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嗨！我是“黃小黃”，一個80後銀行老阿姨！討厭刻板，喜歡大實話！專業知識太枯燥，我講成“白話”給您聽聽唄。以下是純原創，僅代表個人觀點，與大家交流學習。
之前一直想說聊一聊，“以房養老”的問題，那麼我就想跟大家討論一下你認為把房子留給小保姆，算是“以房養老”嗎？
首先先表明我自己的觀點——我認為是算的！特別是簽訂了“遺贈贍養協議”的時候。
什麼叫遺贈贍養協議？簡單的說呢，就是財產的所有者與他人簽訂協議，約定說只要他人能夠完成贍養的義務，則能夠取得對應財產的權利。
遺贈贍養協議，容易被遺贈人的親屬所對抗，如果存在其他法定繼承人的情況下可能發生糾紛，但是，在某些情況下遺贈撫養協議甚至是可以對抗遺囑的，這是有道理的，否則，如果小保姆與老人簽訂了一贈贍養協議，認真盡到贍養責任，可是老人隨後一個反手又立了一份遺囑，把房子留給子女。那麼這時候小保姆不是很無奈嗎？
所以在這種情況下，如果小保姆能夠證明自己確實按照約定盡了贍養的義務，那麼他應該能夠取得對應的遺贈的權利。
遺贈贍養協議呢，可以說是當事人雙方的一個約定，那麼還有哪些自身的“以房養老”的方式呢？我們再來梳理梳理。
你會選擇“以房養老”嗎？
“以房養老”之“住房反向抵押貸款”
說到以房養老，大家的第一反應就是用房屋的反向抵押貸款，目前也確實有金融機構已經開始了試點，保險公司比較先行。簡單的說呢，就是用自己擁有的房屋做了一個反向抵押+消費貸款，每個月會從金融機構取得一筆養老金，活多久領多久，老人去世之後呢如果還有剩餘價值會在扣除相關稅費之後歸還給繼承人，簡單的理解就是活的越久就越划算。
【優點】這種方式的優點呢，就是你始終可以住在原來的房子裡，生活品質不降低，並且每月有穩定的養老金。
【缺點】這種做法的缺點呢就是相關的手續費用並不算低，同時呢抵押的額度也不是百分之百的房屋的價值，最後，老人去世後，房屋的所有權也會失去。
“以房養老”之“出租大房租入小房（或者賣大買小），靠差價補充養老”
第二種以房養老的方式呢，叫做出租大房子，租住小房子，用兩個房子的租金差額去補充自己的養老金。（或者賣大房子買小房子）
【優點】這種方式的優點呢是最後還可以把房子留下來給子女和家人，非常符合中國人用房產傳承的習慣。
【缺點】首先兩個房子的差價是有限的。基本只能用來作為養老金的部分補充，而一般情況不能完全靠差價來養老。其次呢，住的好好的大房子，不住了還去住小房子，生活品質也會下降。
“以房養老”之“賣掉大房子租房居住，利用賣房的大額現金流養老”
最後一種以房養老的方式，是直接賣掉現在的房子，然後租房子住。
【優點】這種方式能夠充分的利用房子的全部價值，最大限度的補充養老金，老年生活的相對富足一些。
【缺點】但是缺點也很顯而易見。最直接的就是最後也不會有房子給子女留下，同時租住的房子可能達不到原來的水平。
最後想問問大家，您會支持“以房養老”嗎？
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