对于番禺旧村印象
相信不少番禺街坊并不陌生
“握手楼”错乱布局
卫生环境恶劣
废水排放不合理......
严峻的居住条件
严重威胁着番禺街坊以及外地工作者
随着广州城市化步伐的加快
番禺旧村改造也刻不容缓
今年可谓是番禺旧改元年
各大旧村改造项目的最新开展情况如何？
又将迎来怎样的发展机遇？
我们拭目以待
南浦村
打响番禺旧村改造“第一炮”
南浦村作为番禺旧改第一村，拉开了全区旧村改造的序幕。在招商之时便吸引碧桂园、万科、时代、越秀等20家房企大亨报名。
在7月30日的股民代表投票会上，碧桂园以72%的支持率拿下了南浦村旧改项目。
目前南浦村现状只是低效利用的厂房、村民自建房，按照计划，改造后村民将搬入电梯小区房，周边将进行产业升级，打造成中式风格的“红木小镇”。
罗边村
打造“文创+”产业发展高地
南村镇罗边村是番禺第一个在公共资源交易网上公开挂牌招商的旧改村。
在10月19日的股东表决会议上，星河地产以95%的同意率拿下该村旧改。
罗边村位于番禺北部的南村镇，紧挨市新路、兴南大道，东至市头，南至南村，西至板桥，最近地铁站为900多米处的7号线板桥站。
值得关注的是，罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城，周边覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城，距离万博CBD仅5分钟车程。
根据星河地产提出的规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的“文创+”产业发展高地。
里仁洞村
基础数据公示中
里仁洞村位于番禺南村镇西南侧，番禺大道与金山大道、兴业大道交汇处，在万博CBD辐射范围内。
该村目前正在进行向相应的基础数据公示，旧改面积达115公顷。据悉，越秀地产或将参与该村旧改。
新基村
已有房企洽谈中
该村地处华南板块，地铁7号线员岗站附近，与万博CBD所在的南村万博站仅一站之隔，与大学城隔江相望，地理位置相当不错，旧改也惹人注目。
该村旧改进展不错，在5月时番禺政府就已经公布了该村的基础数据结果。据悉，目前已有房企洽谈中，静候佳音。
沙溪村
打造新广州中轴复合功能区
沙溪村位于洛溪岛东端，三面环江，与海珠区隔江相望，旧改体量在番禺算是数一数二，达到134.59公顷，沙溪村范围内城市更新基础数据已经完成调查。
今年5月，沙溪村支持旧村改造表决显示，同意率达96.7%。目前暂未传出合作企业，可能会公开招商，具体花落谁家，值得期待。
未来，这里将利用自然水景打造中央滨水公园、多功能家居办公、新广州中轴复合功能区、创意生活社区。
沙溪组团城市设计意向效果图
塘头村
85%同意旧改 合景有意
位于番禺东北部的化龙镇塘头村，在今年6月到7月时组织过开展意愿表决，截止9月6日，约85%的股东同意实施全面旧改。
且番禺更新局已将该村旧改纳入2018年城市更新项目库，并拟申报纳入2019年城市更新计划。
目前，该村已经开展基础数据调查，但尚未公示。据悉，已有合景泰富集团向该村递交了旧改宣传册。
莘汀村
98%同意旧改 或星河湾操刀
莘汀村地理位置优越，位于番禺区化龙镇，周边不仅有广州医科大学和新造职业技术学校，而且毗邻思科（广州）智慧城。
今年7月21日，莘汀村以98.4%的同意率表决通过全面旧改。据悉，该村是由星河湾操刀旧改。
洛溪村、上漖村、厦滘村
洛溪岛村落改造专项规划招标
同样位于洛溪岛的洛溪村、上漖村、厦滘村，也在今年8月挂出改造专项规划的招标公告。
据悉，这几条村都是居住环境较差，村民改造意愿强烈，希望通过旧改改善生活环境，提升产业发展水平。
日前，国规委已经公布洛溪组团规划，不过，具体改造方案尚未出炉。
远景洛溪岛城市设计意向总平面图
福涌村
已公示基数 或引时代
在番禺西南部的沙湾福涌村，旧改体量达到117公顷，是今年番禺计划旧改的村落之一。
10月22日，番禺政府挂出该村的城市更新基础数据调查成果。
据知情人士透露，时代地产有意参与该村旧改，但最终结果还是静候官宣。
陈涌村
巨无霸旧改 佳兆业介入
地处番禺桥南的陈涌村，用地面积达498.87公顷，堪称巨无霸旧改。
据悉，佳兆业已介入该旧改项目。不过，该村体量庞大，旧改难度可想而知，未来会如何变身，我们拭目以待。
多个番禺旧改项目提速
相继进入下一步工作
除此之外，石壁一、二、三、四村，正在完善片区策划中，招商时间待公布。
古坝西村、东村正开展基础数据调查。
西一村、西二村均80%以上的村民同意旧改，目前两村均已完成基础数据调查（策划阶段）工作，正开展策划方案的招标前期工作。
南浦岛东乡村旧改同意率超80%，其改造面积达116公顷。据悉，该村已完成基础数据调查（策划阶段）工作，正由洛浦街开展策划方案的招标前期工作。
明经村位于化龙镇的中部，该村已纳入2017年城市更新计划项目的明经村潭山村片区策划范围内，片区策划方案正由化龙镇编制中。目前已经完成基础数据调查，待公示。
蔡一村已完成数据公示，整开展数据核查及公开引入合作企业得前期准备工作。蔡二村，待村集体表决意愿。
甘棠村位于番禺东环街南部，西接蔡二村，东北与蔡一村相连，已纳入2018年城市更新计划预备项目。
位于番禺中部，沙头街的大平村、北海村、小罗村、大富村，均被纳入2018年城市更新计划。目前四大村正在招标，准备进行城市更新的基础数据调查。
番禺旧改大跃进
驱动区域投资与消费需求爆发
如此多的旧改项目提上日程，毋容置疑将对番禺未来的交通、商业、人口、投资等带来巨大的变革。
随着企业以及新兴人口的流入，番禺急需能够满足如此庞大旧改项目所带来的巨大消费需求以及消费升级。
目前，在番禺四大发展平台中，能够满足如此庞大的消费需求的大型综合商圈，当属如今番禺最炙手可热的商业热土——万博CBD。
万博商圈辐射区域内已有众多大型商业项目盛大开业，番禺万达广场、吉盛伟邦家居博览中心、天河城百货、海印又一城、中铁诺德中心、招商城市主场、海大大厦等已经抢先开业。
而未来，还将有德舜大厦、广晟·万博城、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新汇、广汽·四海城、佳创商业地下空间等8大商业项目悉数登场。
值得注意的是，万博CBD拥有堪称目前广州最复杂的“地下城”，总投资33亿元，总体量约180万㎡，是珠江新城地下空间面积的3倍。这里将打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。
从这里出发，通过地铁7号线与18号线（建设中）可以直达广州全城。同时，各大项目运用不同商业规划、模式，引进不同品牌、不同特色业态，全方位满足番禺旧改所带来的巨大消费需求以及消费升级！
閱讀更多 信投萬博 的文章
