A欧派_小皮
央行放款1.5万亿，对房地产有什么影响？
回首2018年年底，正当众多房地产企业等米下锅的时候，12月12日发改委送来了一个大礼包：支持优质企业发行企业债。不仅发债行业主体扩容至房地产，而且审批流程简化，发行方式灵活，特别是用于补充营运资金的可募集资金比例提高至50%，这对于大多数优质企业、尤其是房地产企业来说无疑是雪中送炭。
既然已经允许发债，就必然会释放一定的流动性。
这次1.5万亿的放款主要目标是拯救那些大型、超大型国企、民企，避免今年大面积债务违约的发生。当然，最最重要的是，这些企业必须是优质企业，必须是那些值得拯救、非救不可的企业。当然，也包括那些优质的房地产企业。
所以，这1.5万亿的“部分”资金一定会进入房地产行业，这是高层早已预料到的，也是认可的。不过，“负面清单”已经明确，优质房企可以发债融资，但不能用于投资房地产。所以，这“部分”资金只能是很少一部分，也必须局限于很少一部分。因为，底线是“房住不炒”。
但是，这“部分”资金到底是多少呢？
1、解燃眉之急，确保那些优质房企必须“活下去”；
2、如果这1.5万亿的“部分”资金仍然不够解救那些优质房企，那就再释放一些……
这1.5万亿肯定是必须用在刀刃上，而且必须立竿见影。至于个别企业嘛，烂泥糊不上墙的，只好忍痛割爱。
由此，央行放款1.5万亿，对房地产有什么影响：
1、影响非常有限，主要目标是解燃眉之急，确保那些优质房企“活下去”；
2、调控方向没有变，现有调控政策继续落实；
3、当前的房地产调控成果决不能前功尽弃，底线依然是“房住不炒”。
今年的最终目标：“稳地价、稳房价、稳预期”。
長乐壹書生
央行放款1.5万亿这是真的，但是我们发现，央行释放出来的这些钱，一部分是要解决春节大家集中用钱的问题。所以真正降准的有效资金也就是8000亿左右。并不是人们所期望的大水漫灌。同时，央行释放出来的资金主要流向实体经济，特别是中小微和民营企业，真正惠及房地产的真的非常有限。
当然，央行这次降准多少肯定会给房地产带来二大利好：一方面，避免房企发生债务风险。从去年第四季度开始，国内房企要面临还债高峰期，这主要是2015-2016年为了业务扩张，国内很多房企都采取了举债建设的模式。而目前房企的还债周期已经到来，央行释放一定的流动性，就是拯救房企，避免房企因资金链断裂，发生系统性风险。
另一方面，本轮降准释放出来的流动性，会压低银行间拆借利率，银行的融资成本会大幅下降。马上就会有部分地区的个别银行，为了抢占居民贷款市场，会适度下调房贷利率。可能由之前的在基准利率上浮25%下调至上浮15%。贷款购房者还贷压力会略有缓解。
但也不利的一面，也非常明显，央行虽然否认货币政策的全面宽松，但是这次央行降准1%，肯定会导致一些国内外资金抛售人民币计价资产，兑换成美元资产。
其一，央行这次降准，压低了国内贷币市场的利率，同时中国国债的利率也会被压低，这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛售人民币计价资产，兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能，只能是等待下跌调整了。
其二，央行降准1%，如此大的幅度，历史上罕见，这会导致人民币汇率出现大幅贬值的概率在上升。如果央行的货币政策仍保持目前状态，只要央行及时启动逆周期因子、在港收发央票等来稳定离岸市场。既然现在货币政策已经大幅放松，恐怕人民币汇率会形成趋势性下跌，给国内以人民币计价的房地产市场带来压力。因为大量境内外资金都要抛售人民币资产，离开中国内地。
不执著财经
这次降准是重大对地产的影响不能说很大，但是要是说毫无关联也不对。
