文丨南京开盘
近期，楼市多个现象频出，暗示楼市未来走向！
1、市长重申「稳房价、稳地价、稳预期」
今天上午，市长蓝绍敏主持召开市政府常务会议，会议提到，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。另外，以建立租购并举的住房制度为方向，以满足新市民住房需求为重点。
2、央行降准降息，释放巨额资金。
2019年1月，央行将下调金融机构存款准备金率1个百分点，净释放长期资金约8000亿元。
1月23日，央行开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作，释放资金2575亿。
3、精装新政纷纷出台，市场监督加强。
1月22日，武汉官方通知：精装不满意可以退房。
1月19日，南京正式发布商品住宅全装修新政，对精装的商品住宅进行了全面规定。
政策上，基本是维稳，但在央行降准降息下，可能楼市有所收益。
而在市场程度上，多个楼盘已悄悄突破限价。
1、高淳-高淳雅园（销许均价16200元/㎡）
1月4日晚，高淳板块纯新盘高淳雅园新领190套精装房销许，销许均价16200元/㎡，最高单价17400元/㎡。
这个价格不仅比周边在售楼盘高出5000元/㎡，并且远远高于区域11000元/㎡的均价，一举突破了当下高淳限价。
2、鼓楼滨江-桃园世纪（销许均价45028-49982元/㎡）
2018年，鼓楼滨江的桃园世纪开盘了3次。
首开时，销许价格42409-44907元/㎡，突破区域往日4万/㎡均价。第二次，销许43377-45799元/㎡，比前期又有所提升。第三次，院墅销许均价45028-49982元/㎡，最高单价已高达61000元/㎡，全面突破4.5万/㎡。3、城中-金鼎湾状元府（均价5.3万-5.48万/㎡）
2018年12月中旬，城中豪宅金鼎湾状元府新领销许，毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远远高出区域4.5万/㎡的限价！
4、江宁九龙湖-五矿澜悦栖原（均价30357元/㎡）
2018年12月6日，江宁九龙湖五矿澜悦栖原领取销许，均价30357元/㎡。其中
部分房源单价已经超35000元/㎡。4、江宁方山-鲁能泰山7号院（销许均价31878元/㎡）
2018年12月21日，鲁能泰山7号院领取26#销许，销许均价31878元/㎡，已超过江宁3万/㎡限价。
政策上依旧强调稳，可市场上的确有项目在价格上创新高。
现象的矛盾性预示着，2019年将是楼市十分复杂的一年：
1、限价盘逐渐清盘，倒挂渐渐消失。2、高价地上市，局部限价或许有所调整。3、央行降准降息后，会有部分资金流向楼市，利好楼市。閱讀更多 南京開盤 的文章
