崔经理：BO BO，恭喜你成为新业主。嗱，呢份喺买卖合同，冇问题就签个名啦。
BO BO：嗯。
崔经理：另外，呢度有份《定金协议》，你都要签个名噶。
BO BO：嗯？头先咨询过，万一我唔需要呢套物业，喺咪可以返还定金噶？
崔经理：当然可以啦。《定金协议》只不过喺一种走流程，形式咋，万一你唔中意，甘喺可以全额返还"定"金比你。
BO BO：呃~但好似言字旁的"订"先可以返还哦，"定金"是"确定的定"字唔可以返还的，我问问我嘅律师朋友先得。
崔经理：咁……咁……咁……
主持人：在商品房交易中，好多时候，销售经纪都会要求消费者签订一份《定金协议》，有啲销售商会承诺订金是可以退还，有的则明确表示定金一旦支付是不作退还的。消费者往往会混淆言字旁的"订金"和宝盖头的"定金"的区别，从而容易吃亏。宝盖头的定金，适用定金罚则，具有担保性质，若买家违约不支付购房款，不能要回定金，若开发商违约，要双倍返还定金。不过，如果存在购房合同无效、被撤销或不可抗力等情形，消费者依然可以要回定金。而言字旁的"订金"，通常被视为预付款，购房者可以随时要求返还订金，但违约方是否需要向守约方赔偿，视合同具体条款而定。由此可见，"宝盖头"的"定金与"言字旁"的订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订认购协议或时，消费者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事，以免吃亏。
往期回顾
分享到:
閱讀更多 禪城工商 的文章
