近来，朝阳孙河版块又火了一把。
曾经，在2013年孙河就狠狠的火了一次。这得益于孙河版块的自身规划，孙河是北京首个先规划后建设的组团地块。11块住宅，5块商业，3块教育，清晰的规划可以让人看见孙河的未来。
孙河版块规划图
在2012年孙河推出首宗地块时，虽然房企还大多持观望态度，但随着楼市的发展和孙河的规划，目前该版块已经聚集了龙湖、泰禾、中粮、首开等知名房企，也成为北京著名的豪宅聚集地。
此外，据相关数据显示，在孙河联排别墅总价大多3000万左右，独栋别墅总价大多2亿左右。区域内的购房首付也从2014年的320万+涨到2017年的520万+，由此可见，孙河房价的涨幅。
某项目别墅内景
当然，这同样是因为孙河版块仅有1.05的容积率规划。按照规划，北部的温榆河湿地公园将建成亚洲最大的城市湿地公园，西北部地区正在建设的沙子营湿地公园是北京市中心城区内最大的人工湿地公园。此外，在孙河板块的中央还将规划建设10万平米的中央湖景公园。
以上种种都让孙河有资格成为高端住宅区。
然而，随着楼市调控的深入。现如今提起孙河，人们首先想到的是限竞房。随着“70/90”限竞房的入市，小户型房源开始进驻孙河版块，彻底打破其大户型别墅的高端定位。这让孙河区域略显有些尴尬。
而更让人尴尬的是，这个按照规划将配有16家国际学校、16家高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、10家医院和8大购物中心的孙河区域，至今配套依旧相对荒凉，遍地施工场地。
马泉营村
在我从孙河某别墅出来后，经过打听保安、送餐小哥终于在马泉营村找到一些能够吃饭的小餐馆。据了解，这是目前附近唯一可以吃饭的地方。为了吃这顿饭，我大约步行了20分钟左右。所以在孙河版块工作的工作人员都选择定外卖。
换言之，目前已经交房或者即将交房的业主，在短时内都会为去哪儿吃？吃什么而发愁！
而与孙河别墅区相隔不远的马泉营村随处可见自建的二层农民房，和“有房出租”的小广告。在这里，密密麻麻的自建房，晾晒在外面的衣物，没有招牌的小店都无不昭示着这里与孙河别墅区是两个世界。
这让我不禁想到，在孙河，一边是千万级过亿的高端别墅，一边是“70/90”的限竞房，这二者该如何相处，会不会出现“隔离墙”呢？
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