电梯公司陈先生
不请自来，美国是没有人敢炒房！主要原因是因为美国有地税。
照片上的这个人是美国的纳税大户，叫做马隆。是拥有美国土地最多的人，他个个人名下的土地面积达到了220万英亩，虽然他的土地大部分是较为偏僻地区的农场，但依旧每年需要缴纳地税达2000万美元之多。
每年的6、7月份凡是拥有美国土地的地主们都会收到一张表格：
这个表格就是“地税单”。
在美国“地税”主要包括两个部分，第一是土地的税，第二则是土地上建筑物的税。虽然美国是土地私有化，在购买了土地后，地面以下800米，和地面以上800米都归土地主所有。但是美国国家利用武装力量保护土地主的土地、房屋的费用则是大家“公摊”的。因此美国的“地税”就有了法律依据。
通常在美国“地主”们需要在每年的11月1日和2月1日之前缴纳自己的税，如果迟了，会有高额的滞纳金，如果不交那么产权会被国家收回。
那么地税来说最低的是夏威夷州，只有当地皮评估价格0.28%，最贵的则是新泽西州，地税高达地皮评估价格的2.29%。也就是说在新泽西州买一块地，50年后的地税就够再买一块了。
除了地皮税（land）之外，美国的评估师还会评估地面上盖的房子的价值，继续再收房产税（improvement）。平均起来也有1-1.5%之间。也就是说你的房子盖的越豪华，以后的税也就越多。
豪宅在美国很多，但在其后的税也是极高。
各种税下来美国人民负担沉重！如果举个大家都有感触的例子，大家如果30年按揭买房，那么在美国也可以以这种方式买到房屋和土地，例如一套260万美元的房屋，20%首付30年按揭每月大约要支出7000美元的按揭费用。这个在中国就说是7000吧。大家在中国支付了7000人民币后基本无忧了，在美国还得差不多每月再支付7000多一点的房产税和地税。
这样整体的价格就成了14000多美元。
当你偿还了所有按揭款后，其实每年还需要继续支付大约八万四千美元的地税。
这个地税，呵呵只要房子是你的名字你就得付。直到你死掉那一年可以不付。所以如果在美国炒房子就是一个高风险的操作了。大量的房子如果不能脱手那么就会给自己带来额外而长久的负担，同时——有支付不起后被国家强制收走的风险。
在这样的大环境下，谁敢炒房啊！
军武数据库
房产税
美国房产税约为0.8到3%，我就来个中间值，2%，我们算一下你炒房的成本。
以上上海为例，假设上海平均房价为5万人民币，你买100平米的房子，你要500万。
那么每年要交2%的房产税，多少钱？10万人民币。
记住哟，这是每年都要加交！不但每年都要交，每隔一段时间还要进行评估。
如果房价上涨了，那么按照评估后的房价来计算。
你炒试试？
房子不挂钩
中国有个特色叫“学区房”，学区房总是比其他房子高一大截对吧。
其实美国也有学区房，但是美国的学区房和中国不一样。
中国的学区房是你买了这个地方的房子，你小孩就能在这边读书。
美国的学区房是，你得住在这边，你小孩才能在这边读书。
那么有人问了：我租房子租这边，小孩能不能读书啊？在美国，可以的。
那么又有人问了，我买了房子，但是我不住这里，小孩能不能在这里读书啊？在美国，不行。
美国学校定期还专门去查，而且要你交出证据，什么水电费账单之类的。
美国人没你想的有钱
外国人通常没有存钱的习惯。
一方面是他们已经过了疯狂建设的时期，现在处于享受期。
消费主义泛滥也是个助力，举个例子，皮卡这种车，真以为美国人都那么需要皮卡？
算一下就知道，皮卡的价格大概5万5千美元，这价格和宝马5系差不多，这哪是工作车？这简直是奢侈品。
而且美国各项费用还是挺贵的，以一个6万美元中位数的美国家庭来说，假设老婆不工作带孩子，这在美国是常态。
6万美元，扣税拿到手4.5万。平均下来每个月3700多。
你得买医保，全家医保每个月大概800。
房产税扣400，水电煤气住房保险大概200，电视手机网络大概100，还有300元的油费和保险，700美元的吃饭，100美元的住房维护。
这就剩下1100了。
这还没完，你可能还有500美元的住房贷款，这就剩下600了，上大学时候欠的学费，还有小孩上学的费用，日常开销，买个衣服买个日常用品什么的，这都在这里面了。
这能剩下几个钱？
李建秋的世界
美国是近现代史上的霸主国家，就相当于历史上的唐朝时期，万邦来朝，无论科学、技术、医疗、艺术、教育都领先世界潮流。那么他们没有必要炒房、因为炒房是一种低级社会的玩物，房子的作用只能居住，是一种民生产物，和柴米油盐酱醋茶一样的，即使封建时代，也没有人炒房，但是封建社会有人炒盐，可是那也是非法行为，一旦被朝廷认定，是要株连的，一句话，民生问题不能进行炒作，一旦炒作就会引起动荡、违背安邦定国的原则，民生问题关系国计民生和社会走向，所有正常国家都不会拿民生进行炒作，但是可以把民生商品进入市场，严格监管，我们的食盐就做的相当好，它也商品但是受到了管控，我们的房子却失去了监管。