首先本次降准的力度和体量算是比较大的一次，但是本次降准却有个不同之处就是定向降准的不定向金融机构而定向投向的方式，本次降准主要以维持和增强中小企业信贷规模的方向进行努力，所以，本次降准的直接受益者应该是面对实体经济经营的各类中小企业和生产单位。
但是，金融本身是相通的，那么通过放松信贷的确能够让资金尽快进入实体，而避开地产，但是想躲开也是不容易的，毕竟很多地产机构的组织错综复杂，而关联关系也特别繁冗，所以，在整个环节中依然会因为金融的放开而导致资金少量或者微量的进入地产，所以，如果地产尤其是中小地产机构在各大银行没有银团贷款或者集中授信的机构，会采取一些方式渗透到本次释放的信贷，这是属于风险点，需要防范的。
而如果资金介入地产，必然导致地产资金宽松，从买方来讲，资金获取容易会推高价格，而如果从卖方来讲，资金宽松，不着急出售，那么会出现缓售，也会推高价格。
但是由于目前政策严格，开发商也不敢过于放肆，而很多地方开始出现的地产松动，我个人认为可能会继续扩大，而帮手就是信贷了。
张小帅说理财
央行年内首次降准，释放大量流动性，但主要目的还是意在对冲外部金融风险，降低市场发生系统性风险的可能性。与此同时，则是选择在春节前降准，通过释放流动性，缓解春节前后的流动性压力，利于金融市场的平稳运行，降低金融市场的波动风险。不过，央行降准释放流动性，意在定向与针对性，不会轻易大水灌溉，对股票市场、房地产市场刺激影响趋于平缓，而作为利率敏感、流动性敏感的市场，股市与房地产市场会略有提振，且房地产市场年内因城施策的举措，可能引发部分城市地区价格的有所活跃，但未必会造成价格大幅波动影响，而以融资定位的股票市场，仍需要考虑大股东减持套现压力，释放流动性未必可以抵御减持套现压力，直接或间接流向股市或房地产市场的流动性可能相对有限。
郭施亮
作为一个有十年财富管理经验的老财经人
下面我直白的给大家说，这样方便各位理解。
全面降准和定向降准是政府根据经济运营情况做出的，
🌹全面降准
全面降准意味着降低所有金融机构存款准备金率，这往往被市场看作是货币政策全面宽松的信号。
🌕降准就是降低存款准备金利率。我们把钱存到银行，例如存100块，银行会把一部分放到央行，例如15块，剩下的才能向外放贷。现在降准了一个百分点，那么就只需要把14块放到央行，剩下的86块都可以向外放贷。
🌕向外放的款多了。市面上的钱就会多，再通过杠杆的作用是面上的钱就会特别多。
🌕很多人会说会控制热钱流向房地产。但实际上房地产也是实体行业，而且与房地产关联的实体行业特别多。所以降准，实际上也能一定程度缓解房地产资金紧张的局面。
🌕总的来说对于房地产公司来说，资金流紧张的局面会得到相对缓解，另一方面，现在买房基金利率可能会降低，从而激发大家的买房热情。
🌕最终大家乐意买房，房价会上升。
前方有象
央行降准释放资金约1.5万亿，准确的说对于房地产市场没有任何的影响。可能“炒房团”、投资者认为只要是释放的资金都会对于房地产有着积极的作用。但是，影响真的是不大。为什么？
一、央行降准释放的资金，不会流入房地产市场。
央行对于此次降准表示为继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕。其实有几点需要了解：1、降准释放的资金1.5万亿中有约7000亿是作为置换中期借贷便利，支持实体经济发展所用，净释放长期资金约8000亿；2、仍旧处于定向调控，并非大水漫灌，其中净释放约8000亿资金有效缓解中小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。
哪里提到了房地产？仍旧属于定向调控，一笔是置换了中期借贷便利，还有一笔是未来促进中小微企业、民营企业贷款，对于房地产市场没有什么资金支持的。所以，释放的资金不会流入到房地产市场。
