个税改革
从2019年1月1日起，个人所得税改革方案正式生效，增加了子女教育、继续教育、大病医疗、赡养老人、住房贷款利息、住房租金六大转向扣除，可以减免个人所得税。
其中住房租金的专项扣除由于需要提交所租房产的出租人、产权证号等信息，引起了社会的广泛关注，很多人对此担忧和纠结。租房者的担忧是需要填报房东的个人信息或单位信息，如何获得房东的同意；房东方担忧的是房屋租赁状态和信息由此被税务部门所掌握，从此无法再安然的高枕收租了。
这样的担心不无道理。其实房租的专项扣除措施有一石二鸟的效果，一是可以看似降低一些租房工薪阶层的个人所得税，安抚高房价下的民心；二是可以借此收集市场上出租房源的信息，为以后的房产税、经济统计等事务掌握信息。
房租收入无所遁形
我们来分析下房租专项扣除的具体影响。
一、租赁个人住房的情况
这种情况是租赁个人房东的住房，这也是目前工薪阶层租房的主要形态。这样的租金一般都是不含税的租金，租客一般不会要求房东开具发票，房东也不会主动去申报交税。现在租房者需要填报租赁信息来获得3%~45%的个税减免，对于绝大部分工薪阶层来说只能获得3%或10%的减免。我们取10%的比例来算，每月1000元住房租金可以减免个税100元。
国家的税收会因此而减少吗？答案是否定的。我们再来看看房东会因此多交多少税金。根据现行税法，租赁租房收取12%的房产税和1.5%的增值税，以每月1000元租金收入为例的话，就要交纳135元的房产税，为了简便还会有几个点的附加税就不算了。只有这些吗？且慢，很多地方还会连带征收租房收入10%的个人所得税，那就又是100元了，合计起来1000元房租收入房东需要交税235元之多，比租客那里减少的税收多了一倍以上，呵呵。（为了简便以上数据都是大约的计算，不够准确，各地也有不同情况，看大致即可。）
在个人房东、个人租客和税务部门的三方博弈中，虽然开始可能成效会不明显，但是随着税务监管的加强，租客如果和房东闹得不愉快了，完全可以去税务部门举报房东的偷漏税行为，鹬蚌相争税务部门必然是渔利的那一方。
在这样的情况下，很多个人房东还是会同意配合租客的提交扣除信息要求的。但是对于热点城市的热点地区房东来说，也很容易把这部分税负转嫁到租客身上。
二、租赁公司住房的情况
现在长租公寓什么的也比较火，很多人选择向自如等企业租赁房产，即便它们也很可能是二房东。有人说这种情况可不一样了，企业把住房出租给个人无论个人是否要求开具发票，企业本来都会按照收入来交税的。呵呵，这就是书生意气了，实际上租赁行业中水深得很的。
近年来，银行对企业账户向个人账户汇款的监控是越来越严格的，近来更是对20万元以上的企业向个人转账都开始监控起来，而据银行业内人士私下透露，实际监控额度还是远低于这个限额的。在实际中，很多企业都有各种各样的原因需要现金用于一些方便的支出，对现金是非常渴求的，却很难得到。
但这对于住房租赁企业却不难，它们占据了得天独厚的优势：绝大部分个人租户是用现金支付租金的。有人说：“我就不用现金，我用支付宝或者微信。”但只要不是直接付到对方公司账户上，对企业来说都是“现金”。这样的现金收入都是可以选择性的避掉大量增值税和所得税的，至于选择多大份额来避，就看企业的胆量和良心了。
现在面对租户要提交租赁信息的需求，个人房东可以拒绝，企业房东可是不敢拒绝的，否则租户向税务部门一举报，足够企业喝一壶的。最近不是有的二房东长租公司本来是想甩锅让租户和原房主去协商申报信息，但最终还是不敢，纠结一下还是同意租户用自己企业的信息来申报专项扣除。
这样无疑会带来长租企业经营成本的上升，这些企业往往占据了良好的房源，有很强的动力和能力把增长的成本转嫁到租客身上。
租客的焦虑时刻
综上所述，在这场个人所得税的深刻变革中，房租的跳涨将会是大概率事件，尤其是对于一二线城市的热点地区来说。
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