不得不承认，相对于同区域其他住宅，公寓单价较低，占尽优势。同时，公寓一般在交通便利、商业相对繁荣区域，这就让很多人觉得其价值超出价位。那么，为什么公寓有这些优势，行家们还是不建议你买呢？
1、公寓房使用年限更短。普通商品房的话，一般使用年限都是七十年，但公寓房的话，使用年限仅有四五十年，比起商品房要短得多，买公寓房其实不怎么划算。
2、水电收费。公寓房和商品房不同，商品房水电收费按照普通住宅标准，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费按照商业标准收取，每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，费用支出较高，大家在购买公寓房的时候贪图公寓房的便宜，然而等买下来的时候才知道，日久天长，公寓房反而花费较多。
3、燃气使用。现在的商品房居民一般都是使用天然气作为燃气，天然气较为安全，而且也比较清洁，但是公寓房是不允许使用天然气的，只能使用液化气，液化气不仅价格较高，安全性也较低，更加危险。
4、没有小区。公寓房很多都是直接建在商业区附近的，一般都是一两栋独立的大楼，并不具备花园、休闲区，安全性相对较低，而且居住体验也不好。
5、采光性较差。不少公寓房根本就没有阳台，所处位置也比较拥挤，采光性较差，不利于身体健康。
6、就学问题。如果打定买房后，很大概率都是要在这里居住一生的，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是无法入户，如果以后你有了孩子，孩子到了上学年龄，一般都是就近上学，但是如果住在公寓房的话，由于公寓房无法落户，更无法划入学区，子女上学会很不方便，对于子女的教育是很不利的。
这就是为什么行家都不建议公寓房的原因，再便宜也没用，买完就知道多坑人了。
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