二、“住房不炒”的背景下，央行降准释放资金，不会对房地产有什么影响。
“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”，各种“限购限贷”政策仍在持续，在这种背景下，仍旧高压态势，释放的资金又为定向调控，对于房地产市场有着什么影响呢？也就没有任何的影响。
很多投资者一看释放1.5万亿，认为房地产市场肯定价格又会涨一波，其实不然，资金释放出来是为了更好的应对“春节”流动性，更好的支持中小微企业、民营企业，而不是房地产，与房地产市场影响不大。
厚金说
尽管此次央行降准的目的非常明确，即加大宏观政策逆周期调节的力度，以保证市场的流动性，意在支持小微企业、民营企业融资，降低融资成本。目的绝不是楼市、股市，但每次央行降准之后，利好银行、楼市和股市却是不争的事实！
甚至有不少投资者认为，央行降准释放1.5万亿流动资金，与楼市关系密切。从以往的房地产市场来看，观察历次降准周期之后，国内房地产市场均会出现一波成交转暖的趋势。过去2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在明显复苏迹象，甚至要持续1年以上。
但央行表示，此次降准不搞大水漫灌，仍属于定向调控，而且稳健的货币政策取向没有改变。主要还是为了进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。不过，就我个人感觉民营企业、中小微企业等实体经济的融资成本依旧很高，融资难仍然困难重重！
不管怎样，央行降准之后，银行用于房贷资金必定增多，2019年房贷利率迎来下调还是很有可能的。对于首套房的购房者来说，应该是利好消息的。事实上，近期已经有部分城市银行的房贷利率开始出现松动迹象。从房贷利率来说，大体上上浮5%～10%是常态化，但也有首套房贷利率浮动25%以上的。
鉴于各地房地产市场的情况不同，宏观调控政策有区别，房贷利率也表现出差异化的特点。比如说上海的房贷利率处于全国低位，该地区的首套房贷利率最低可以申请95折。截止2019年1月3日，上海地区首套房贷利率的平均水平为5.09%，据监测数据显示，上海地区多家银行进一步下调房贷利率。另外，广州地区多家银行也同样跟进下调了房贷利率，下调幅度基本都是在5～10个百分点。
然而，从2018年年底的中央经济工作会议释放的楼市信号来看，今年的楼市政策取向依旧是趋于严控。现在来看，申请房贷利率的优惠还需要综合依照个人资质，不同的城市水平，因人而异、因城而异，尤其是要看各地在落实信贷调控方面的具体情况。
东震木
1、1.5万亿是什么概念？2018年，楼市交易额约为14万亿，也就是占了10.7%。当然，这笔资金定调是流向实体企业，而且，净释放资金是8000亿，不可能直接流向楼市，但是，会通过各种周转，部分流向楼市。
2、本次降准更大的意义在于提振了房地产市场信心，无论是对开发商拿地热忱或是对银行降低利率的驱动，还是对需求端的刺激，都有一定的积极作用，在新年之初的利好之下，各家都应该会加紧准备好钱袋子，伺机而动。
3、但是，注意，只是伺机而动，而不是即刻行动，只要利率不调整，限购不松动，资金在非房地产行业缓慢流通过程中，难以短时间内带来刺激作用，只是会暂时稳住房价下跌趋势。
4、从另一个角度说，本轮房价下探，已经基本见底，但短期内仍不构成快速上扬动力，尤其是在一二线城市和环一线城市；三四线城市，会在棚改货币化政策红利消失后，再有一轮调整。
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地小皮036
