在全国楼市遇冷的当下，深圳当然不会例外，金九银十掉成色，据相关数据显示，九月份，深圳楼市9月份各类一手房产总成交量下滑两成；其中，一手住宅下滑高达近四成，甚至比1—9月份一手住宅的月均成交2467套低近一成，10月份深圳一手房销量虽略有回升，而二手房市场被新房限价挤压空间，成交量及价格均走低。
业内人士指出，随着二手房供应量的上升以及购房者观望情绪的延续，买卖双方的博弈将进一步加剧，叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素，投资客资金压力逐渐凸显。
中介称成交多为降价房
11月12日，中国证券报记者来到深圳市福田区某大型房产中介，工作人员贺平（化名）向记者大力推荐"笋盘"（价格明显低于市价的房源）。其中一套房的面积为74平方米，业主一开始挂出的转让价是490万元，从9月份以来调过三次价，目前底价是460万元。
"'7·31新政'后楼市曾清淡了一段时间，但最近陆续有成交，成交的房子大多数是业主降价的。"贺平说。
对于业主降价，深圳贝壳研究院指出，首先，成交量决定价格，成交量持续处于较为低迷的水平，价格已经出现了松动。实际成交中，议价5%较为常见。其次，短期价格回落的预期形成，让价才能吸引关注、推动成交。第三，在售库存房源增加，业主之间存在竞争，急售的势必会降价促成交。
买卖双方博弈加剧
业内人士指出，随着二手房供应量的上升，以及购房者观望情绪的延续，买卖双方的博弈将进一步加剧。
与观望心态相伴的是楼市成交量价均走低。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，指数价格连续3个月回落，一是看跌的氛围较为浓厚，且成交量持续走低，价格没有支撑；二是供需矛盾缓和，房源成交周期变长，在售库存房源增加；三是业主之间存在价格竞争，诚意出售者心理价格松动。
投资客"压力山大"
随着楼市成交量价的走低，贺平感觉看房客户群体出现显著变化，之前看房的投资客和刚需都有，现在投资客很少了。
目前投资客的资金压力显而易见。深圳福田某小贷公司合伙人刘凡（化名）告诉中国证券报记者："我阿姨在深圳有十几套房，每个月至少要还三十多万元房贷，现在还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去，现在生意不景气，只好出手一两套。她手上大多数还是大户型，总价高，现在都不好出手。"
与已经断供的投资客相比，刘凡阿姨的境况算是比较好的。深圳某民间借贷公司负责人陈力（化名）表示，公司的一项业务是帮助客户解封查封房。"找上门让我们帮忙解封的客户，大多数是因为债务还不上，房子已经断供。"
有业类人士表示："后续楼市要看政策松动的时间和程度。即使有所松动，也基本以二三线城市为主，一线城市即便贷款政策上出现调整，限购政策松动的可能性也不大。"
种种迹象表时，目前市场持续低迷，并没有反弹的迹象，将继续维持降温的局面，因此，对于投资客来说，日子必定不好过！
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