录到了税务局的数据库里。如果房东报税时隐瞒这笔收入，那就是逃税漏税，一抓一个准。
当然，小编还想提醒大家，如果你们认为这次房租抵税只是从房东身上开刀那你就想的太简单了，税收在本质上一定是增加市场交易成本的，这个成本到底是由供给和需求哪一方承担，或者各自分担多少，是由供需关系决定的。（这也是你填我信息申请抵扣，那我就涨房租的原因）
所以未来无论是小方面的租房市场，还是大方面的国家税收层次肯定是会往更加清晰化和明确化的方向发展。这次的专项扣除，很可能就是国家准备调控租房市场的第一步。
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