近几天小编朋友圈最火的贷款信息，年利率4.275%（ 月息只需3.5厘），先息后本+灵活还款，总值7成。当然了，贷款中介的信息包装水份比较大，说可做700万，30年楼龄以上等等 ）
小编通过业内人士拿到了中国银行的抵押贷款产品大纲（原文以下）
小微企业主普惠金融方案（个人贷款）
<strong>产品大纲
1. 授倍对象：深圳“个体工商户”和“小微企业”主，用于合法经营的项目投资或资金周转
2. 担保方式：红本抵押
3. 最大贷款成数：住宅7成，商务公寓5成
4. 额度：500万以内
5. 期限：5年
6.利率：年利率4.275%暂时通知只做到12月20号（11月利率报价为年利率4.9%)
7. 还款方式：协议还款法（每月付息，每月至少还本金5‰)
8. 收款方式：受托支付（非中行非第三方收款）
<strong>准入条件
<strong>【经营实体要求】同时满足
1、在“深圳”注册经营的个体工商户或小微企业
2、正常经营满6个月以上
3、有实地经营场所（须上门拍照）
<strong>【借款人要求】同时满足
1、年满23周岁，未满60周岁，信用记录良好，家庭总负偾率 ≤ 70%
2、 成为股东6个月以上（直系亲属之间的股权转让可以连续计算时间）
3、 持股尝 ≥ 5%
<strong>【抵押物要求】同时满足
1、借款人本人或配偶名下的深圳住房或商务公寓
2、 持有时间 〉 6个月
3、 房龄 〈 30年
<strong>申请材料
1、 身份证明及婚姻资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证（己婚的，配偶须到场
签名。未婚者，户口本有显示即可）
2、 还款能力证明：收入证明及主要往来银行的近12个月流水
3、 贷款用途材料：采购合同或订单等
4、 供款账户：中国银行丨类借记卡
5、 收款信息：第三方收款账户信息
6、 拟抵押“房产证'的复印件
7、 背业执照（需持照半年以上）
8、 其他资产证明（如有）：股票市值，深圳范围家庭名下住房，公寓，写字楼，厂房等
深圳地区产品大纲
提示：以上信息以深圳地区为例。内容旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供，并非广告服务性信息。页面所载内容，由于政策变化、区域城市等不确定因素，仅供用户参考和借鉴，最终以当地银行机构发布为准。
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