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在房地產調控政策下，全國城市的房價普遍出現回調。《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2018年10月142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%。房價環比上漲的城市為58個，比6月減少61個，佔樣本數的40.8%，房地產市場整體比較平穩。但是作為三四線這種縣級城市的房價，未來還將繼續承壓。
庫存比例依然較高
三四線城市房價在去庫存的背景下，庫存週期明顯縮短。華創證券數據顯示，三線城市房地產庫存去化月數從14年下半年的37個月下滑到17年底的14.7個月，下滑幅度達到了22.3個月。不過，相比一二線來說，三四線城市的庫存依然高於前者4-5個月，也就意味著在未來仍有較大的下行壓力。
土地成交低迷，供給較大
數據顯示，在2016年限購之前，三四線城市的土地成交就一直很低迷，等到開始限購限售後，成交反而迎來了高峰，每月累計同比增速均在30%以上，這側面反映出三四線的需求本身並沒有多少，基本都是調控以後一二線溢出的或棚改刺激出來的購房需求。
此外，隨著碧桂園這種大型房企進軍三四線，大量拿地，一定程度上增加大量的潛在土地供應量，造成房價上漲壓力。
人口流出
由於一二線城市的馬太效應，大量的人口、資源都在向中心地區集中，縣市以及三四線城市的購房需求要麼就是中心城市溢出的，要麼就是返鄉置業的。
而這些需求使得本來沒有動力上漲的三四線房價在短期內飆升，透支了很大的未來增長空間。筆者親身經歷的，前幾年1000出頭的樓盤，2年過去了現在到了近20000。但現在基本處於一個高位區間，上不上下不下，而這種價位也不可能靠溢出需求來支撐。
房貸利率上行
三四線的剛需不足，因此這些購房需求受利率的影響最敏感。數據顯示，2017-2018年貸款基準利率上浮合計從52.7%一度上升到68.7%，貸款加權利率從5.3%達到最高時的5.8%。而三四線城市絕大多數都屬於當地人，居民本身就持有房產，甚至還存在賣房去一線付首付的現象。
棚改貨幣化比例減少
一般棚改貨幣化比例高的都是熱點三四線城市，因為它們去庫存化進展比較好，而對於絕大多數普通的地級、縣級市來說，基本人人都有房住，如果維持高比例貨幣化安置，無法刺激購房需求。因此，實物化安置是未來三四線的主流，這同時也會加大房屋供給。
總結一下。三四線城市的房價在未來上漲動能嚴重不足。首先是人口的持續流出，其次則是由中心城市馬太效應、棚改貨幣化等被動刺激出的購房需求，無法長期維持三四線的高房價。當然，那些靠近上海、深圳和北京等地周邊的地級和縣級市，房價的支撐仍在，至少溢出效應可以支撐需求面，但如果考慮到長期性的話，仍待看政策面的變數。
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小白讀財經
縣城房價什麼時候才會停？
我預測普遍房價應該在4000-6000之間。6000以上那應該是縣城的高檔小區，繁華地段了。畢竟住房也有層次的，一部分富人追求的就是優越感。
當然我說的普遍房價在4000-6000之間也僅僅指內地大部分縣城【不包過少數偏遠山區的貧困縣，也不包括近二線熱門或者一線的那些縣城，不包括沿海旅遊資源豐富的縣城】。
大多數縣城房價在3000元左右已經停留了很長一段時間了，自2016年去庫存以來房價都在往上漲，很大程度是還因為上面那些一二三等城市房價飛漲帶動的，在大環境下小城市的開發商不甘寂寞就借勢造勢，慢慢提高房價試水。
