△武漢CBD夜景
武漢CBD像一塊璞玉。
一半埋在土裡，另一半剛剛露出地面。
整個武漢CBD，佔地1萬多畝，被譽為“大城之心”。
目前，已開發建設4000畝，還有6000畝土地留給未來。
7.41平方公里的規模，相當於23個漢口中山公園。
有一項區域經濟總量數據表明，武漢CBD在全國CBD排名第四名。
它的前面是深圳福田CBD、廣州天河CBD與北京CBD。
未來，武漢CBD將掌握中部地區的經濟命脈。
壹
CBD，是中央商務區的英文縮寫，也是一座城市最繁華的地方。
財富資本、頂尖人才、核心資源，均聚集於此。
在武漢，唯一以“武漢”兩個字命名的、官方認證的CBD，位於漢口王家墩。
從2008年打下第一根樁開始，武漢CBD剛剛滿“10歲”。
摩天高樓、地下管網、高端住宅、星級酒店與名校教育，皆在此匯聚。
CBD核心區1平方公里內，15棟超過200米的高樓集群。
438米的武漢中心大廈，將與武漢世貿中心大廈，比肩成為中國最高、亞洲規模最大的“雙子塔”。
△武漢泛海君悅酒店69層客房
前不久，站在武漢中心大廈的君悅酒店，69層套房窗前，俯瞰整個漢口，“一覽眾山小”。
不遠處是，招商銀行武漢分行大廈、平安銀行武漢分行大廈、中國郵儲銀行湖北省分行、中國移動湖北省分公司大廈等高樓。
△君悅酒店走廊上，抽象浮雕是長江漢水劃分武漢的地圖，綠松石是CBD的位置。
目前，武漢CBD進駐企業1655家，世界500強49家，容納就業人數超2萬人，包括雅培投資、韓國SK集團、寰富投資、民生保險、合眾人壽等金融與製造產業大鱷。
從一個搬遷的飛機場，到如今引鳳築巢之地，泛海建設用了10年投資建設。這其中大部分時間，用於CBD的基礎設施建設。
貳
曾經有人說過，一個CBD的成熟，至少要20年時間。
現在是武漢CBD在下一個10年的起點。下一個10年，武漢CBD的發展速度將更快。
如果把此前的10年，比喻成武漢CBD的少年時代。未來的10年，則是它的青年時代。
“少年”武漢CBD，則是低調務實。
如何低調務實？10年投資建設，其中大部分時間，用於CBD的基礎設施建設。
25條市政道路、零起步的水電管網、華中第一條地下市政綜合管溝、地下交通環廊、260萬方地下立體交通空間、市政公園（2座）、變電站、消防站、垃圾轉運站……
有報紙曾撰文稱，“泛海投資100億，地下埋頭吃土3年”，講的正是這些看不見的超級工程背後，泛海的默默耕耘。
鉅額投資先做配套，值不值得？時至今日，對比北京CBD受交通等多方掣肘，計劃多年而遲遲無法實施的浩大東擴工程，不難得見，泛海作為全球體量最大的城市單中心CBD——武漢CBD的運營商，接軌世界的超前規劃、前瞻意識，以及打造世界級CBD的遠見與決心。
△CBD南北交通主動脈“漢江大道”
10年間，武漢人看著CBD一天天長高、變美。
有這樣幾則故事：CBD第一條通車的市政路“淮海路”上，按市政規範種植了標準樹種的行道樹，泛海自掏腰包，全部換成胸徑50CM上下的大香樟，200多株全冠移植而來，每株市價 不輸一輛奧迪。
每個十字路口，均點綴著有“活化石”之稱的對節白蠟以及各類名貴樁景，單株市價數十萬元起。通車時，CBD淮海路名副其實成了武漢最高園林標準的市政路。
△泛海國際住區上海項目園林中的對節白蠟
CBD核心區中央景觀軸大道，廣場採用全石材鋪裝，與普通路面鋪裝石材5CM相比，厚度達到10CM，建造成本上投入翻番。
全力衝刺竣工備案的438米武漢中心，為匹配摩天大樓的建築規格，園林景觀打造不惜成本，全球範圍內競拍古樹名木。
依照園林設計方案，設計團隊在日本為塔樓入口景觀節點尋得一棵高9米多，造型蒼勁古雅的日本黑松，拍賣價高達千萬元起。而武漢中心大廈的景觀方案圖紙裡，造型各異的黑松多達10多棵。
△在日本，黑松被稱之為“松之王”。按國際慣例，在移植回武漢之前，黑松在日本戶主家每年僅養護費用就高達數萬元……
11月3日，享有極高國際聲譽的日本建築設計大師隈研吾先生到訪武漢CBD，參觀考察過程中，看到遍佈CBD的羅漢松、黑松等古樹名木，隈研吾先生高度讚譽稱，在日本，這些都是難得一見的珍稀植物。
△日本建築大師隈研吾先生及其設計事務所團隊在武漢中心大廈前留影
△日本建築大師隈研吾先生一行參觀武漢CBD王家墩公園
△王家墩公園
開發企業高標準打造樓盤，可以在產品價格上獲取溢價，對於道路、廣場、公園、地下空間等公共區域，動輒數百億的基礎投資之上，不計成本採用超高規格標準完善配套，實屬少見。
而這些故事鮮有媒體報道。
叄
目前，武漢CBD累計開發建築462萬平方米，建成高度100米及以上建築96棟，已通車地鐵線達3條。
當人們更多關注地面建築時，很少有人知道，泛海還在CBD開發了一座“地下城”。
