樓市下行導致量價齊跌，加上人們"買漲不買跌"的心理因素，面對房價下跌在想還能再跌一點，專業機構給出了權威預測，2018年12月標普全球評級表示，中國住宅銷售價格已見頂，預計2019年房價將下跌，同時住宅銷售面積將下滑5%左右，因此房價下跌已成為事實，樓市調控終於取得成果。
我國城鎮化沒有結束，市場需求量巨大，雖然我國目前人口紅利逐漸消失，但是城鎮化發展還有很大的發展空間，目前實際城鎮化率只有43%，距離發達國家的82%還有很大的差距，只要城鎮化在發展那麼住房需求就會存在，所以那些競爭力強的城市的房價不會出現大跌，但是經濟基礎不牢的城市房價將會下跌至"標準水平"。鄭州就是一個例子，我們從58同城鄭州房產頻道上也可以看到，房價只是微小的下跌。
我國樓市是典型的政策性市場，大家不要忘記房價是怎麼漲上去的，"越調越漲"持續了20年，現在房價到頂出現泡沫，也同樣可以依靠調控政策把房價調整到一個安全區域，加上房地產對於我國經濟發展的作用就可以判斷房價出現大跌的可能性不會發生，更不會發生1991年日本、1994年海南房價崩盤的情況。
調控政策的根本目的是讓房地產市場穩定發展而不是控制房價下跌，樓市調控直接影響到的就是金融風險、銀行風控、政府財政收入等，只要樓市下行房價下跌土地市場發生流拍，就會影響地方經濟發展和GDP，2018年全國土地收入已經佔到GDP的6.4%，達到了高峰值，房價如果出現大跌後果很嚴重。
所以，總體來說，房價短時間內下跌是真實存在的，但是考慮到經濟發展，金融風險，市場大環境等情況2019年的房價不會出現大跌，特別是各大城市的核心地區房價預測下跌幅度不會超過12%，房地產市場將迎來穩定發展時期，建立長效機制維持健康的市場秩序。有房子的朋友特別是炒房客將迎來嚴峻考驗，一旦被套住房子就很難再出手了，可能會按兵不動；沒有房子的朋友，可能會守株待兔，盼望著房價持續下跌。
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