近日，希臘《每日報》公佈了2018年1-5月的希臘地產投資數據。數據顯示，在今年的前5個月中，雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長49.2%，住宅建設預期增加27%。與此同時，在2018年第一季度中，雅典房價住宅投資上升10.7%，私人土地建設證發放增加6.4%。
（2018年1-5月的希臘地產投資數據）
2008年希臘深陷歐債危機，自2012年開始，希臘旅遊業復甦，帶動了整個國家經濟持續恢復，希臘房地產逐漸回暖。自2012年和2013年的價格大幅下跌之後，隨著希臘經濟的逐漸恢復， 2016年末希臘房地產交易量增長20%，2017年開始“井噴”，房產交易資金達5.03億歐元，越來越多的投資人紛紛進入市場。在過去一年中，希臘房價逐漸開始展示出回溫景象。
（希臘年度房價改變比率）
根據全球房地產指南編制的價格指數，2017年第四季度希臘房地產價格按季上漲0.2％，而萊坊房地產服務公司則將季度漲幅評為0.5％。這是十年來第一次出現逆轉，一改之前多年下降的趨勢。雖然目前來看，希臘的房價漲幅並不高，但是我們可以看看另一個和希臘十分相似的國家——葡萄牙。
希臘和葡萄牙二者都是典型的南歐國家，並且都是以相似的移民政策吸引外國資本進入本國市場，作為黃金簽證計劃的先驅之一，葡萄牙在2012年開始推行投資移民政策，2015年開始火爆，到2016年時房價已經超過2010年房價最高時期並持續增長， 在國人瘋搶歐洲黃金簽證以及歐洲本身的經濟復甦下，到2018年，葡萄牙里斯本的房子已經一房難求。參考葡萄牙的例子，我們不難推斷出未來希臘房價的走勢必定是一路走高。
除去房價走向是需要投資者們關注的一個重要因素之外，還有其他細節也需要投資者們注意。雖然目前為官方規定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐元，但是很快投資者就會發現他們需要比早一批的投資者多花不少錢。這其中有多重因素。首先第一點就是希臘回溫的房地產市場，上文已經分析過房價回溫是不可避免的發展趨勢。除此之外，希臘作為發達國家，又對傳統文化建築的保護尤為看重，因此不會大規模擴建城市，導致房產市場上可交易的項目數量更加受限了。
供不應求，房價上漲，
必然是希臘房地產最大的趨勢！
還有一個影響投資者的重要因素是稅。
目前，如果投資者選擇投資2006年以前獲批的建築，只需繳納3%的交易稅。但是，隨著這一類房源數量的持續減少，未來大部分的房屋的交易稅都將高達24%！再加上隨著旅遊業的發展，將帶來酒店業、房產租賃市場的飛速增長。
種種因素重疊在一起，推動著希臘樓市交易金額不斷上升。如果購買2006年以後獲批的房產，以25萬歐元、24%交易稅為例，將要至少多繳納5.25萬歐元，以目前的匯率換算，約為40萬人民幣左右。如此大額的稅務支出負擔必將影響購房人的投資收益和熱情。
希臘黃金簽證數據分析
上文中提到了葡萄牙房價的上漲趨勢明顯受到了葡萄牙投資房產獲得黃金簽證項目的有力推動。同時比較希臘的黃金簽證計劃實施的前兩年，由於希臘經濟不穩定，多數投資人處於觀望狀態，但2016年以來，“黃金簽證”吸引不少中國投資者。與去年相比，2017年申請希臘黃金簽證的外國人數增加了40％。根據希臘移民政策部的數據，越來越多的國際人士正在考慮每年在希臘投資，而申請黃金簽證的人數是有史以來最高的。據希臘移民局統計，2017年共有945箇中國家庭獲得希臘黃金簽證，位居首位。
更為誇張的是，僅在2018年上半年，希臘就發放了近3000張黃金簽證，數字相當於葡萄牙在過去兩年裡發放的黃金簽證總額。從今年上半年的數據來看，中國投資人仍然是申請希臘黃金簽證的主力軍，申請人數達到1395人，約佔總數的一半。
從這些數據可以看出，希臘發放黃金簽證的數量與增幅都是驚人的，不難預測這部分投資者還在比較低的價位入手了希臘房產，同時成功獲得了希臘黃金簽證，而未來，隨著希臘經濟復甦、更多海外投資人追捧希臘房產與黃金簽證，房價大幅增長應是一個必然的趨勢。
關於希臘移民申請的“排期”
從2018年5月份開始，向希臘移民局提前2個月預約遞交移民申請，也就是7月份以後的申請遞交，就開始出現了延後的情況。這個原因主要是因為夏季是希臘旅遊高峰期，許多申請人選擇在此時申請遞交也兼有全家登陸旅遊的計劃。然而，隨著中國投資人越來越多，處理移民申請的雅典三個的移民局均出現了不同程度的排期。
從上圖可以看出，管轄範圍為中國投資人青睞的南部海岸的比港移民局處理了2210份移民申請，為各區域最多。
目前雅典3所移民局的預約遞件排期如下：
中部移民局：預約排期到2018年10月
北部移民局：預約排期到2018年10月下旬
南部移民局：預約排期到2019年3月
從這些官方數據可以分析出，哪些房子是最受廣大中國投資者歡迎的，雅典哪些地區的外國投資的房產交易是活躍的。而根據我們掌握的情況，雅典南部房價的上漲速度也是最快的，有些高品質海景房都出現了一房難求的情況，這些都是受中國投資人極大熱情參與希臘購房移民項目的影響。
關於希臘房價和黃金簽證的未來設想
現在希臘買房移民已經迎來了最好的時代，希臘國內的房產市場已經有了明顯的上漲趨勢，但又沒有進入快速上漲階段，而房價水平相對於歷史最高點的2007年卻還只有一半，如果未來照此趨勢發展下去，從波谷到波峰會是一個比較快的過程。
而對於希臘買房移民申請者來說，當下的機會絕對不可再錯過。希臘房產銷售在去年迎來大漲之後，預計今年將迎來史上最輝煌的時機。由於申請移民排隊的投資人過多，未來是否可能出現更延緩或漲價的情況也完全有可能，所以，我們一再建議客戶，不要再觀望，及早啟動希臘黃金簽證項目。
或許，不久的將來，在今年及之前已經投資希臘房產的投資人在明後年將看到自己購置的房產房價有了大幅度的上漲，同時全家又獲得了希臘黃金簽證……到那時，各位投資人會為自己點一個大大的贊，投資希臘房產獲得希臘黃金簽證真的是一舉兩得的明智之選。
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