1月4日晚，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。在当前部分城市房地产调控政策出现松动迹象的关键时刻，央行打出了降准这个大招，对楼市的影响又会怎样呢？
从2017年开始的最近几次降准，央行都强调不搞大水漫灌，而是定向降准。尤其是这次降准，央行一再强调主要目的是优化流动性资金结构，降低企业融资成本，更好的支持实体经济的发展，稳健的货币政策取向没有改变，对楼市和房价并无直接利好影响。然而，由于大幅度降准在事实上增加了银行贷款额度，大多数人仍然坚定的认为降准所释放出来的资金最终会流向楼市，再加上总理昨日罕见提出“全面降准”，更加引发相关人士产生楼市春风又来了的遐想。
事实上，降准会导致整个社会资金更加充裕，首先有利于资金密集型的房地产企业，因为房企获得银行贷款的难度将大大降低，从而改变当前房企现金压力大的现状。另一方面房企的融资成本也有可能降低。特别是对于大型的头部企业，受益将更为明显。资金面紧张的缓解，有助于房企拿地，减少土地流拍流标现象，促进各城市土地市场的升温。
其次，对于购房者来说，银行资金面的充裕，可能导致新的一年银行信贷额度的宽松，不会再出现2018年这样从年头卡额度到年尾的情况。贷款利率水平也可能有所松动，当前全国首套房普遍执行基准利率上浮10%-20%的利率政策，明年利率上浮水平可能有所降低，甚至直接回归基准利率也有可能。购房者的实际购房成本也会有所降低。
但是呢，降准会不会导致房价反弹，这倒值得商榷。毕竟当前中央房住不炒的政策还没有改变。因此，届时可能存在因城调整房贷政策的可能，对于由于降准导致房价快速上涨的重点城市，可能制定差异化的政策，扎紧资金流入房地产市场的渠道，避免由于资金快速流入楼市而引发的房价大涨。而且，光靠降准也不能立即促进房价反弹，2018年央行全年也有四次降准，但多数城市房价却在18年年中出现拐点，如今仍处于盘整下跌趋势中。
因此，估计明年国内主要城市房价探底下跌的这一大趋势不会因此而改变。
毅而弥坚
最近央行又要准备降准了，是对小微企业等实体经济进行定向的降准。这一降准流入市场的大概有八千亿的数量。现在这个行情，相信大家也感受到了，股市楼市实体经济都不怎么景气。楼主就说说自己的看法
1.楼主认为现在国内的房价过高，是相比较收入水平而言的，很多小县城平均工资四千多的水平，房价到了一万二。差不多要三个月的工资不吃不喝才能换一平房子。但是面对结婚生小孩以及教育的压力，很多人借着父母的六个钱包，以及自己三十年得工资做贷款买了一套房子，称之为刚需，也被叫做房奴。每个月工资到手之后，几乎全部用来还房贷了，没有别的钱去消费，没有钱买车买吃的买各种用品，包括出去旅游等等，这样经济发展的三架之一的消费就拉不起来了。整个消费市场的资金就流转不起来，这样就非常不利于实体经济的发展。
2.最近几年炒房暴富了很多人，几乎投入几百万，过几个月或者一年就会翻一番。很多小点的工厂或者是小一点的店铺辛辛苦苦没日没夜的一年有的也挣不到一百万。这样有钱的一些人就不会拿钱去做实体经济，或者去投资实体经济，而是去炒房，轻轻松松的就把钱赚到手了。这样也不利于实体经济的发展
3.国内经济发展到现在，必须要有一个强有力的发展点经济点来拉动经济的增长。十几年前国内主要靠制造业，那时候人力包括场地成本都低，制造业大兴。为我国gdp发展做了很多贡献，而近十年国内的gdp主要依靠楼市。现在楼市已经快发展到人民接受不了的程度了。所以必须要有一个新的动力市场来拉动国内经济的发展，一些特殊的原因，股市肯定是扛不了这个大旗。所以国家把注意力集中在实体经济上了。
所以，楼主认为如果房价再一直持续上涨，会造成越来越严重的消费降级以及人口老龄化，会越来越不利于实体经济的发展。所以要想发展实体经济要想找到新的发展点，必须要遏制住房价。要不然只会是一个恶性循环