到了2017年，全國出臺限購政策，一二線以及熱門城市的房地產市場都降了溫，下面的小城市正因為上面限購再次火了一把。當然我說的這些只是一部分原因，多數還是城市的城鎮化化推進提高了購房需求。
在內地的縣城，只要不是鄰近熱門的二線或者一線城市或者有其他可炒作的噱頭。房價上漲的空間不會很大。大多數縣城十幾萬常住人口，能有多大的購房需求，想想都知道。所以我預測房價在4000-5000是比較多的。
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谷樸若一
說實在的，我看東西看的挺準，但唯一沒看對的就是我們的房價。何止是不可思議，都不知道房價已經扭曲成什麼樣了？
從前面眼看快跌了，梆梆邦幾萬億砸出來推起來了。
後面又過了好幾年，眼看許多人手中的房子賣都賣不出去了，房價終於開始下行，叮呤咣啷，大規模改造拆遷又出來了，好嗎，房價又飛了。
真不知為什麼不好好管管，這東西可是加槓桿的一旦爆起來，一堆人哭鼻子的……
不說別的地方，每個人可以看看自己的周圍，手上有兩套房子以上的人有多少？把自己的房子賣了又換另一個房子的人有多少？炒房價的又有多少？
每個人都可以在夜晚出去走走，看看小區裡亮燈的到底有多少？
我就在想，難道鋼筋水泥可以吃嗎？想想都嚇人啊！
不過最為一個老投資者，我始終相信那一句話，沒有什麼能漲到天上去，該來的還是要來。
縱觀人類歷史， 世界上就沒出過個只漲不跌的東西…
骨灰級作手
縣級城市的房價，未來兩年內應該會陷於停滯狀態，然後處於一個穩定期，接著再進入隨形勢變化而變化的階段。
原因如下。
第一，縣城的末端影響。
房價的影響，是按照城市的“層級”逐步延伸的，即由一線城市到二線城市再到三線城市，以此類推。而縣一級城市，應該是最末一級。
換句話說，縣級城市，是受房價上漲最晚的那一級。
第二，縣城上漲剛開始不久。
目前，縣級城市房價的大規模上漲，剛剛起步。之前大城市的上漲風潮，剛剛波及到縣級城市。
第三，這個上漲，還需要一個過程。
這個過程，是這樣的：從剛剛上漲到人心惶惶，到瘋狂搶購，再到二手房瘋漲，再到二手房無人接手，最後漲價潮平息。
第四，漲價過程之後，歸於平淡。
如果該縣城的經濟實力、購買力、人口新引力足以支撐這個房價水平，那麼，未來會以這個為基礎緩慢的上漲。反之，則歸於平淡。如果經濟實力很差的地區，則有可能會下降。
與大中型城市相比，縣城的潛力還是有限。由以上四點看，縣級城市的房價，會在兩年內有一個分曉。
靜觀財經
這個真不好說，但短期內有需求。
全國的基本情況
目前，全國的房價都很高。這波始於2015年末的房價上漲潮是從北上廣深颳起的，逐漸蔓延到二三四等城市。2016年十月全國相繼颳起了各種調控風，直到如今全國發布的各類調控政策數不勝數，至於效果：目前一線城市基本是摁住了上漲勢頭，因為房價上去後首套房和改善房的首付成本和貸款利率成本太高，不是不想買，是強行壓下去了，根本買不動，基本價穩了；一些熱點二線城市在一線城市熄火後馬上接力，瞬間房價拉高，出臺調控後收斂些，但很多地方仍然是一片火熱；一線城市周圍的三四線城市在一線城市購買力外溢的情況下房價也瞬間拉高，並且購買需求仍比較旺盛，其他三四線城市的房價也不同程度的漲；其他城市也基本有不同程度的上漲。直接結果就是，目前很多地方的房價已遠超當地的工資水平，讓生活在那裡的人們在購房這件事上心塞。
縣城的去庫存仍在繼續，城市化仍在繼續，短期估計要漲一些。