2、正因为是民生问题，所以一旦炒作就会败坏社会风气。中国的房产炒作就已经败坏了人的思想观价值观，更严重的是败坏了生产力的发展，我们的实业很落后。民生问题的炒作非比其他商品，容易加剧社会分化，腐朽堕落，因为它是民生，也就是必须之物，炒作很容易导致经济失衡，人心走向，所以我们国家捞到钱的人每年移民的占世界之首。
3、正因为炒房关乎国家稳定，美国作为发达国家，不可能连这点都认识不到，所以美国对炒饭控制得相当严格，即使是朝鲜国家，也是不允许炒房的。发展经济有多方面渠道，拿民生炒作全世界都找不到第二个
尘都迷路人
忘了从哪看到的，美国人不炒房，在他们的观念里，房子是用来住的，不是炒的。从另一方面来说，美国无论体制和经济环境至少之前来说，比我们完善，比我们成熟。主要是人文观念也不一样。
人家的投资环境多元化，也是国家体制起的作用。只要不利于民生的，又是多党执政，相互制约，当然也相互扯皮。一个政策，再有益于大多数人，只要有人提出足够的理由提出反对，当然也许足够的精力和执着，就通行不下去。就象高铁，在我们国家可以热火朝天地建设下去，在他们那里就有不可能。
尤其是一个州好象都有各自的政策，做为一个州长来说，做好做不好，这个位置坐好坐不好，也很大程度上取决于民声。他们这种政策有利也有弊，就象利延千秋的高铁，就比较很难通行下去。
他们奉行市场经济搞了多少年了，经验也肯定在某些方面比我们成熟，那些大佬们肯定也明白，炒房不是发展经济的长远之计。我估计肯定也吃过这方面的亏，只不过人家及时收手罢了。别以为他们多么人道，他们简直就是吸血鬼，这里不吸你的血，你感激他了，在别处让你不知不觉地吸得更厉害。
轻舟疾发
李198588733
这是美国的社会制度保障功能决定的。作为发达的资本主义国家，逐利的人一定不比我们少！但是美国的住宅房产市场制度设计，就不是用来炒的，持有的成本，交易的税负，维护的投资等占的比重不小。
美国有针对各阶层的房屋，有国家福利性质的，也有商业用途的。而且美国人的住房观念也不同于国人，租房过一辈子的大有人在。国人没有房就失去了安全感，只能说明我们的社会保障体系跟发达国家还有一段距离。
很多人去美国抄底，有很多不是炒的，他们是那些精英们为妻子儿女做的后方设计，为了让家人在那里能够享受到自由平等的环境，优越的社会福利，住房不是他们的问题，医疗，保险等也许都不是他们的问题，但是有把木仓可能让他们更有安全感吧。
美国放任别人来自己的地盘炒房？美国可不傻。别人是带着资本，带着资源去的，何况大多数是各个国家地区的精英，他们会让美国更强大的。开放包容的社会让他们集天下英才而用之，集天下之财富而养之。那些去美国炒房的人在美国政府眼里可不是负担累赘！再说美国的制度也不会为炒房者输送太多利益的。
佰岁康养工程创始人
美国的房地产出租包括商业、住宅出租。其中商业业租很活跃。很多大型公司没有购入物业自用的习惯，基本上是租的。如麦当劳全部门店都是租回来的。大公司对房东有议价能力及租期长。很多店铺租约是三十年。所以。很多店铺生意买卖是连租约买的。所以。出租方基本上是很有经验的全国性大公司。而这些大公司会通过基金、股票等筹集资金。因为很多是长线投资。所以。很多人的退休账户会购买这些基金。因为：大部分人的退休基金都是二十、三十年后才可以提取。而这些基金年收益率会有6-7厘。二、三十年的利滚利的收益是相当可观的。大型出租公司的私人住宅管理也是一样。只不过年期这么长如已。美国人其实也有持有房屋收租的，不过是通过基金干手净脚地持有。
至于私人买房子出租等升值的。可能你们不知道。美国平均房价从2008-2019年十一年才涨了一倍。靠升值的收益率比不上股票和基金。持续持有股票十一年收益已经有两倍多收益了。最重要的是：美国是雇主怕员工，房东怕租客。我现在是出租物业管理公司的外判维修工。租客连坏了一个电灯泡都不用换，要付高价请我去换。虽然：美国的出租房屋收益率有六厘。但小修小补的人工。房租又要交税，杂七杂八下来也是不少钱。一个房客搬走了。又要费一笔钱翻新。新租客未搬进时。又要空置几个月。
出租房不请人管理？自己管理？你试过三更半夜、天寒地冻在暖被窝里接到租房电话说水龙头坏了。立即开车去修理。离家附近还好点。如果离家几十英哩就恭喜你了。
所以：真正美国人嫌麻烦。宁愿干手净脚持有基金都不会持有房屋。在收益率相同甚至持有基金、股票收益率低一点点情况下还是这样的。
Jason67103
美国人不炒房？那他是怎么把房高价卖给中国土豪的？
老杨 Liven
这个问题应该和美国的经济运行机制有关。在某种程度上稍好于我国，国内炒房从严格意义上来讲:就是投机导霸利用经济资源强取暴利。使得普通人想住的最大最可恶的天敌。略有粗桌个人关点。
Luzhanxiao
美国没有土地财政，土地不属于政府。中国的核心是炒地，炒房只是回锅再炒一下而已。
