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2014年3月12日，何某承租金某一舊倉庫，並與金某訂立了為期一年的租賃合同，租金為每月3000元。2015年3月11日，即租期滿前一天，金某以10萬元的價格將該租賃廠房出賣給了親戚王某。何某得知後，認為他也可以出同樣的價錢將該廠房買下。便責問金某為什麼事先不告知他要出賣廠房，金某認為：一是何某的租期已滿；二是以比市場價更低的價錢賣給了自己的親戚，沒有必要與何某商量。後來，何某以金某未履行告知義務為由具狀法院，要求確認金某將廠房出賣給王某的買賣行為無效。
該案例若沒有抓住重點，單就房屋出賣人將租賃房屋出賣給自己的親戚的行為來看，是合法有效的，因為法律明確規定，雖然承租人享有同等條件下的優先購買權，但存在以下情形的，承租人主張優先購買權的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
這裡，還需要注意“同等條件”的理解，是指能夠滿足所有競買人中最有利於出賣人的相同條件，如最高價格、最簡便手續等條件。
因此，就本案來看，承租人主張優先購買權的顯然是不可予以支持的。然而承租人何某卻是以知情權為由進行的抗辯，案情也因此發生了一個大轉折。
原來，根據《合同法》第230條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。該條的規定是規定出租人對承租人的法定義務，屬於強制性的規定，也即不管承租人有沒有優先購買的權利，出租人都必須履行在出賣前的告知義務，即出租人享有相應的知情權。本案中，金某因沒有履行提前告知的義務，法院以其買賣合同違反法律強制性規定為由，即根據《合同法》第52條判決金某敗訴，該房屋買賣合同無效。
綜上所述，法務幫提醒大家簽訂租賃合同的，要注意保護好自己的合法權益，享有優先購買權的不一定就可以得到法律的支持，但是，享有的知情權就一定會得到法院支持。
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