262萬平方米的地下空間，包括地下停車、軌道交通、人防設施、地下公共車道、地下公共服務設施、地下輔助設施等六大主導功能。
△262萬平方米地下空間系統
地下綜合管廊，是為響應國家關於推進城市地下綜合管廊建設的指導意見，華中最早建成並投入使用的地下綜合管廊，被稱讚為武漢的“地下動脈”，綜合管廊的中國樣本。每月來自全國各省市政府的考察參觀團隊絡繹不絕。
△CBD地下綜合管廊實景
在CBD核心區的地下環廊，進入商務區的車輛不經過地面，通過環廊與各個寫字樓區域對接，直接進入各個寫字樓或者住宅區的地下停車場，避免了地面堵車。
未來10年，“青年”武漢CBD，長什麼模樣？
當另外的6000畝土地上，長出高樓、公園時，武漢CBD的璞玉才完整露出地面。
一座國家級的智慧CBD。
當人們再提起武漢CBD，會把它與北京CBD、上海陸家嘴CBD並列。
當武漢成為世界級城市時，泛海建設投資開發的武漢CBD則是武漢的第一張名片。
肆
高淨值人群與企業，都離不開CBD。
從經濟學上分析，CBD是資源的高度聚集和物理空間的有限的綜合體。在經濟起伏的週期裡，CBD資產具有避險能力。
從北京、上海、深圳等地的CBD發展史，能總結出一條
“CBD資產論”：跟著CBD投資物業，是房產投資的一條黃金準則。
有數據顯示：2017年全球最貴十大寫字樓中，有七席位於CBD區域；
金融危機期間，全球房價下跌，唯有倫敦CBD、曼哈頓CBD的物業最抗跌。而且在經濟恢復期間，CBD區域的物業價值恢復力也是最快、最強；
國內著名城市CBD住宅價格3年翻一番，而且CBD區域的住宅價格往往會比其他區域高出很多。同時，CBD核心區內高檔公寓出租率大多在85%以上。
總之，CBD資產，是城市的價值之巔。
在武漢CBD，房價每平米接近4萬元。所有CBD板塊的房價，都是以泛海國際的定價為基準。
伍
泛海國際“香蘭碧”豪宅組團，是武漢豪宅市場最早的三大豪宅之一。
2013年蘭海園入市，260－360平米大戶型，700萬起步的單套總價，將湖北範圍內最早的一批高淨值人群收入囊中。
有業內人士表示，蘭海園300多位業主中，個人資產10億以上的佔比60%－80%。
他們是來自各個行業的“隱形富豪”，消費觀相似。住在蘭海園的太太們有個業主群，一次，有人在裡面分享自己從日本購的買電飯鍋如何好用，一個1萬7，太太們很好奇跟著下單，50多隻電飯鍋很快售罄。
他們中大部分都在CBD購置整層以上的寫字樓，作為企業總部辦公所在地，基本實現辦公室、居家、商務、學校無縫對接，商務出行5分鐘到漢口站，15分鐘到機場，很多企業主們感慨，“在CBD生活，已經不知道堵車是什麼概念了”。
蘭海園的另外一位業主，創辦了一家互聯網方向的初創型企業，行業前景被人看好。啟動資金從哪裡來？足不出戶，小區鄰居們幫忙完成幾輪融資，三年左右時間，成功登陸紐交所上市。
這些都是圈層的真實故事。
目前，高端住宅代表泛海國際碧海園，推出260平米的精裝現房，所見即所得，適合終極置業者；芸海園，100-208平米學區房，適合改善型置業者。
在這裡，大隱隱於城。商業商務、公園名校、高端圈層，都是CBD資產的附加值。
［後記］
20年，彈指之間。
10年前，我們看不見武漢CBD的今天，高樓林立，星級酒店扎堆。
武漢CBD是國內首個通過規劃環評的CBD，充分尊重土地自然肌理，用發展的眼光、人文的尺度，構建城市與生態和諧統一。
未來10年，我們也許預測不出武漢CBD的最終模樣。
但可以肯定的是，武漢CBD將是武漢位居“北上廣深武”城市排名的引擎。在大數據、雲計算、人工智能等時代，“智慧、綠色、國際”是它的關鍵詞。
我們對武漢CBD的信心，源自對武漢的城市信心，對泛海的信心。
目前，在武漢CBD，已開業或簽約的酒店包括喜來登、費爾蒙、君悅、萬怡、華爾道夫。當這些國際酒店都在投資武漢CBD時，我們還用猶豫嗎？
△開業在即的武漢泛海費爾蒙酒店
每一個星級酒店的選址，都是經過精準調研後的決定。
例如君悅，向來只入駐一座城市的地標建築，武漢中心大廈封頂儀式活動中，君悅高層曾向媒體透露，Hyatt集團有心將武漢泛海君悅酒店打造成華中地區的旗艦店。
開業後，泛海君悅將超越上海金茂君悅酒店，成為中國，乃至全球最高的君悅酒店。
這些星級酒店管理層認為好的地方，我們不用懷疑。
12月18日，泛海城市廣場二期購物中心－Joy Park悅街開業。
△夜色中的泛海城市廣場二期
我們看到一個每天都不一樣的武漢CBD。
文｜楊光華（地產寫字人）
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