縣級城市的需求，相對來說炒房的成分小一些，因為相對來說房價便宜一些，本地人很多均有房子，外來的需求又不多，所以總體來說縣城炒房的成分要少於其他城市。但，今年縣城的去庫存政策仍在繼續，這也就意味著縣城如果有庫存，今後在供地方面會減少一些，讓市場不至於供過於求，甚至略微偏少一些，反映到市場上應該是可買的房源比較少一些。目前的城市化仍在推進，農村戶口進城買房也在逐漸增加。比如很多農村結婚會在至少縣城置辦一套婚房；外出打工的人在打工地、大城市買不起，也會傾向於至少買在縣城一級的城市裡；縣城本地居民的一些需求；縣城周圍鄉鎮等的需求。這些都可能會消耗縣城的房子，所以在供應可能收緊，需求又客觀存在的情況下縣城的房價很難說會漲到什麼程度。但，即便是目前樓說說的從3000到4000，也令很多本地人直搖頭，畢竟縣城的工資水平在那裡放著，雖然相對大城市仍然低，但對於本地人來說可能就不低了。
逆風飄零
我特想象魯迅先生說的那樣，吶喊叫醒沉中的人
我先說一個發展依託物的另類角度
荷蘭16世紀最強，後來被英國趕超，奇怪的是，都是海上強國，荷蘭戰船佔全歐洲75%，英國怎樣打敗他的？
因為荷蘭是捕魚支柱產業，在當時的世界，沒有冰箱只能就近買賣，生意發展空間小，而一直被拿破崙恥笑的英國棉紡業發展空間巨大，上游廣大農民，中間紡織廠，下游是全世界的衣服，床單等產品，巨大的空間推動了英國經濟的發展，最早的珍妮紡紗機，工業文明，動力就來自小小的紡紗需求，所以最後，英國大發展，這個道理同樣適合房地產
以目前的房價來看，大多數縣級市的房價依然太高了
房子的人價值主要體現在三個方面
1位置，大區域位置，挨著雄安新區的縣級市和黑龍江偏遠的縣級市能一樣嗎
2人口流動情況
人口淨流入的地方，比如北京，上海，人都往裡走，房價怎麼會降
3通脹的壓力，這個也好理解，印的越多，錢越不值錢，實物越貴，這個道理適合所有產品，不一定就指房子
這樣說吧，如果你的房子在長三角，珠三角，京津冀三角里，或者在高鐵端點附近的地方，人口還是淨流入，就可以考慮投資，
如果你就是為了住，也不打算離開縣城，那就趕緊買吧，你買的是使用價值，不是投資價值
不過，建議如果可以，還是要買上述位置的房產，才有保值的價值
隨著人口老齡化的到來，人口基數以後趨勢向下，房產大趨勢並不看好
另類解讀歷史
我的老家在一個小縣城，離哈爾濱市區不到50公里，雖然在2016年已經劃歸哈爾濱市的一個轄區，但說實話，相關的優惠政策（比如工資，醫保，社保，交通等）一時半會兒還覆蓋不到那裡，老家縣城的房價近幾年也在慢慢攀升，不過漲幅不大，每年漲兩三個點的樣子；炒房的不敢來，百姓囤第二套房的也有，但肯定是不多，因為子女教育的費用在家庭支出中佔比較高；現在，老家縣城的房價主要靠農民進城，購買婚房和每年的些許棚改支撐著，基本沒什麼泡沫.個人覺得是典型的東北小縣城樣本.
及格的小廚
目前來看，縣級市的房價幾乎都在5000左右，這與客觀環境的關係很大。
首先縣級市基本都是土著，外來人口主要來自於下面的鄉鎮村，這群人只是外來務工，本身並沒有什麼資金基礎。而能買房的是子女單獨建立家庭，而買的居住之所。
其次縣級市的工資基本都較低，3000左右，一般縣級市的房價是工資的3倍左右，有些繁華的一線城市房價可以做到5-10倍。所以當房價是工資的3倍左右的時候，並不存在房價漲停一說，而是會一直以這個比例浮動。
綜上所述，縣級市的房價漲幅是沒有終點的，主要看外部大環境如何。
銷冠學院
這個問題我相信很多人跟我一樣不知道該怎麼回答，不止縣級城市，就是北京天津上海，漲到什麼時候停呢，或者跌倒什麼時候是底部呢，個人覺得的具體考慮是那個縣，有什麼發展，可以預估到是漲是跌，但是什麼時候停，卻無從回答
夢想家dxy
城市化的趨勢日益嚴重，進城買房的也是越來越多，跟風買以及炒房客的出現，從3000漲到開年的4000，價格波動仍然很大，如果不及時出臺相應的調控政策，房價的穩定要到這波庫存售完，價格基本上會回到理性。
